عقارات مصر الاستثمارية – محمد خالد
يعتبر المصريين العقار هو أكثر وسيلة استثمارية آمنة في الوقت الحالي بعد تاثر العالم بالأوضاع الاقتصادية الجديدة و تأثيرها على جميع الصناعات مما أدى إلى انخفاض قيمة الجنيه المصري مقابل الدولار الأمريكي مما أدى ايضا إلى ارتفاع الأسعار مثل تكاليف البناء.
ولذلك بدأ الناس في الفترة الاخيرة التساؤل عن أسعار العقارات في السوق المصري وإلى أين ارتفعت أسعار المتر في المدن الجديدة
و هذا ما جعل الخبير العقاري محمد خالد يجيب على تساؤلات الناس من خلال قناته على منصات التواصل الاجتماعي قناة “عقارات مصر الاستثمارية“.
وقد بدأ المجتمع في الفترة الاخيرة الاتجاه ناحية الاستثمار في العقار بدل من الذهب, الأوراق المالية و العملات الاجنبية مما الداء إلى انتشار بعض الإشاعات بين الناس و انتشار الأفكار الخاطئة نحو الاستثمار العقاري.
يحرص دائما محمد خالد على نشر الوعي الاستثماري بين المتابعين من خلال قناته “عقارات مصر استثمارية” و محاربة كل الإشاعات الخاطئة التي ينقلها الناس إلى بعضهم ومن اهداف محمد خالد نقل الخبرات وتبادل الآراء بينه وبين متابعين القناة وذلك يتم من خلال عرض كل الأخبار الاقتصادية و العقارية مع شرح أضخم المشاريع العمرانية بشكل مبسط للمواطن المصري و العربي.
عن محمد خالد
يعتبر المهندس محمد خالد من كبار الخبراء العقاريين في مصر و في العالم العربي و يحرص دائما على توعية المجتمع في جميع المجالات الاستثمارية و الاقتصادية و على توعية كبار و صغار المستثمرين المصريين والعرب في اكتشاف و اختيار أفضل وسيلة استثمار لتحقيق فرص أعلى من العائد المادي من خلال قناته “عقارات مصر الاستثمارية” و تعتبر قناة “عقارات مصر الاستثمارية” من أهم قنوات منصات التواصل الاجتماعي التي تحاول دائما أن تقدم محتوى عن الاستثمار مفيد لالمشاهدين و رجال الأعمال و المستثمرين
وقد تحدث محمد خالد في آخر حلقاته عن أسعار العقارات و قد تحدث عن أحدث تقرير من محرك البحث العقاري عقار ماب عن ارتفاع سعر المتر في بعض المناطق الجديدة. رصد موقع “عقارماب” ارتفاع أسعار الشقق في التجمع الخامس ارتفاعا ملحوظا مع بداية العام الحالي وذلك مقارنة بالعام الماضي، حيث سجلت أسعار الشقق في التجمع الخامس متوسط 14,600 جنيه للمتر المربع وذلك خلال شهر مايو مقابل 11,500 جنيه خلال الشهر المقابل من العام الماضي 2022 لتصل نسبة الزيادة في متوسط سعر المتر حوالي 3000 جنيه بنسبة 29.85%.
يقدم محرك البحث العقاري “عقارماب” خدمة دليل الأسعار والذي يمكن من خلالها معرفة سعر المتر المربع ومستوى الطلب وتغير الأسعار في كافة المجتمعات العمرانية والمدن الجديدة في محافظة القاهرة أو غيرها من المحافظات الأخرى
وارتفع حجم الطلب على شراء الشقق السكنية في التجمع الخامس في مايو بدرجة 55% وذلك في زيادة ملحوظة مقارنة ببعض المدن الجديدة الأخرى.
كما شهدت أسعار الفيلات في التجمع الخامس ارتفاعا ملحوظا مقارنة بالعام الماضي حيث سجلت أسعار الفيلات في التجمع الخامس متوسط 21,550 جنيه للمتر المربع وذلك خلال شهر مايو مقابل 19,750 جنيه خلال الشهر المقابل من العام الماضي 2022 بنسبة زيادة في متوسط سعر المتر حوالي 2000 جنيه بنسبة 8.98 % وبلغ حجم الطلب 49%
وبلغت أسعار الشقق في الشيخ زايد متوسط 14,100 جنيه للمتر المربع وذلك خلال شهر مايو مقابل 10,400 جنيه خلال الشهر المقابل من العام الماضي 2022 بنسبة زيادة في متوسط سعر المتر حوالي 3,700 جنيه بنسبة 16.05% وسجل حجم الطلب على شراء الشقق السكنية في الشيخ زايد في مايو 66%.
كما زاد سعر المتر بشكل بسيط في فيلات الشيخ زايد، حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع 19,650 جنيه مقارنة ب 18,850 جنيه خلال الشهر المقابل من العام الماضي بنسبة لا تتجاوز 1000 جنيه واستمر مستوى الطلب في انخفاضه ليصل إلى 25%.
وبلغ مستوى الطلب على شراء الشقق بالعاصمة الإدارية الجديدة 11% وشهدت الأسعار زيادة بنسبة 18.55% خلال آخر 12 شهرًا، حيث سجل سعر المتر المربع 14,300 جنيه في شهر مايو هذا العام مقابل 12,450 جنيه خلال الشهر المقابل العام الماضي.
وبالنسبة للفيلات في العاصمة الإدارية الجديدة فقد سجل مستوى الطلب على الشراء 24%، وشهدت الأسعار إنخفاضًا بنسبة 1.43% خلال آخر 12 شهرًا، حيث سجل سعر المتر المربع 20,100 في مايو مقابل 20,450 خلال الشهر المقابل العام الماضي.
أيضا ارتفعت أسعار الشقق في مدينة الشروق ارتفاعا ملحوظا وسجل سعر المتر المربع في شهر مايو حوالي 13,200 جنيه مقابل 9,250 جنيه خلال الشهر المقابل من العام الماضي ليصل نسبة الزيادة في متوسط سعر المتر حوالي 4000 جنيه بنسبة 45% كما أرتفع مستوى الطلب ليصل 100%.
وبالنسبة للفيلات في الشروق فقد سجل مستوى الطلب على الشراء 39%، وشهدت الأسعار ارتفاعا بنسبة 23% خلال آخر 12 شهرًا، حيث سجل سعر المتر المربع 24,450 في مايو مقابل 19,450 خلال الشهر المقابل العام الماضي.
بينما ظل سعر المتر المربع منخفض في بعض المدن الجديدة مثل مدينة بدر، حيث سجل سعر المتر المربع في الشقق خلال شهر مايو للعام الحالي 4,300 بزيادة فقط 400 جنيه عن الشهر المقابل العام الماضي.
وبالنسبة للفيلات فقد ارتفع سعر المتر المربع ليصل 8,400 جنيه في مايو من العام الحالي مقارنة ب 6,700 جنيه الشهر المماثل من العام الماضي، وعلى الرغم من ارتفاع أسعار العقارات فمن المتوقع أن هذا لن يؤثر على الطلب على العقارات، فكما يقال دائما أن أفضل فرصة للاستثمار هي الآن.