دليل شامل لإعلانات الإسكان الاجتماعي في مصر 

مقدمة عن  مشروع الإسكان الاجتماعي

الإسكان الاجتماعي هو مشروع قومي أطلقته الدولة المصرية ممثلة في وزارة الإسكان لتوفير شقق ووحدات سكنية مدعمة لمحدودي ومتوسطي الدخل بأسعار مناسبة وأقساط طويلة الأجل قد تصل إلى 30 سنة وذلك من خلال مبادرات متنوعة منها التمويل العقاري والتقسيط المباشر، مع دعم نقدي مباشر للمستفيدين وفوائد متناقصة ضمن مبادرات التمويل العقاري.
يستهدف المشروع حل أزمة السكن لدى الشرائح الأكثر احتياجًا، مع توزيع المشروعات في المدن الجديدة بمختلف المحافظات لتخفيف الزحام وتعمير المجتمعات العمرانية، وذلك من خلال التزام الدولة بتوفير مسكن لائق لكل مواطن.

شروط التقديم في مشروعات الإسكان الاجتماعي

لكي نعرف الشروط الواجبة يجب أن نحدد هذه المشروعات مقدمة لمن ومن المستفيد منها أو الشرائح التي تستفيد من الإسكان الاجتماعي والمتوسط

الفئات والشرائح المستهدفة للتقديم في مشروعات الإسكان

• الشباب والأسر من محدودي الدخل (دخل شهري أعزب حتى 6,000 جنيه، والأسرة حتى 8,000 جنيه – جدير بالذكر أن شروط الدخل تتغير من إعلان لآخر).
• متوسطي الدخل (أعزب حتى 13,000 جنيه، الأسرة حتى 18,000 جنيه مع اختلافها كل إعلان).
• ذوي الهمم بنسبة 5% من الوحدات مع أولوية التخصيص.

الشروط العامة للإسكان الاجتماعي

• أن يكون المتقدم مصري الجنسية.
• ألا يقل السن عن 21 سنة ولا يزيد على 50–55 سنة حسب نوع التمويل.
  ألا يكون سبق له أو لأسرته الحصول على وحدة أو أرض إسكان مدعمة.
• سداد مقدم جدية الحجز والمصاريف الإدارية في المواعيد المحددة.
  مطابقة حدود الدخل للشروط المعلنة في كل إعلان.
  

خطوات التقديم على شقق الإسكان الاجتماعي

1. شراء كراسة الشروط من مكاتب البريد.
2. سداد مقدم جدية الحجز + المصاريف الإدارية.
3. تسجيل البيانات على موقع صندوق الإسكان الاجتماعي ورفع المستندات.
   الدخول في مرحلة الاستعلام الميداني والائتماني.
4. تحويل الملف للبنك الممول في حالة الموافقة.
5. توقيع عقد التمويل العقاري، وسداد الأقساط الربع سنوية والقسط الشهري في الموعد، التأخير يعني  غرامة.
   

اعرف عن المنطقة التي ستسكن بها عبر “اسأل أهل المنطقة” 

الأوراق المطلوبة للتقديم في مشروعات الإسكان الاجتماعي

• بطاقة الرقم القومي سارية للمتقدم والزوج/الزوجة.
  قسيمة الزواج/الطلاق + شهادات ميلاد الأبناء.
• مفردات مرتب أو شهادة صافي دخل معتمدة من محاسب قانوني.
  إيصال مرافق حديث (كهرباء/مياه/غاز).
• إيصال سداد مقدم جدية الحجز والمصاريف الإدارية.
• مستندات دخل إضافي (حسابات بنكية، ودائع، أملاك…).

ملاحظة: تم إلغاء “برنت التأمينات” في الطروحات الأخيرة.

أماكن شراء كراسة الشروط للإسكان  الاجتماعي وأهميتها

يتم طرح كراسة الشروط الخاصة بمشروعات الإسكان الاجتماعي في أماكن محددة يعلن عنها رسميًا من قِبل صندوق الإسكان الاجتماعي أو وزارة الإسكان، وغالبًا ما تكون في مكاتب البريد أو فروع بنك التعمير والإسكان المعتمدة. من المهم جدًا شراء الكراسة من المكان الرسمي المخصص، لأن الكراسة تحتوي على النماذج (الفورم) الرسمية التي يجب ملؤها وتقديمها ضمن ملف الحجز، وأي نسخة غير أصلية قد تُعرِّض المتقدم لرفض الطلب.

أماكن سداد مقدم الحجز والأقساط للإسكان الاجتماعي

بعد شراء كراسة الشروط، يتم سداد مقدم الحجز والمصاريف الإدارية في فروع بنك التعمير والإسكان أو في بعض الأحيان عبر مكاتب البريد، وذلك حسب ما تحدده الوزارة في كل إعلان. هذه الخطوة أساسية لأنها تثبت جدية الحجز وتُسجِّل بيانات المتقدم رسميًا في النظام الإلكتروني المخصص للحجز. 

هام جدا: يجب الاحتفاظ بإيصال السداد لأنه من ضمن الأوراق المطلوبة لاحقًا في إجراءات الاستعلام والتخصيص.

الاستعلام الميداني والائتماني عن المتقدم لمشروعات الإسكان

بعد استكمال التقديم وسداد الرسوم، يبدأ صندوق الإسكان الاجتماعي في مرحلة الاستعلام. في هذه المرحلة يقوم موظفو الصندوق بزيارة محل سكن أو عمل المتقدم للتحقق من صحة البيانات الواردة في الطلب، مثل مستوى الدخل، الحالة الاجتماعية، وجهة العمل. الهدف من الاستعلام هو التأكد من أن المتقدم تنطبق عليه شروط الاستحقاق، مثل محدودية الدخل وعدم امتلاك وحدة سكنية أخرى. نجاح هذه الخطوة هو ما يمهد الطريق لصدور الموافقة النهائية على التخصيص واستلام الوحدة.

• يقوم مندوب شركة الاستعلام بالتواصل هاتفيًا مع المتقدم وزيارة محل السكن والعمل.
• خلال الزيارة يتم التأكد من بيانات الدخل وطبيعة العمل.
• التواصل مع صاحب العمل أو الموارد البشرية للتأكد من صحة المستندات.

نصائح مهمة لتتم عملية الاستعلام الميداني للإسكان بنجاح

• الرد على أي رقم غير مسجل خلال فترة الاستعلام.
  تجهيز كل الأوراق بنسخ واضحة وسليمة.
• تسوية أي قروض أو مديونيات بنكية قبل التقديم لرفع فرص القبول.

شروط استخدام الشقق السكنية لمشروعات الإسكان الاجتماعي

• السكن الشخصي فقط، ممنوع بيع أو تأجير الوحدة قبل مرور 7 سنوات.
• ممنوع تغيير النشاط (تحويلها لمحل أو مكتب أو مخزن).
• في حالة المخالفة: سحب الوحدة + غرامة مالية + عقوبة قد تصل للحبس.

أعلن عن عقارك على عقارماب ليشاهد إعلانك آلاف الزبائن

أهم المدن الجديدة التي تضم مشروعات الإسكان الاجتماعي

تتوزع شقق الإسكان في كافة المدن الجديدة من الأجيال الثاني والثالث والرابع في جميع محافظات مصر

• القاهرة الكبرى: مدينة بدر، حدائق العاصمة، 15 مايو، العبور الجديدة، حدائق أكتوبر، 6 أكتوبر الجديدة.
• الصعيد: المنيا الجديدة، ملوي الجديدة، أسيوط الجديدة، سوهاج الجديدة، قنا الجديدة، أسوان الجديدة، ناصر غرب أسيوط.
• الدلتا والقناة: دمياط الجديدة، بورسعيد (بورفؤاد)، الزقازيق، رشيد الجديدة، المنصورة الجديدة.
• البحر الأحمر: الغردقة، سفاجا.
• مدن أخرى بالقاهرة الكبرى والمناطق الساحلية: السادات، العاشر من رمضان، العلمين الجديدة.

الإعلان الرابع عشر للإسكان الاجتماعي والمتوسط

تفاصيل الطرح

• يضم أكثر من 125 ألف وحدة سكنية.
• وحدات 90 م² لمحدودي الدخل، ووحدات 100–120 م² لمتوسطي الدخل.
• مدن: بدر، العبور الجديدة، 6 أكتوبر الجديدة، حدائق العاصمة، 15 مايو، العاشر من رمضان، السادات، المنيا الجديدة، ملوي الجديدة، أسوان الجديدة، قنا الجديدة، سوهاج الجديدة.

أسعار شقق الإسكان الاجتماعي في الإعلانات المختلفة

تختلف أسعار شقق الإسكان الاجتماعي من إعلان لآخر بحسب توقيت الطرح ومكان المشروع وتكلفة التنفيذ في كل مدينة جديدة. ومع ذلك، تحرص وزارة الإسكان دائمًا على أن تكون الأسعار في متناول المواطن محدود ومتوسط الدخل، بحيث يستطيع دفع مقدم الحجز واستكمال الأقساط الشهرية بسهولة. كما يتم إتاحة أنظمة سداد ميسرة على فترات طويلة تصل لسنوات عديدة، لتخفيف العبء المالي وجعل امتلاك وحدة سكنية مناسبة أمرًا ممكنًا لغالبية المتقدمين.

أسعار الوحدات

• المساحة 100 م²: السعر 471 ألف جنيه، ومقدم الحجز 48 ألف جنيه.
• المساحة 110 م²: السعر 503 ألف جنيه، ومقدم الحجز 51 ألف جنيه.
• المساحة 120 م²: السعر 546 ألف جنيه، ومقدم الحجز 55 ألف جنيه.

ما تم من تقدم في تخصيص وتسليم الشقق بالإعلان الرابع عشر

• تم الانتهاء من الفرز، وبدأ الاستعلام الميداني وتسليم الشقق.
• يتم تحويل الملفات المقبولة للبنوك للتمويل العقاري والتخصيص.

الإعلان الخامس عشر للإسكان الاجتماعي والمتوسط (2021)

تفاصيل الطرح

• جاء مباشرة بعد إعلان 14 لتوسيع نطاق المدن الجديدة.
• وحدات 75–90 م² لمحدودي الدخل بأسعار 164–310 ألف.
• وحدات 100–120 م² لمتوسطي الدخل بأسعار حتى 950 ألف.

المدن التي في الإعلان

• محدودي الدخل: الإسماعيلية، المنيا، الشرقية، سوهاج، قنا، الإسكندرية.
• متوسطي الدخل: بدر/حدائق العاصمة، 15 مايو، حدائق أكتوبر، 6 أكتوبر، العاشر من رمضان، أسوان الجديدة، العلمين الجديدة، المنيا الجديدة، ناصر، رشيد الجديدة، بني سويف الجديدة، الغردقة، بورفؤاد.

الدفع بواسطة التمويل العقاري

• تقسيط على 20–30 سنة بفائدة متناقصة ضمن مبادرات التمويل العقاري.
  

الإعلان السادس عشر للإسكان الاجتماعي والمتوسط

تفاصيل الطرح

• وحدات جديدة في مدن: 6 أكتوبر، العبور، حدائق العاصمة، بدر، المنيا الجديدة، قنا الجديدة، المنصورة الجديدة.
• الأسعار: من 471–546 ألف لمحدودي الدخل، ومن 700–950 ألف لمتوسطي الدخل.
  

التمويل والأقساط

• مقدم قد يصل 35% من قيمة الوحدة.
• تقسيط حتى 30 سنة بنظام الفائدة 3% متناقصة أو قسط ثابت حسب المبادرة.
• زيادة سنوية تصل إلى 7% في بعض الحالات.

الموقف الحالي

• الإعلان بالفعل تم طرحه والباب فتح للتقديم.
• جارٍ الاستعلام والفرز والتخصيص.
  

مشروع سكن لكل المصريين

مشروع سكن لكل المصريين هو مبادرة رئاسية كبرى أطلقتها الدولة لتوفير وحدات سكنية بمساحات وأسعار متنوعة تناسب شرائح متعددة من المواطنين، بدءًا من محدودي ومتوسطي الدخل وحتى فوق متوسطي الدخل. يتميز هذا المشروع بكونه أوسع نطاقًا من الإعلانات الدورية للإسكان الاجتماعي، فهو يشمل وحدات إسكان اجتماعي تقليدية، وأخرى موجهة لمتوسطي الدخل، بالإضافة إلى وحدات بمواصفات أعلى قليلًا من حيث التشطيب والموقع.

الفرق الأساسي أن إعلانات الإسكان الاجتماعي تركز بشكل مباشر على الفئات محدودة الدخل، وتضع شروطًا صارمة على مستوى الدخل والأهلية، بينما مشروع سكن لكل المصريين يقدم خيارات أكثر مرونة ومساحات متنوعة، مع أنظمة تقسيط ميسرة، ليخدم أكبر شريحة ممكنة من المجتمع ويتيح الفرصة لكل مواطن أن يجد ما يناسب قدراته المالية واحتياجات أسرته.

سكن لكل المصريين 3 (أكتوبر 2022)

• وحدات 75–90 م² لمحدودي الدخل.
• الأسعار: من 194–310 ألف.
• مقدم جدية الحجز: 15–22 ألف.
• حدود الدخل: أعزب حتى 6,000 جنيه، أسرة حتى 8,000 جنيه.
  المدن: بدر، حدائق العاصمة، العاشر من رمضان، أكتوبر الجديدة، وبعض مدن الصعيد.
  

 سكن لكل المصريين 4 (مارس 2023)

• وحدات جاهزة للتسليم الفوري.
  
• مساحات من 75–127 م².
  
• مقدم جدية الحجز: 50 ألف + 500 جنيه مصاريف إدارية.
  
• المدن: القاهرة الجديدة، بني سويف (بياض العرب)، الشرقية (العصلوجي)، البحر الأحمر (الغردقة وسفاجا)، البحيرة (دمنهور)، دمياط (الزرقا وشطا).
  

 تخصيص نسبة من شقق الإسكان لذوي الهمم

في إطار اهتمام الدولة بذوي الهمم وأصحاب المشاكل الجسدية والتحديات يتم تخصيص مجموعة ونسبة من الشقق في كل إعلان من إعلانات الإسكان لضمان توفير مسكن لائق لهم.

• تم تخصيص نسبة 5% من الوحدات لذوي الهمم.
• لهم أولوية التقديم لمدة أسبوع قبل فتح باب الحجز لباقي المواطنين.
• يجب تقديم مستندات طبية وبطاقة الخدمات المتكاملة سارية.
  

الأسئلة الشائعة عن مشروعات الإسكان

كيف أتابع حالة طلبي؟

عبر موقع صندوق الإسكان الاجتماعي بحسابك الشخصي، أو برسالة SMS للرقم 1124 بالرقم القومي، أو عبر الخط الساخن 1188 و5777 من المحمول، و090071117 من الأرضي.

هل يمكن التقديم لوحدتين؟

لا، التقديم مسموح لوحدة واحدة فقط لكل أسرة في الإعلان.

هل مطلوب برنت التأمينات؟

تم إلغاؤه، حيث يتم التحقق إلكترونيًا.

ماذا يحدث إذا أجرت الوحدة أو بعتها قبل انتهاء الحظر؟

يتم سحب الوحدة وفرض غرامة قد تصل إلى 100 ألف جنيه مع إمكانية الحبس.   

ابحث مجانًا وبالصور على عقارات في كل مصر عبر عقارماب