إصدار شهادة التصرفات العقارية يُعتبر خطوة من أهم خطوات تسجيل الشقة في الشهر العقاري عند بيعها أو حتى للحصول على تمويل عقاري من أحد البنوك المصرية، فهذه الشهادة تُمثل بطاقة التعريف بكل ما يخص العقار أو الوحدة من بيانات عن الملاك السابقين وإذا ما كان العقار مرهون مثلًا أو محل نزاع وما إلى آخره، حيث تُعتبر شهادة تصرفات عقارية وثيقة حماية ضد عمليات النصب عند بيع وشراء العقارات لأنها تُبين تاريخ العقار المطلوب إنشائه وخاصًة في آخر عشر سنوات.

شهادة تصرفات عقارية / نموذج 19

وتُسمى شهادة شهادة تصرفات عقارية / نموذج 19، وقد أدرجتها مصلحة الشهر العقاري ضمن الخدمات الإلكترونية التي يُمكن للمواطن استخراجها عبر الإنترنت من موقع مصلحة الشهر العقاري، فبمجرد الدخول على الموقع يُمكن الضغط على أيقونة “خدمات تفاعلية” أو “بوابة مصر الرقمية” ثُم اختيار أيقونة “استخراج شهادة تصرفات عقارية” بمنتهى السهولة وبدون الذهاب لمصلحة الشهر العقاري إلا لاستلام الشهادة فقط.

البيانات المطلوبة لإصدار شهادة تصرفات عقارية

تستلزم شهادة تصرفات عقارية / نموذج 19 وجود بعض البيانات من العميل في الشهر العقاري مثل الاسم الرباعي والعنوان لمُقدم الطلب لاستخراج الوثيقة ورقم تليفونه وصورة الرقم القومي الخاص به وعنوان استلام الشهادة.

أما البيانات التي تتضمنها الشهادة فتشمل عدد أطراف التعاقد، والمكتب الذي صدرت منه الوثيقة والبحث عن الشهادة خلال الفترة من وإلى رقم وسنة العقد بالإضافة لبيان العقار أو الوحدة أو قطعة الأرض محل التعاقد، والدفع إلكترونيا في حالة استخراج الشهادة بهذه الطريقة.

اعرف سعر متر العقارات بأي منطقة عبر عقارماب

أهمية شهادة تصرفات عقارية

تمثل الشهادة أهمية كبرى في الراغبين في الحصول على وحدة سكنية من مبادرة التمويل العقاري، وكذلك للمقبلين على شراء وحدات عقارية، فهي عبارة عن رقم قومي للعقارات والوحدات، وتحافظ على جميع المعلومات عن العقار لمدة 10 سنوات سابقة لتاريخ الاستعلام، وأهميتها كالآتي:

• التأكد من توافق الوحدة المراد الاستفادة منها في مبادرة التمويل العقاري من كافة الشروط، وهي: تسجيل الوحدة في الشهر العقاري، وخلوها من أي مخالفات، وكاملة التشطيب.
• خلو العقار من أي نزاع عليه لمنع التعرض لعمليات النصب والسرقة المنتشرة في الآونة الأخيرة.
• التحقق من عدم وجود أي رهن على العقار.
• معرفة البيانات الخاصة بملاك العقار السابقين.

مكان استخراج شهادة التصرفات العقارية وتكاليفها

فعلت مكاتب الشهر العقاري والتوثيق القرار الذي ينص على تعجيل استخراج الشهادة في حد أقصى 72 ساعةُ من بداية تقديم الطلب، بدلًا من 20 يومًا في السابق، وذلك للحرص على استفادة المواطنين من مبادرة التمويل العقاري.

يمكن للمواطنين استخراج الشهادة من خلال الموقع الالكتروني الخاص بمصلحة الشهر العقاري أو من خلال بوابة مصر الرقمية، واستلامها في مدة تتراوح بين 48 ساعة حتى 72 ساعة كحد أقصى عن طريق الذهاب إلى أحد مكاتب الشهر العقاري عند استلام الشهادة فقط.

تبلغ تكلفة استخراج شهادة التصرفات العقارية 2.5 جنيه فقط عند استخراجها في موعدها، أما في حالة استخراجها أسرع فتبلغ التكلفة 5 جنيهات.

الأوراق المطلوبة لاستخراج شهادة التصرفات العقارية

قبل البدء في إجراءات استخراج الشهادة لابد من الذهاب لمكتب الشهر العقاري التابع له الوحدة العقارية للتأكد من خلوها من أي ضرائب عقارية.

يتطلب استخراج الشهادة بعض الأوراق، وهي:

1. البطاقة الشخصية للمواطن.
2. نموذج طلب استخراج الشهادة على الموقع الإلكتروني لمصلحة الضرائب.
3. ماستر كارد أو فيزا لإتمام عملية الدفع.

خطوات استخراج شهادة تصرفات عقارية / نموذج 19

بعد الاستعلام عن حالة العقار أو الوحدة في مكتب الشهر العقاري، الدخول إلى الموقع الإلكتروني لمصلحة الشهر العقاري، واتباع الخطوات الآتية:

1. الضغط على أيقونة خدمات تفاعلية أو بوابة مصر الرقمية.
2. الضغط على استخراج شهادة عقارية.
3. إدخال البيانات اللازمة لاستخراج الشهادة، وهي: الاسم رباعي، ونوع إثبات الشخصية، والرقم القومي، والتليفون، والبريد الإلكتروني، ومحافظة الاستلام، وعنوان استلام الطلب.
4. استكمال بعض بيانات الشهادة العقارية، وهي: عدد الأطراف، وشهادة عقارية لصالح أو ضد، وفي الفترة من وإلى، والمحافظة، والقسم أو المركز، والناحية، وبيان قطعة الأرض.
5. بيانات الرسوم وطريقة الدفع، وهي: عدد النسخ المطلوبة، وطريقة الدفع مقابل الخدمة، وعدد السنين.
6. تحميل ملف صورة إثبات الشخصية مع مراعاة ألا يتعدى حجم الملف 4 ميجا.
7. إدخال رمز التحقق.
8. الضغط على التأكد من صحة البيانات المسجلة لهذا الطلب.
9. التوجه إلى مكتب الشهر العقاري لاستلام الشهادة بعد 72 ساعةً من تاريخ ملء الاستمارة.

اعرف أماكن مكاتب الشهر العقاري ومواعيده

قيمة ضريبة تصرفات عقارية

هي ضريبة تقدر بحوالي 2.5% من سعر العقار المتصرف به بعد تاريخ 19 مايو 2013، يدفعها البائع أو من قام بنقل الملكية لشخص آخر، وهي أمر غير مستحدث بالقانون المصري، ولكن في الآونة الأخيرة شددت الدولة على تطبيق العقوبة على الهاربين من دفع هذه الضريبة.

يمكن أن يتفق البائع والمشتري في العقد على المشاركة في دفع قيمة الضريبة، وفي حالة عدم الاتفاق على البائع أن يدفعها من خلال التوجه إلى مصلحة الضرائب المصرية وليست مصلحة الضرائب العقارية التابع لها البائع ودفع قيمة الضريبة في مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ بيع العقار.

الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية

تُعفى بعض الفئات من ضريبة التصرفات العقارية طبقًا للمادة 42 من قانون الضريبة على الدخل رقم 91 لسنة 2005، وهي:

• العقار المقدم كحصة عينية في رأس مال شركات المساهمة بشرط عدم التصرف في الأسهم لمدة 5 سنوات.
• الوارث الذي تنتقل إليه الملكية بسبب حقه الشرعي في الميراث.
•  تقرير حق انتفاع العقار أو تأجيره لمدة أقل من 50 عامًا.
• البيع الجبري ونزع الملكية للمنفعة العامة أو للتحسين.
• التبرع بالعقارات للحكومة وأي أجهزة الدولة.
• العقود بالهبة بين الأصول والفروع.
• العقارات والوحدات السكنية بالقرى.
• شركات الاستثمار العقاري.
• وحدات الإدارة المحلية.
• المشروعات ذات النفع العام.

ضريبة تصرفات عقارية للعقارات المُباعة قبل تاريخ 19 مايو 2013

قرر رئيس الوزراء تحصيل ضريبة على العقارات المُباعة قبل تاريخ 19 مايو 2013 وفقًا لأربع شرائح كالآتي:

• الشريحة الأولى: في حالة البيع بأقل من 250,000 جنيه تكون ضريبة التصرفات العقارية 1,500 جنيه.
• الشريحة الثانية: في حالة البيع بأقل من 500,000 جنيه تصبح الضريبة 2,000 جنيه.
• الشريحة الثالثة: إذا كانت قيمة العقد مليون جنيه تبلغ الضريبة 3,000 جنيه.
• الشريحة الرابعة: في حالة البيع بأكثر من مليون جنيه تكون ضريبة التصرفات العقارية 4,000 جنيه.

الحصول على شهادة التصرفات العقارية أونلاين (بوابة مصر الرقمية)

شهدت خدمة استخراج شهادة التصرفات العقارية / نموذج 19 تحديثات كبيرة خلال السنوات الأخيرة، أهمها تقليل مدة إصدار الشهادة لتتراوح بين 24 و72 ساعة فقط بدلًا من 20 يومًا. كما أصبحت إجراءات الاستخراج تتم إلكترونيًا بالكامل عبر موقع مصلحة الشهر العقاري أو بوابة مصر الرقمية، ولا يشترط حضور المالك شخصيًا؛ إذ يمكن استلام الشهادة بتوكيل رسمي أو من خلال أي شخص يمتلك بيانات الوحدة. وتجدر الإشارة إلى أن الشهادة تعتبر بيانًا رسميًا بحالة العقار، لكنها لا تُعد دليل ملكية، ولا تغني عن تسجيل العقد في الشهر العقاري.

 محتوى شهادة التصرفات العقارية وحالات الرفض

تتضمن شهادة التصرفات العقارية بيانات دقيقة عن الوحدة خلال آخر عشر سنوات، وتشمل تاريخ الملكية، التصرفات السابقة، حالات الرهن أو الحجز، ونتيجة البحث القانونية. وتصدر الشهادة الآن برقم تتبع ورمز QR للتحقق الإلكتروني.

قد يرفض المكتب إصدار الشهادة إذا كانت بيانات الوحدة غير مطابقة للسجلات، أو كانت المستندات المرفوعة غير واضحة، أو تم إدخال بيانات خاطئة مثل القسم أو رقم العقد. وفي حال وجود خطأ في البيانات الصادرة، يحق للمواطن تقديم طلب مراجعة أو بحث إضافي لتصحيح المعلومات.

رسوم شهادة التصرفات العقارية والفروق بين النماذج

رغم أن رسوم استخراج شهادة التصرفات العقارية تبلغ 2.5 جنيه فقط، إلا أن التكلفة الفعلية عند الاستخراج الإلكتروني قد تصل إلى 20–30 جنيهًا بعد إضافة رسوم الخدمات الإلكترونية. كما يجب التفرقة بين نموذج 19 الخاص ببحث التصرفات والملكية، ونموذج 18 الخاص بالبيانات المساحية والضرائب العقارية، إذ يتكامل النموذجان في العديد من معاملات التسجيل والتمويل العقاري. وتوفر هذه الشهادة حماية قانونية مهمة للمشتري عبر الكشف عن أي تصرفات أو نزاعات قبل إتمام عملية البيع.

ادخل على عقارماب واختر من بين آلاف العقارات المتنوعة