قهوة العقارات – احمد عبد السلام

برنامج قهوة العقارات هو برنامج عقاري يركز على إظهار الأبعاد الخفية للقطاع العقاري من تقديم المهندس و الخبير العقاري احمد عبد السلام .بعد الأزمة الاقتصادية الضخمة التي أثرت على العالم أجمع، قام معظم الناس بتغيير استراتيجياتهم الاستثمارية لتتوافق مع معدل التضخم و ‏الضرر الذي اصاب  قيمة العملة، و نتيجة لذلك قام الكثير من الناس بتحويل اتجاه استثماراتهم إلى السوق العقاري الذي جعل الكثير من الناس يرغبون في الاستثمار ولكن ليس لديهم المعرفة اللازمة لبدء الاستثمار العقاري واغتنام أفضل الفرص.

منذ سنوات عديدة كان لدى الناس احتياج كبير لشراء منزل جديد مثل منزل ثانٍ لقضاء الإجازة أو تغير المنزل الذي يعيشون فيه. ولكن في الوقت الحاضر غيّر الناس عقليتهم فيما يتعلق بشراء عقارات جديدة مثل البحث عن أعلى عائد على الاستثمار بدلاً من البحث عن المساحات الكبيرة. مع تزايد الطلب في سوق العقارات، تداول معظم الناس معلومات مغلوطة فيما يتعلق بالصناعة و كيفية البدء في الاستثمار فيها

لعب  أحمد عبد السلام دورا كبيرا في إزالة كافة المعلومات الخاطئة التي يتداولها الناس من خلال برنامجه “قهوة العقارات”، والذي كان له تأثير كبير على الأشخاص الذين يرغبون في البدء في الاستثمار في العقارات لأغراض عديدة مثل البحث عن منزل جديد أو البحث لنوع آمن من الاستثمار  و كما يعتبره جميع جمهوره مرجعًا موثوقًا لخطوتهم التالية في عملية الاستثمار حيث يعتبر أحد المستشارين العقاريين المعروفين عبر منصات التواصل الاجتماعي وقد ساعد العديد من كبار و صغار المستثمرين العقاريين و رجال الأعمال في تحقيق اهدفهم.

لدى أحمد عبد السلام العديد من الأهداف مثل القضاء على الوقت والمال والجهد الذي ينفقه الأشخاص عادةً أثناء البحث عن فرصة استثمارية جديدة، كما أن هدفه هو تقديم نصائح عقارية حقيقية لرجال الأعمال الصغار الذين دخلوا سوق العقارات حديثًا، وكذلك نقل خبراته إلى جمهوره.

فقد تحدث أحمد عبد السلام في ‏الحلقة الاخيرة عن أحدث دراسة من عقارماب عن أسعار العقارات. تأثرت أسعار العقار في مصر بعد ارتفاع الدولار بصورة كبيرة في تزامن مع تعويم الجنيه عدة مرات وتحريك سعره أمام الدولار الأمريكي.

تأثرت أسعار العقار في مصر بعد ارتفاع الدولار بصورة كبيرة في تزامن مع تعويم الجنيه عدة مرات وتحريك سعره أمام الدولار الأمريكي، حيث يتم تغيير الأسعار في مجال الاستثمار العقاري بسبب ارتفاع تكاليف البناء وحديد التسليح والمواد الأساسية مثل الأسمنت، بالإضافة إلى ذلك الارتفاع المستمر لقيمة العقارات بسبب الطلب الكبير والتي تبعها ارتفاع مماثل في الأسعار.

أسعار العقارات واحدة من أهم الموضوعات التي تهم المصريين الآن سواء لمن يبحث عن الاستثمار أو الشراء أو حتى البيع، مع عدة تساؤلات حول إمكانية انخفاض أسعار العقارات أم ستستمر في الازدياد خاصة في المدن الجديدة مثل التجمع والشيخ زايد والعاصمة الإدارية الجديدة.

فقد رصد موقع “عقارماب” ارتفاع أسعار الشقق في التجمع الخامس ارتفاعا ملحوظا مع بداية العام الحالي وذلك مقارنة بالعام الماضي، حيث سجلت أسعار الشقق في التجمع الخامس متوسط 14,600 جنيه للمتر المربع وذلك خلال شهر مايو مقابل 11,500 جنيه خلال الشهر  المقابل من العام الماضي 2022 لتصل نسبة الزيادة في متوسط سعر المتر حوالي 3000 جنيه بنسبة 29.85%.

يقدم محرك البحث العقاري “عقارماب” خدمة دليل الأسعار والذي يمكن من خلالها معرفة سعر المتر المربع ومستوى الطلب وتغير الأسعار في كافة المجتمعات العمرانية والمدن الجديدة في محافظة القاهرة أو غيرها من المحافظات الأخرى

وارتفع حجم الطلب على شراء الشقق السكنية في التجمع الخامس في مايو بدرجة 55% وذلك في زيادة ملحوظة مقارنة ببعض المدن الجديدة الأخرى.

كما شهدت أسعار الفيلات في التجمع الخامس ارتفاعا ملحوظا  مقارنة بالعام الماضي حيث سجلت أسعار الفيلات في التجمع الخامس متوسط 21,550 جنيه للمتر المربع وذلك خلال شهر مايو مقابل 19,750 جنيه خلال الشهر المقابل من العام الماضي 2022 بنسبة زيادة في متوسط سعر المتر حوالي 2000 جنيه بنسبة 8.98 % وبلغ حجم الطلب 49%

وبلغت أسعار الشقق في الشيخ زايد متوسط 14,100 جنيه للمتر المربع وذلك خلال شهر مايو مقابل 10,400 جنيه خلال الشهر المقابل من العام الماضي 2022 بنسبة زيادة في متوسط سعر المتر حوالي 3,700 جنيه بنسبة 16.05% وسجل حجم الطلب على شراء الشقق السكنية في الشيخ زايد في مايو 66%

كما زاد سعر المتر بشكل بسيط في فيلات الشيخ زايد، حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع 19,650 جنيه مقارنة ب 18,850 جنيه خلال الشهر المقابل من العام الماضي بنسبة لا تتجاوز 1000 جنيه واستمر مستوى الطلب في انخفاضه ليصل إلى 25%.

وبلغ مستوى الطلب على شراء الشقق بالعاصمة الإدارية الجديدة 11%  وشهدت الأسعار زيادة بنسبة 18.55% خلال آخر 12 شهرًا، حيث سجل سعر المتر المربع  14,300 جنيه في شهر مايو هذا العام مقابل  12,450 جنيه خلال الشهر المقابل العام الماضي.

وبالنسبة للفيلات في العاصمة الإدارية الجديدة فقد سجل مستوى الطلب على الشراء 24%، وشهدت الأسعار إنخفاضًا بنسبة 1.43% خلال آخر 12 شهرًا، حيث سجل سعر المتر المربع 20,100 في مايو مقابل 20,450 خلال الشهر المقابل العام الماضي.

أيضا ارتفعت أسعار الشقق في مدينة الشروق ارتفاعا ملحوظا وسجل سعر المتر المربع  في شهر مايو حوالي 13,200 جنيه مقابل 9,250 جنيه خلال الشهر المقابل من العام الماضي ليصل نسبة الزيادة في متوسط سعر المتر حوالي 4000 جنيه بنسبة 45% كما أرتفع مستوى الطلب ليصل 100%

وبالنسبة للفيلات في الشروق فقد سجل مستوى الطلب على الشراء 39%، وشهدت الأسعار ارتفاعا بنسبة 23% خلال آخر 12 شهرًا، حيث سجل سعر المتر المربع 24,450 في مايو مقابل 19,450 خلال الشهر المقابل العام الماضي.

بينما ظل سعر المتر المربع منخفض في بعض المدن الجديدة مثل مدينة بدر، حيث سجل سعر المتر المربع في الشقق خلال شهر مايو للعام الحالي 4,300 بزيادة فقط 400 جنيه عن الشهر المقابل العام الماضي.

وبالنسبة للفيلات فقد ارتفع سعر المتر المربع ليصل 8,400 جنيه في مايو من العام الحالي مقارنة ب 6,700 جنيه الشهر المماثل من العام الماضي، وعلى الرغم من ارتفاع أسعار العقارات فمن المتوقع أن هذا لن يؤثر على الطلب على العقارات، فكما يقال دائما أن أفضل فرصة للاستثمار هي الآن.

لمتابعة برنامج قهوة العقارات عبر منصات التواصل الاجتماعي