آمن طرق بيع الشقة وتسلم سعرها وكتابة عقد جيد

تأكد من هذه النقاط قبل شراء أي عقار أو شقة

عند شراء شقة أو عقار جديد، سواء كان تجاريًا أو إداريًا أو سكنيًا، هناك مجموعة من النصائح المهمة التي يجب مراعاتها لضمان صفقة آمنة وسليمة.

1. التأكد من العقد: يجب التدقيق في صياغة العقد والتأكد من توافر جميع البنود القانونية التي تضمن حقوق المشتري، بما في ذلك وصف العقار، سعره، وطريقة الدفع.
2. التأكد من المديونيات والفواتير:
   • تحقق من سداد جميع الفواتير المستحقة على العقار، مثل فواتير المياه، الغاز، الكهرباء، الهاتف، والإنترنت.
   • تأكد من عدم وجود أي مديونيات أو متأخرات تتعلق بالمرافق أو الأقساط الخاصة بالعقار.
3. الوضع القانوني للعقار:
   • تأكد أن العقار لا يواجه أي مشكلات قانونية، مثل نزاعات بين الورثة أو خلافات عائلية.
   • تحقق من أن البائع هو المالك الشرعي للعقار وأنه ليس هناك أي أطراف أخرى قد تدعي ملكيته.
4. مراجعة المخالفات والغرامات:
   • تحقق من أن العقار غير مخالف لقوانين البناء أو الإسكان.
   • تأكد من عدم وجود غرامات بسبب البناء المخالف أو تقنين الأوضاع.
5. حالة العقار عند الاستلام:
   • تأكد من مطابقة حالة العقار للوصف المذكور في العقد، سواء من حيث التشطيب أو المرافق.
   • قم بمعاينة العقار للتأكد من عدم وجود تلفيات أو عيوب مخفية.
6. الاستشارة القانونية:
   • يُفضل استشارة محامٍ مختص للتأكد من سلامة الإجراءات القانونية وضمان حماية حقوقك.

اتباع هذه النصائح يساعدك على تجنب المشكلات المستقبلية وضمان شراء عقار آمن وقانوني.

اعرف هنا ميزة شراء شقة لها عقد أخضر وأهميته لها

شراء شقة وضمان حقك وعدم الدخول في مشكلات أو قضايا 

عند شراء شقة، هناك عدة نقاط يجب التأكد منها لضمان سلامة عملية الشراء وتجنب المشاكل المستقبلية:

1. التحقق من الحظر على البيع أو التصرف:
   

   إذا كانت الشقة ضمن مشروعات الإسكان الاجتماعي أو الإسكان المتوسط، يجب التأكد مما إذا كان هناك حظر على البيع. في بعض المشروعات، يكون الحظر لمدة تصل إلى سبع سنوات، مثل شقق الإسكان الاجتماعي في المدن الجديدة (مثل أكتوبر، زايد، القاهرة الجديدة، الشروق، وبدر). هذا الحظر يمنع المالك من بيع الشقة إلا بعد مرور المدة المحددة، وغالبًا ما يتم البيع من خلال الجهة المسؤولة عن المشروع.

2. التسجيل في الشهر العقاري:
   

   التأكد من تسجيل الشقة في الشهر العقاري أمر ضروري لحماية حقوق المشتري وتجنب الوقوع في عمليات نصب أو احتيال.

3. الكشف عن الشقة في الجهة المختصة:
   

   يُفضل زيارة الجهاز الإداري للمدينة، الجمعية التي نفذت المشروع، أو الشركة المسؤولة عن تنفيذ الكومباوند أو العقار. الهدف هو التحقق من عدم وجود مشاكل قانونية، نزاعات، أو متأخرات مالية على الشقة.

4. التأكد من المساحة والتراخيص:

   • تحقق من أن المساحة الفعلية للشقة تتطابق مع الرسومات الهندسية التي يقدمها البائع.
   • تأكد من صحة تراخيص المبنى من الجهات المختصة، وأن المشروع أو الشقة تقع في أدوار مرخصة وليست مخالفة، لتجنب التعرض للإزالة أو المخاطر الهيكلية.

5. التحقق من إيصالات الخدمات:
   

   استعلم عن مستحقات الخدمات (الكهرباء، المياه، الغاز، والهاتف) واطلب إيصالات حديثة للتأكد من سدادها حتى الشهر الأخير قبل الشراء.

باتباع هذه الخطوات، يمكنك ضمان شراء شقة خالية من المشكلات وضمان حقوقك القانونية والمالية.

دليل كتابة عقد بيع العقار: حماية لحقوقك وضمان ملكيتك

1. تفاصيل الأطراف المشاركة في العقد

يجب أن يتضمن العقد:

• اسم المشتري والبائع كاملين.
• رقم البطاقة القومية وصورة منها لكل طرف، مع ضرورة مطابقة الصورة بالأصل.
• عنوان محل الإقامة لكل طرف، مكتوبًا بخط واضح.

2. بيانات العقار المبيع

يشمل العقد وصفًا تفصيليًا للعقار:

• نوع العقار: شقة، أرض، محل، أو عقار كامل.
• مساحة العقار.
• العنوان التفصيلي: الرقم، الشارع، المنطقة، المحافظة، والمربع السكني.

3. الثمن وآلية الدفع

يجب تحديد:

• قيمة العقار (الثمن).
• كيفية الدفع (نقدًا أو أقساط).

4. تاريخ الملكية وتاريخ العقود السابقة

يتعين ذكر:

• كيفية تملك العقار (شراء، إرث، أو غير ذلك).
• تسلسل العقود السابقة إذا كان العقار مبيعًا لأشخاص آخرين قبل ذلك.
• رقم العقود السابقة المسجلة.

5. الأوراق القانونية المرفقة

يُرفق مع العقد:

• إعلام الوراثة إذا كان العقار موروثًا، مع ذكر المحكمة التي أصدرته.
• رخصة البناء (في حالة الشقق والمحلات).
• التأكيد في العقد على أن العقار خالٍ من العيوب الظاهرة أو الخفية.

6. أنواع عقود بيع العقارات

• عقد البيع المسجل بالشهر العقاري:
  يُعرف بـ”العقد الأخضر”، وهو الأفضل كونه موثقًا رسميًا في الشهر العقاري، وله رقم وتاريخ يثبت الملكية بشكل قانوني.
• عقد البيع الابتدائي:
  • يتم تحريره بين البائع والمشتري.
  • قد يكون بصحة توقيع أو غير مسجل.
  • يُفضل دائمًا التسجيل بالشهر العقاري لضمان الحقوق.

7. التأكد من الأوراق الرسمية

عند شراء عقار جديد، تأكد من:

• سند الملكية.
• رخصة البناء إذا كان العقار حديثًا.
• شهادة من الضرائب العقارية.
• تسليم المستندات للشهر العقاري لتسجيل العقد.

8. استشارة قانونية لضمان الحقوق

• من الأفضل الاستعانة بمحامٍ متخصص في العقارات عند كتابة العقد أو مراجعته.
• سيساعدك المحامي على التأكد من صحة الوثائق وتجنب أي أخطاء قانونية.

9. رسوم التسجيل وإجراءات الشهر العقاري

• دفع الرسوم اللازمة.
• تسجيل العقد في نظام الميكروفيلم الخاص بالشهر العقاري لضمان توثيقه.

اعلن عن عقارك على عقارماب ليشاهده آلاف الزبائن!

استلام ثمن الشقة.. نصائح لتحقيق الأمان  

عند شراء أو بيع شقة، يُفضَّل استلام ثمنها داخل البنك لضمان أمان العملية وسهولة التعامل، خاصة إذا كان المبلغ كبيرًا. استلام المبلغ في البنك يضمن لك:

• التأكد من سلامة الأوراق النقدية.
• تجنب المخاطر المصاحبة لنقل الأموال الكبيرة يدويًا.
• توثيق عملية التحويل بشكل رسمي.

لضمان عملية سلسة:

1. قم بفتح حساب مصرفي (إن لم يكن لديك) لاستلام المبلغ مباشرة.
2. تأكد من مراجعة العقد والاتفاقيات مع محامٍ متخصص قبل توقيع أي مستندات.
3. اطلب تحويل المبلغ كاملًا قبل الانتقال إلى تسجيل العقار في الشهر العقاري. في حال الاتفاق على دفع جزء لاحقًا، يُفضل أن يكون هذا الجزء صغيرًا ومتعلقًا بإجراءات التسجيل فقط.

هذا الإجراء يحمي حقوقك كبائع أو مشتري ويُسهل من عملية نقل الملكية دون قلق أو تعقيدات.

شروط التنازل عن شقق الإسكان الاجتماعي وبعض مشروعات الإسكان

تتنوع مشروعات الإسكان في المدن الجديدة مثل شقق أكتوبر وشقق الشروق وبدر والقاهرة الجديدة وغيرها، وتخضع هذه المشروعات لشروط الإسكان الاجتماعي والمتوسط، عند شراء شقة بالإسكان عليك التأكد من:

1. سداد باقي ثمن القرض وقيمة الدعم المقدم.
2. إخطار صندوق الإسكان الاجتماعي بعملية البيع.
3. توقيع التنازل أمام الموظف المختص بجهاز المدينة.
4. سداد المستحقات المالية على الوحدة أو الأرض.
5. عدم وجود مخالفات على الوحدة.
6. التزام المتنازل إليه بجميع شروط التعاقد.

التنازل غير القانوني يعرض المالك للعقوبات التي قد تشمل السجن والغرامة أو سحب الوحدة.

اختر من بين آلاف العقارات في مصر من على عقارماب