ما هو التقييم العقاري؟

التقييم العقاري عِلمٌ يساهم في حل الكثير من المشاكل التي يقع فيها الكثيرون عند شراء عقار جديد أو بيعه. وهو يعني تحديد ثمن العقار بدقة.
فدائمًا ما يقع البائع والمشتري في مشكلة التحديد العشوائي للسعر دون أسس، فينتهي الأمر أما بتحديد ثمن باهظ للعقار وإما ببَخْس ثمنه. يندم بعد ذلك البائع والمشتري بعد معرفة السعر التقريبي للعقار بعد إتمام العملية.
قد لا تواجِه تلك المشكلة شركات التطوير العقاري الكبرى؛ فهي تعرف كيف تقيِّم منتجاتها بشكل احترافي، فلا تسبِّب مشكلة سواء لها أو للعميل. لكن تلك المشكلة تواجه الأفراد العاديين بكثرةٍ، وتحديدًا سكان الأحياء المختلفة.
يوجد خبراء مثمِّنون ومكاتب متخصصة في التقييم العقاري؛ فهو علم له أسس وأصول، قد تصلح تلك المكاتب لأصحاب الأراضي الضخمة أو الأبراج؛ وذلك لارتفاع ثمن الخدمة المقدَّمة، وهو ما لا يناسب – على سبيل المثال – مَن لديه شقة صغيرة يريد تثمينها. لذا ساهم عقارماب في حل تلك المشكلة من خلال أداته للتقييم العقاري.
كيف تعمل وما فائدتها؟ سنتعرف على ذلك هنا، لكن دعونا نشرح أولًا مفهوم ذلك العلم.

ما التقييم العقاري؟

علم التقييم العقاري يبحث في تحديد قيمة العقارات بكافة أشكالها؛ سواء أكانت تلك العقارات أراضي، أم مساكن، أم متاجر، أم مزارع، أم مصانع.
بهدف الوصول لقيمتها السوقية، يحتاج التقييم العقاري إلى ثلاثة أشياء:  علم، فن، خبرة.
أما العلم فهناك طرق علمية يُستعان بها في التقييم، وهي: «بيع مقارن – رسملة الدخل للعقار التجاري – التكاليف».
أما البيع المقارن، فيستخدم علم الإحصاء ليدرس المبيعات الأخيرة في المنطقة المحيطة بالعقار ويبدأ بالمقارنة. ويُشترط في العقارات التي ستُجرى المقارنة بينها أن تكون قريبةً من العقار المراد تثمينه في الخصائص الكمية والكيفية. وبعد ذلك يتم عمل الضبطيات والتعديلات اللازمة وفق الطرق العلمية.
أما طريقة رسملة الدخل، فتتعلَّق تحديدًا بالعقارات التجارية، وتشترك فيها العلوم المالية والمحاسبية والتحليل المالي للعقار؛ حيث تشترك عوامل أخرى في تحديد قيمة العقار؛ إذ يُحدَّد صافي الدخل المتوقَّع بعد دراسة معطيات السوق، ويؤخذ ذلك كعامل في تحديد سعر العقار.
أما طريقة التكاليف، فتعتمد على ثلاثة من فروع العلوم: «محاسبة التكاليف، والهندسة، والإحصاء». يُستخدَم الإحصاء لتحديد قيمة الأرض؛ إذ تُقيَّم الحالة القائم عليها العقار وقت التقييم لحساب قيمة إنشاء العقار، مع خصم قيمة الإهلاك إن وُجِد.
الخبرة بجانب الدراسة العلمية مهمة في التقييم العقاري؛ حيث تساعد الخبرة على استخدام الأدوات العلمية بصورة صحيحة دون خلل.

تعرف على أماكن شراء العقارات في العاصمة الإدارية

كيف تعمل أداة عقارماب لخدمة التقييم العقاري؟

استخدام أداة عقار ماب لخدمة التقييم العقاري ليس صعبًا. كيف تعمل؟ يتم إدخال بيانات المنطقة الموجود بها العقار أولًا؛ وهي المحافظة، ثم الحي، ثم المنطقة. ثم يتم إدخال بيانات العقار بعد ذلك، وهي: المساحة، ومستوى التشطيب، والإطلالة. ثم الهدف من استخدام الخدمة، سواء أكان لديك عقار بتلك المواصفات، أم تبحث عن عقار بتلك المواصفات. ثم تعطيك الأداة السعر التقريبي بناءً على بيانات آلاف العقارات المعروضة على الموقع.

فوائد خدمة التقييم العقاري التي تقدِّمها عقارماب

لخدمة التقييم العقاري التي تقدِّمها عقارماب فوائد عديدة؛ فبجانب أنها مجانية تمامًا وتُغنِي عن الذهاب للخبراء المثمِّنين، فهي تساعد في الآتي: مساعدة المشتري في تحديد الثمن العادل للشراء، وتحديد الضرائب العقارية المفترضة على الأملاك، ومساعدة البائع في تحديد السعر المناسب لعرض شقته، وتحديد قيمة عقار بعينه في التركة، وتحديد قيمة العقار في حالات التبادل، ولأغراض تقسيم الميراث وحقوق القُصَّر والأيتام، وعند طلب قرض عقاري تفيد الخدمة في تحديد سعر الشقة المراد شراؤها، فضلًا عن سهولة استخدام الخدمة التي تُعَد من أهم فوائدها.

تعرف على متوسط أسعار العقارات في مناطق مصر من عقارماب