شقة صغيرة أم كبيرة؟ ما المساحة المناسبة لك؟

مساحات الشقق المختلفة وعلاقتها بالتصميم

هناك اعتقاد لدى بعض الناس أنه كلما كانت مساحة الشقة كبيرة كلما كان تشطيبها أفضل وتوزيع الأثاث على المساحات أسهل, والحقيقة أن الأمر بعيد عن ذلك، حيث أن تصميم الشقة هو الجوهر وأهم بكثير من عامل المساحة, فكلما كان التصميم الهندسي ومراعاته للمساحات واستغلالها كان ذلك أفضل لشكل الشقة وأكثر ملائمة للأسرة.

متوسط مساحات الشقق في مصر

متوسط مساحة الشقق بمصر يتراوح ما بين 60 – 250م², وبالطبع تختلف في تقسيماتها للغرف حتى تناسب أذواق الجميع واحتياجاتهم, وليس بالضرورة أن يكون هناك علاقة بين كبر المساحة وكثرة عدد الغرف, فإن التصميم الهندسى لا يتقيد أبداً بالمساحة, فمثلاً قد تكون مساحة الشقة 80م² وبها 3 غرف + صالة + مطبخ وحمام، ومثلها تماماً في التصميم شقة بمساحة 140م².

لذلك حتى إذا كانت ميزانيتك محدودة وأُسرتك كبيرة, فمن الممكن أن تبحث عن تصميم جيد للشقة ليناسب احتياجاتك بتكلفة أقل.

اعرف أسعار العقارات في أي منطقة بالقاهرة!

ما المساحة المناسبة لك؟

في مصر تبدأ  مساحات الشقق من 40م²  وتصل حتى 300م² أو أكبر, وتحديد المساحة المناسبة هو أمر يعود لعدة عوامل يجب أخذها في الاعتبار وهى:

• الميزانية المحددة لعملية الشراء
• احتياجك الأساسى للشقة إذا كانت للعيش والإستقرار مع الأسرة – أو كانت لمشروع تجارى أو مكتب

كيف تحسب مساحة كل غرفة بالشقة؟

لتحدد مساحة كل غرفة بشكل دقيق في منزلك, يجب أن تهتم بعوامل القياس الصحيحة, فعند قياس مساحة الغرفة يجب أن تكون فارغة من الأثاث وليس على جدرانها أي لوحات أو ألواح معلقة, ثم تحضر جهاز قياس المساحة وهو متر القياس, ثم تبدأ عملية القياس كالتالي:

قم بقياس أضلاع الغرفة إذا كانت الغرفة مستطيلة الشكل، بسحب طرف المتر من أول نقطة في الضلع لآخر نقطة.

ثم طبق العملية لحساب طول وعرض الغرفة, ثم بعد ذلك نطبق قانون المساحة وهو ( الطول * العرض = المساحة) أي إذا كان طول الغرفة 5م وعرضها 4م مثلاً , فإن مساحتها = 20م².

اعرف أهم أماكن شقق الإيجار القديم في مصر

ما مميزات وعيوب الشقق الصغيرة والكبيرة في المساحة؟

1- الشقق كبيرة المساحة

المميزات

• إن كنت من محبى إقتناء الكثير من قطع الأثاث والتحف والإكسسوارات, فإن المساحة الكبيرة هي الاختيار الأفضل لك.
• ستتمكن من إعداد أكثر من غرفة لأكثر من غرض أساسى وترفيهى, كغرفة المكتب – غرفة الألعاب الرياضية – غرفة استوديو وموسيقى وغيرها.

العيوب

• بالطبع كلما كانت مساحة الشقة أكبر, كلما كانت الشقة ذات سعرًا أعلى, لذلك قم بموازنة اختيارك مع الميزانية المحددة للشراء.
• تحتاج الشقة ذات المساحة الكبيرة, الكثير من المفروشات والطلاء وقطع الأثاث، مما يعني المزيد من النفقات.
• تتطلب الشقق كبيرة المساحة وقتًا وجهدًا لتنظيفها وترتيبها.

2- الشقق صغيرة المساحة

المميزات

• لن تكلفك الكثير من الأموال, فهى تناسب الميزانية البسيطة.
• لن تحتاج لشراء الكثير من الأثاث.
• لا تتطلب الكثير من الوقت للإنتهاء من تنظيفها وترتيبها.
• دافئة وبسيطة, فهى تحتاج لمفروشات وألوان طلاء هادئة, ولا تطلب الكثير من الديكور.

العيوب

• عملية الإنتقال لشقة صغيرة المساحة تتطلب اختيار القطع الأثاث المناسبة, لإستغلال المساحات بشكل جيد.
• التقيد قليلًا في التحرك بين الغرف إذا لما تؤثث بشكل صحيح
• من عيوب صغر مساحة الشقة هو عدم الخصوصية, إذا يمكن لغرفة واحدة أن تقوم بعدة مهام لأفراد الأسرة, كأن يتشارك الأطفال غرفة واحدة مثلًا.

اعرف سعر شقتك من خلال أداة التقييم العقاري

المساحات وأنواع الوحدات من شقق وفيلات

بالتأكيد فعامل المساحة مهم عند شراء شقة أو فيلا، ولكن عليك أن تعرف الأنواع المختلفة للتصميمات والمساحات في الوحدات  السكنية والتي ترتبط هي أيضًا بالمساحة، وتتنوع المنازل المتاحة للسكن ما بين شقق وفيلات في الأحياء السكنية.

السكن في كمبوند

هناك أيضًا ما يعرف بالكمبوند وهو مشروع سكني عبارة عن مجموعة من المباني محاطة بسور وتتضمن كافة الخدمات، وطبعا اختلاف خدمات كل كمبوند وموقعه ومساحات وحداته ينعكس على سعر المنازل به، وتوفر كمبوندات القاهرة الجديدة وكمبوندات الشروق ومشروعات الشيخ زايد خيارات ومساحات متنوعة،.

أو .. ميني كمبوند

كما يوجد ما يعرف بالميني كمبوند وهو عبارة عن مبنى أو أكثر مع بعض مساحات اللاند سكيب الصغيرة بسور أو بدون ويعتبر أرخص سعرًا قليلا من الكمبوند، من أبرز المدن التي تضم ميني كمبوند مدينة بدر.

بجانب اختلاف المساحات والتصميمات فهناك عدة أنواع للوحدات السكنية من الأفضل الإلمام بها لتتمكن من اختيار ما يناسبك:

أولًا: الشقق السكنية

1- الاستوديو:

 عبارة عن شقة صغيرة المساحة, مكونة من غرفة وصالة ومطبخ وحمام بشكل متصل ببعضهم, وهى تصلح لفرد أو اثنين على الأكثر. تتميز شقة الأستوديو بأنها من أرخص أنواع الشقق لمساحتها الصغيرة، ويفضل هذا النوع الشباب المغترب الساعي للخصوصية أو زوجين حديثين.

2- الشقة العادية:

عبارة عن وحدة سكنية داخل مبنى سكنى، مكونة من غرفتين فأكثر والحمامات بالإضافة للمطبخ وصالة الاستقبال، وتختلف إتجاهتها وأدوارها.

3- البنتهاوس:

تجد البنتهاوس بأعلى المبنى، وتحتوى أحيانًا على حمام سباحة و تراس، وتتميز بالجبمع بين الخصوصية والارتفاع.

4- الدوبلكس:

الدوبلكس تكاد تكون شقتين سكنيتين يقعا فوق بعضهما, ويربطهما من الداخل سلم داخلى وتعتبر شقق الدوبلكس ويعتبرها البعض فيلا داخلية، وتصلح للعائلات الكبيرة, فهى تتميز بتصميم راقي ومساحة كبيرة وبجانب ذلك تكلفتها المالية أقل. 

ثانيًا: الفّيلات

  الفيلا هي عبارة عن منزل منفصل مكون من دور على الأقل وتتنوع ما بين:

1- التاون هاوس:

عبارة عن فّيلا  ملحق بها حديقة صغيرة، وتكون فيلات التاون هاوس متجاورة في صف واحد.

2- التوين هاوس:

فيلا شبه متصلة, ويتقاسمها ساكنين، ولكل واحد منهم مدخل خاص به و حديقة من 3 جوانب، ولها بوابة خاصة.

3- الفّيلات المنفصلة:

هي عبارة عن منزل مستقل, ويكون لها حديقة خاصة, وبوابة خاصة, وسور يحيط بها من جميع الجوانب، بالإضافة إلى جراج للسيارات، بعض الفيلات تحتوي على حمام سباحة، وتتكون الفيلا المستقلة من طابقين أو ثلاثة طوابق, وتسكنها عائلة واحدة.

وتجد العديد من الفيلات التمليك في مدينة أكتوبر والشيخ زايد والتجمع الخامس والمعادي، وتبدأ الأسعار من مليون جنيه (حسب التشطيب والموقع)، وتتيح بعض كمبوندات الفيلات إمكانية السداد على سنوات.