تسجيل العقارات في الشهر العقاري وإلغاء الاعتراف بالعقود الابتدائية

قانون الشهر العقاري الجديد

إن كنت مقبلًا على شراء شقة أو أي عقار آخر فقد أصدرت الحكومة المصرية قرارًا جديدًا بشأن تسجيل المرافق والعقارات في الشهر العقاري، ينُص القرار على أنه لن يتم الاعتراف فيما بعد بالعقود الابتدائية أو العقود التي صدر لها حُكمًا بصحة التوقيع عليها، وهذا القرار يُغلق أبواب النصب أو الاستيلاء على العقارات، إلا أنه يواجه أيضًا برفض من الكثيرين والذين يروا فيه بعض التعنت وتصعيب عمليات البيع والشراء.

ما هو العقد الابتدائي؟

العقد الابتدائي هو عقد عُرفي بين البائع والشاري، لا يكون مُسجلًا أمام الشهر العقاري، وغالبًا ما يتم الحصول على حُكم بصحة التوقيع على هذا العقد لإضفاء الشرعية عليه، وليس لإثبات أو نقل ملكية، فمن المهم معرفة أن العقد الابتدائي لا يعتبر ناقلًا لملكية العقارات، فملكية العقارات لا تنتقل إلا بتسجيلها فقط.

وبسبب التنظيم الجديد تزداد الحاجة للتأكد من شراء شقة أو عقار بدون مشكلات وترتفع قيمة الشقق ذات العقد المسجل والمسمى بالعقد الأخضر.

 ابحث عن شقق إيجار في القاهرة بأفضل الأسعار

تفاصيل قانون الشهر العقاري الجديد

بحلول موعد بداية تطبيق قانون الشهر العقاري الجديد، لن تعترف الحكومة سوى بالعقود المسجلة بالشهر العقاري، ولن يتم إدخال أو نقل ملكية عدادات المرافق كالمياه والكهرباء والغاز إلا بعد تسجيل عقد البيع رسميًا بالشهر العقاري. 

– العقود التي تم شراؤها قبل تاريخ صدور هذا القرار، لن يتم القيام بأي من الإجراءات تجاهها إلا بعد تسجيلها.

– العقارات الموروثة يجب على مالكيها إشهار حق الإرث، حيث أنه لن يتم الأخذ  فيما بعد بإعلام الوراثة، أو رفع دعوى صحة ونفاذ في حال تسلسل الملكية.

– الأراضي التي لم يتم تسجيلها حتى الآن بالشهر العقاري، لن يتمكن ملاكها من استخراج أي تراخيص تخُصَها قبل تسجيلها.

ابحث عن شقة تمليك في المدن الجديدة

شروط تسجيل العقار عند البيع والشراء

لكي تتمكن من تسجيل العقارات التي تم شرائها من تاريخ صدور قانون الشهر العقاري الجديد عليك بالتالي:

  • إحضار أصل العقد الابتدائي، على أن يوقِع عليه كل الأطراف.
  • رفع دعوى صحة ونفاذ على عقد البيع الابتدائي.
  • الحصول على شهادة من المجلس المحلي أو مجلس المدينة تنُص على أن العقار خالي من مخالفات البناء.
  • وجود أصل بطاقة الرقم القومي للبائع والمشتري.

 اشترك في صفحة عقارماب على فيسبوك لمتابعة أخبار الإسكان

موعد تطبيق القانون الجديد لتسجيل العقارات

من المُقرر أن يبدأ تطبيق قانون الشهر العقاري الجديد بداية من يوم 4 مارس 2021، أي أنه بانتهاء شهر فبراير 2021 لن يتم الاعتراف مجددًا بالعقود الابتدائية والعقود المأخوذ حكم بصحة التوقيع عليها، الاعتراف سيكون بالعقود المسجلة بالشهر العقاري فقط.

ضوابط لتجنب النصب عند شراء عقار

لتجنب عمليات النصب عند  شراء عقار هناك بعض النصائح من المهم أن تعرفها لتجنب الخداع مثل:

  • تأكد جيدًا من اسم وسمعة الشركة العقارية التي تنوي التعامل معها، ولا تُقبل على خطوة شراء عقار ما من شركة لا تعرف أي تفاصيل عن تاريخها أو سابقة أعمالها.
  • تأكد من وجود رخصة لبناء العقار، وتحقق من مُدة سريانها، ومن عدد الأدوار التي تسمح بها، لتتأكد من سلامة المبنى وأنه غير مُعرض لأن يتم إزالته في أي وقت.
  • يُفضل الرجوع لرئاسة الحي التابع له العقار والتأكد من أنه لا يتعدى على أراضي الدولة.
  • اطلع على مستندات ملكية العقار، وتأكد أن المالك له حق البيع قانونيًا.
  • راجع  بنود الحقوق والالتزامات، وتحديدًا ما يخص قيمة الأقساط ومواعيد الدفع وموعد التسليم النهائي والشروط الجزائية.

يمكنك بيع أو شراء عقارك من خلال موقع عقارماب

قد يعجبك ايضا