تجنيس السودانيين في مصر والمشاركة في الاستثمار العقاري

سبل الحصول على الجنسية المصرية وفقًا للقانون الجديد

مع زيادة الفرص الاستثمارية في مصر، يرغب الكثير من المستثمرين الأجانب الحصول على الجنسية المصرية من أجل الاستقرار وكذلك استثمار أموالهم في المشروعات المختلفة خاصة مع حجم السوق المصري الكبير، وقد شرعت الدولة قانونًا يمنح الجنسية المصرية للأجانب لتمهيد الطريق أمامهم لمزاولة الأنشطة المشروعة في الدولة، وفقًا لعدة ضوابط حددتها الحكومة.

مكان السفارة السودانية  بالقاهرة والمدارس السودانية في مصر

يحتاج أهل السودان التعامل مع السفارة السودانية لتجديد جوازات السفر والمعاملات الرسمية المختلفة وتقع سفارة السودانية في 8 شارع أحمد الشاطوري في حي الدقي ويمكن الوصول إليها من خلال الركوب لوسيلة مواصلات عامة سواء نقل عام أو نقل خاص أو تاكسي لميدان رمسيس ثم استقلال سيارة سرفيس أو مترو الأنفاق.

يعتبر السكن في الهرم وفيصل وأكتوبر من أفضل الخيارات لتكون قرب السفارة السودانية وتتوافر في هذه المناطق شقق إيجار متنوعة بمساحات مختلفة.

مدارس سودانية في القاهرة

كذلك مع توافد أهل السودان بسبب ظروف التوترات السياسية بالبلاد احتاج البعض لتقديم أبنائهم بالمدارس والدراسة حسب المنهج السوداني والحصول على الشهادات الدراسية السودانية وبالفعل تم افتتاح عدة مدارس سودانية في مدينة نصر والهرم ومنها:

خمسة برامج متنوعة للحصول على الجنسية المصرية

1- عمل مشروع استثماري بحد أدنى 400 ألف دولار

يقوم الشخص الأجنبي بالاستثمار بمبلغ لا يقل عن 400 ألف دولار أمريكي، على أن تكون نسبة المشاركة في المشروع بـ 40% من رأس المال، وفي حالة تصفيته قبل 5 سنوات يتم إيداع مبلغ 250 ألف دولار للاحتفاظ بالجنسية.

2- الحصول على عقار من الدولة بحد أدنى 500 ألف دولار

يتم منح الجنسية المصرية للشخص الذي يقوم بشراء عقار أو أرض مملوكة للدولة بمبلغ 500 ألف دولار أمريكي.

3- إيداع نقدي بمبلغ 250 ألف دولار

يتم إيداع مبلغ 250 ألف دولار أمريكي بموجب تحويل بنكي من الخارج كإيرادات مباشرة، وتؤول إلى الخزانة العامة في الدولة، ولا تُرد.

4- وديعة بمليون دولار لمدة 3 سنوات

إيداع مبلغ مليون دولار بموجب تحويل بنكي وذلك في حساب خاص بالبنك المركزي، كوديعة تُسترد بعد 3 سنوات بما لا يجاوز السعر في تاريخ الإيداع وبدون فوائد.

5- وديعة بمبلغ 750 ألف دولار لمدة 5 سنوات

إيداع مبلغ 750 ألف دولار أمريكي بموجب تحويل بنكي في الحساب الخاص بالبنك المركزي، كوديعة تُسترد بعد 5 سنوات بدون فوائد.

اختر من هنا أي عقار بالمواصفات التي تريدها!

أيهما أفضل الاستثمار العقاري أم الاستثمار البنكي؟

شهادات الاستثمار بمختلف أنواعها وبحسب قيمة الفوائد أو مدتها هي وسيلة من الأشخاص لإدخار أموالهم بشكلٍ اّمن، ولكن مع نسبة فوائد مُحددة تقرها البنوك، وتُعَد هي الأقل مخاطرة بالنسبة لباقي أنواع الاستثمار، ولكن تبقى مشكلة هذا النوع من الإدخار أنه بالنظر إلى أموالك بعد عدة سنوات، فإنها ستخسر قيمة الفوائد التي أضيفت لها، نظرًا لغلاء الأسعار وزيادة معدلات التضخم.

أما الاستثمار العقاري هو الطريقة الأنسب للحفاظ على أموالك، وإدخارها بشكل يضمن لك زيادة قيمتها بعد فترة بدلًا من أن تفقد قيمتها في السوق، فهو لن يفقد قيمته؛ لأنك حفظته في صورة أصول، كما أن اختيارك لمشروع استثماري مضمون، سوف يضمن لك ربحًا ماليًّا كبيرًا قد يفوق أضعاف قيمة المال الذي اشتريت به العقار بعد سنوات، وذلك لأن أسعار العقارات ترتفع دائمًا مع الزيادة السكنية التي تخلق زيادة في الطلب.

يمكن للسودانيين في مصر تأجير أو شراء شقق وعقارات وإنشاء محلات تجارية والاستثمار بالمناطق المصرية المختلفة حسب القانون المصري ويمكنهم البحث في المناطق التي بها جالية سودانية مثل الحي العاشر في مدينة نصر وفيصل بالجيزة والرحاب.

تقارب الثقافات بين البلدين يُسهل حياة السودانيين في مصر

تعد الثقافة السودانية قريبة من الثقافة المصري، حيث أن الشعبين شقيقين منذ القدم، ما يعني أن هناك فرصة رائعة للسودانيين الراغبين في التجنيس والاستثمار في مصر، أن يقيموا حياة متكاملة ويمكنهم تربية أبنائهم في الدولة المصرية بسهولة، وإلحاقهم بالمدارس المختلفة، بالإضافة إلى الحصول على الحقوق والرعاية المتكاملة كالمصريين.

هل يمكن حصول الأجانب على تمويل عقاري مصري؟

لا يمكن للأجانب الحصول على قرض عقاري من البنوك المصري، حيث أنه فرصة خلقتها الحكومة للتسهيل على أبناء الوطن الحصول على وحدة سكنية معينة وسداد سعرها بالتقسيط المريح، إلا أن الأجانب يمكنهم الشراء بالتقسيط من مختلف شركات التطوير العقاري في مصر، والحصول على تسهيلات مناسبة لسداد قيمة الوحدة من قبل الشركة، ويلتزم الطرفان بالبنود وفقًا لعقد البيع الموقع بينهما.

شراء عقار مصري للحصول على الجنسية

وضعت الحكومة المصرية بنود للحصول على الجنسية المصرية تكمن في شراء الأجانب لوحدة عقارية سواء كانت سكنية أو تجارية أو شاليه، وذلك لتسهيل الحصول على الجنسية، ووفقًا لعدة ضوابط، أهمها أن يكون الحد الادنى للاستثمار في وحدة هو 250 ألف دولار أمريكي.

أفضل طريقة للاستثمار في وحدة عقارية في مصر

إذا كنت ترغب في شراء وحدة استثمارية في مصر، فإن المدن الجديدة هي المكان الأفضل للاستثمار في الوقت الحالي، نظرًا لزيادة سعرها، وزيادة الطلب عليها، ومحاولة الحكومة توفير حياة في مجتمعات عمرانية جديدة لتقليل التكدس والزحام في القاهرة الكبرى والمحافظات الأخرى.

على سبيل المثال يمكنك الحصول على شقة أو شاليه أو فيلا في قلب الساحل الشمالي، أو مدينة العلمين الجديدة، حيث تكثر بداخلهما المنتجعات السياحية، والمطورين العقاريين، وكلٍ منهم لديه أسعاره وخطة سداد مختلفة، مما يوفر لك فرصة رائعة لاختيار الوحدة المثالية المناسبة لميزانيتك.

وأيضًا من المقترحات التي يقدمها لك عقارماب الاستثمار في وحدة  سكنية أو تجارية أو إدارية في قلب العاصمة الإدارية الجديدة، والتي تُشكل طفرة كبيرة في مجال الاستثمار العقاري في مصر، وجذبت إليها العديد من المطورين، ويوجد بها مئات المشروعات التي توفر لك حزمة ضخمة من الخيارات، وطرق سداد طويلة الأجل، ومساحات متنوعة، واستثمار مضمون ترعاه الحكومة المصرية تحت شعار الجمهورية الجديدة.

مزايا الانتقال والعيش في مصر

تقدم مصر العديد من الامتيازات المختلفة للأجانب، وخاصة لأشقائنا السودانيين، الراغبين في التجنيس والانتقال إلى مصر، حيث يمكنه الحصول على إقامة سياحية، أو إقامة مدرسية في حال تسجيل أولاده بإحدى المدارس، أو الإقامة بغرض العمل، مع انخفاض تكلفة الضرائب المفروضة عليه مقارنة بالدول الأخرى.

والتعامل في أغلب المؤسسات المصرية كفرد مصري دون النظر إلى الجنسية، ولكن بشرط الحصول على وحدة عقارية في الدولة المصرية، كما أن انخفاض سعر وتكلفة المعيشة عن الدول الأخرى، يجعل إقامتهم في مصر ذات تكلفة مالية أقل.

الرحاب ومدينتي والتجمع أبرز الخيارات

في الفترة الأخيرة زاد الإقبال على شقق الإيجار في مناطق القاهرة المتنوعة من الأخوة القادميين من السودان، وتنوعت الخيارات أمامهم حسب ميزانيتهم والمساحات المطلوبة والمستوى الاجتماعي المناسب لهم، من ضمن المناطق الراقية التي جذبت العديد من أصحاب الوظائف الرفيعة وأبناء الطبقة العليا السودانية هي مناطق مدينتي ومدينة الرحاب وأحياء القاهرة الجديدة والتجمع.

تتميز هذه المناطق بقربها من الطرق الرئيسية والهامة وقربها من مناطق مدينة نصر ومصر الجديدة ووسط البلد، كذلك توجد مدارس دولية وخاصة بل ومدارسة للجالية السودانية بهذه المناطق وبالقرب منها.

أمام الأخوة السودانيين خيار الإيجار وكذلك خيار التملك وشراء شقة فالقانون المصري لا يمنع ذلك، بل يمكنك من خلال شراء عقار بالدولار في مصر من الحصول على الجنسية المصرية بسهولة.

مناطق سودانيين في فيصل في الهرم والحي العاشر في مدينة نصر

في الفترة الأخيرة، خاصة عام 2024، شهدت مناطق الجيزة والهرم وفيصل وكذلك عدة مناطق في مدينة نصر مثل الحي العاشر والحي السادس طلبا واسعا من الأخوة السودانيين واللاجئين وهو الأمر الذي رفع من قيمة الإيجارات الشهرية في هذه المناطق على الشقق الإيجار والمفروشة.

كان لهذا بالطبع أثر سلبي على المستأجرين المصريين الذين ارتفعت أسعار الإيجار عليهم بدرجات تفوق 10% المعتادة لتصل في بعض الأحيان لزيادات 100%!

كذلك هناك طلب قوي على المحلات التجارية من الأخوة السودانيين بعدة مناطق بالقاهرة لعمل مشروعات ومحلات تجارية واستثمارية من بقالة وملابس وعطارة وأطعمة سودانية.

اختر منزلك من على دليل الكمبوند على عقارماب!