برنامج “سكينة معجون” ‏من تقديم الإعلامية جينا فتحي

 

برنامج “سكينة معجون” من تقديم الإعلامية جينا فتحي يكشف خبايا وأسرار القطاع العقاري وكل ما هو جديد في عالم الديكور والتشطيبات والأثاث

 

يهدف برنامج سكينة معجون إلى نشر الوعي الاقتصادي و الاستثماري بين جميع متابعي البرنامج بجانب مساعدة الناس في اختيار أفضل تصميمات الديكور التي يمكن أن تجعل منازلهم جزء من لوحة بديعة مرسومة بخطوط من الفن الراقي.

 

في برنامج سكينة معجون، تسعى جينا فتحي لتحقيق المعادلة الثلاثية لتحقيق أقصى استفادة لمشاهدينا “الجمٌال – الجودة – والسعر المناسب”.

 

للمرة الأولى نجح برنامج سكينة معجون في الدمج بين كل ما هو جديد وعصري في قطاع الديكور، والتشطيبات، والخرسانة، المولات التجارية.

 

تابعونا على قناة “هي“ يومي الجمعة والسبت من كل أسبوع، في تمام السادسة، على تردد 11785 V ، ونعدكم بكل ما هو جديد ومختلف في القطاع العقاري.

 

الحلقة كاملة 

عن الإعلامية جينا فتحي

 

‏تناقش جينا فتحي اهم الملفات والقضايا التي تخص قطاع التشطيبات و الديكور بشكل عام حيث يعتبر التشطيبات والديكور من أهم أساسيات البناء لجعل العقار متميزا وبه جانب جمالي و ‏من اهداف جينا فتحي مواجهة التحديات التي تواجه قطاع التشطيبات والديكور في مصر، منها التفاوت و الارتفاع في الأسعار ، وهو ما يترتب عليه رفع المالك لسعر العقار، وهو ما يجعلنا نتجه إلى مواد أقل سعرا وفق متطلبات وأموال العملاء.

‏لمتابعة الإعلامية جينا فتحي علي منصات التواصل الاجتماعي اضغط هنا

 يضم برنامج  “سكينة معجون“ فقرة  عن القطاع العقاري خصوصا أن القطاع العقاري في مصر مر خلال الاعوام السابقة بعدة تحديات أبرزها ارتفاع أسعار المواد الخام الأمر الذي ترتب عليه ارتفاع التكلفة الإنشائية للمشروعات, و يعد القطاع العقارى قاطرة الاقتصاد المصري، وأنه قطاع حيوى مهم، ولكنه يواجه حالياً تحديات ضخمة، ولا بد من وضع حلول مبتكرة مدروسة للخروج من الأزمات التى يمر بها.

 

وقد تحدثت جينا فتحي في آخر حلقة من برنامج سكينة معجون عن أحدث دراسة من عقار ماب عن أسعار العقار في مصر بعد ارتفاع سعر الدولار في 2023 مع وجود مداخلة تليفونية من أحمد عبد الفتاح مدير تطوير الأعمال في منصة عقارماب ‏لمناقشة أسباب ارتفاع أسعار العقارات في مصر و مقارنة بين ارتفاع سعر المتر في بعض المناطق التي يزداد عليها الطلب

 

تأثرت أسعار العقار في مصر بعد ارتفاع الدولار بصورة كبيرة في تزامن مع تعويم الجنيه عدة مرات وتحريك سعره أمام الدولار الأمريكي، حيث يتم تغيير الأسعار في مجال الاستثمار العقاري بسبب ارتفاع تكاليف البناء وحديد التسليح والمواد الأساسية مثل الأسمنت، بالإضافة إلى ذلك الارتفاع المستمر لقيمة العقارات بسبب الطلب الكبير والتي تبعها ارتفاع مماثل في الأسعار.

 

أسعار العقارات واحدة من أهم الموضوعات التي تهم المصريين الآن سواء لمن يبحث عن الاستثمار أو الشراء أو حتى البيع، مع عدة تساؤلات حول إمكانية انخفاض أسعار العقارات أم ستستمر في الازدياد خاصة في المدن الجديدة مثل التجمع والشيخ زايد والعاصمة الإدارية الجديدة.

 

فقد رصد موقع “عقارماب“ ارتفاع أسعار الشقق في التجمع الخامس ارتفاعا ملحوظا مع بداية العام الحالي وذلك مقارنة بالعام الماضي، حيث سجلت أسعار الشقق في التجمع الخامس متوسط 14,600 جنيه للمتر المربع وذلك خلال شهر مايو مقابل 11,500 جنيه خلال الشهر  المقابل من العام الماضي 2022 لتصل نسبة الزيادة في متوسط سعر المتر حوالي 3000 جنيه بنسبة 29.85%.

 

يقدم محرك البحث العقاري “عقارماب“ خدمة دليل الأسعار والذي يمكن من خلالها معرفة سعر المتر المربع ومستوى الطلب وتغير الأسعار في كافة المجتمعات العمرانية والمدن الجديدة في محافظة القاهرة أو غيرها من المحافظات الأخرى

 

وارتفع حجم الطلب على شراء الشقق السكنية في التجمع الخامس في مايو بدرجة 55% وذلك في زيادة ملحوظة مقارنة ببعض المدن الجديدة الأخرى.

 

كما شهدت أسعار الفيلات في التجمع الخامس ارتفاعا ملحوظا  مقارنة بالعام الماضي حيث سجلت أسعار الفيلات في التجمع الخامس متوسط 21,550 جنيه للمتر المربع وذلك خلال شهر مايو مقابل 19,750 جنيه خلال الشهر المقابل من العام الماضي 2022 بنسبة زيادة في متوسط سعر المتر حوالي 2000 جنيه بنسبة 8.98 % وبلغ حجم الطلب 49%

 

وبلغت أسعار الشقق في الشيخ زايد متوسط 14,100 جنيه للمتر المربع وذلك خلال شهر مايو مقابل 10,400 جنيه خلال الشهر المقابل من العام الماضي 2022 بنسبة زيادة في متوسط سعر المتر حوالي 3,700 جنيه بنسبة 16.05% وسجل حجم الطلب على شراء الشقق السكنية في الشيخ زايد في مايو 66%

 

كما زاد سعر المتر بشكل بسيط في فيلات الشيخ زايد، حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع 19,650 جنيه مقارنة ب 18,850 جنيه خلال الشهر المقابل من العام الماضي بنسبة لا تتجاوز 1000 جنيه واستمر مستوى الطلب في انخفاضه ليصل إلى 25%.

 

وبلغ مستوى الطلب على شراء الشقق بالعاصمة الإدارية الجديدة 11%  وشهدت الأسعار زيادة بنسبة 18.55% خلال آخر 12 شهرًا، حيث سجل سعر المتر المربع  14,300 جنيه في شهر مايو هذا العام مقابل  12,450 جنيه خلال الشهر المقابل العام الماضي.

 

وبالنسبة للفيلات في العاصمة الإدارية الجديدة فقد سجل مستوى الطلب على الشراء 24%، وشهدت الأسعار إنخفاضًا بنسبة 1.43% خلال آخر 12 شهرًا، حيث سجل سعر المتر المربع 20,100 في مايو مقابل 20,450 خلال الشهر المقابل العام الماضي.

 

أيضا ارتفعت أسعار الشقق في مدينة الشروق ارتفاعا ملحوظا وسجل سعر المتر المربع  في شهر مايو حوالي 13,200 جنيه مقابل 9,250 جنيه خلال الشهر المقابل من العام الماضي ليصل نسبة الزيادة في متوسط سعر المتر حوالي 4000 جنيه بنسبة 45% كما أرتفع مستوى الطلب ليصل 100%

 

وبالنسبة للفيلات في الشروق فقد سجل مستوى الطلب على الشراء 39%، وشهدت الأسعار ارتفاعا بنسبة 23% خلال آخر 12 شهرًا، حيث سجل سعر المتر المربع 24,450 في مايو مقابل 19,450 خلال الشهر المقابل العام الماضي.

 

بينما ظل سعر المتر المربع منخفض في بعض المدن الجديدة مثل مدينة بدر، حيث سجل سعر المتر المربع في الشقق خلال شهر مايو للعام الحالي 4,300 بزيادة فقط 400 جنيه عن الشهر المقابل العام الماضي.

 

وبالنسبة للفيلات فقد ارتفع سعر المتر المربع ليصل 8,400 جنيه في مايو من العام الحالي مقارنة ب 6,700 جنيه الشهر المماثل من العام الماضي، وعلى الرغم من ارتفاع أسعار العقارات فمن المتوقع أن هذا لن يؤثر على الطلب على العقارات، فكما يقال دائما أن أفضل فرصة للاستثمار هي الآن.

تحاول جينا فتحي إلقاء الضوء على علي اهم الشخصيات الناجحه البارزه في مجال التشطيبات والديكورات والأثاث والمولات التجاريه ومواجهه تحديات السوق العقاري والقاء الضوء علي كافة ‏القضايا‏ الاقتصادية والعقارية.