تعرف على قانون التصالح مع مخالفات البناء

هناك عدة نصائح قانونية تهم المواطنين في مجالات البناء وضوابطه وكذلك العلاقة بين المستأجر والمالك.

نتيجة لانتشار عدد من المخالفات، على الأخص في المدن الجديدة؛ وذلك بالقيام بالبناء على الأسطح أو في الدور الأرضي. حيث إن في مصر نحو 200 ألف عقار مخالف 65% منها ما تم بناؤه أثناء فترة الانفلات الأمني عقب ثورة يناير، حيث أن قانون التصالح في مخالفات البناء ينهي 50% من هذه المخالفات. وهو ما جعل الحكومة تعمل على قانون جديد للتصالح، وهو «قانون التصالح مع مخالفات البناء» في منتصف شهر يوليو 2019، وذلك:

1.  القضاء على ظاهرة البناء المخالف والنمو العشوائي.
2. إزالة العقبات في استخراج تراخيص البناء ووضع مدة محددة لاستخراج التراخيص.

تعرف على الخطوات والإجراءات التي يتم العمل بها

1. يتقدم المالك خلال مدة لا تتجاوز 6 أشهر بعد سداد رسوم الفحص والأوراق المطلوبة للتصالح.
2. رسوم التصالح وتقنين الأوضاع تتراوح قيمتها بين 125 جنيهًا إلى 2000 جنيه بحسب مساحة الأعمال المخالفة.
3. مراجعة طلب التصالح خلال أسبوعين للتأكد من توافر جميع المستندات المطلوبة.
4. يتم مراجعة اللجنة الفنية للأوراق الخاصة بالعقار المخالف خلال شهر بجانب معاينة ميدانية للعقار؛ لتحديد قيمة المتر المسطح للقيام بالتصالح، والتي تكون من 50 جنيهًا إلى 2000 جنيه.
5. يتم قبول التصالح أو رفضه خلال 4 أشهر؛ حيث تقدم اللجنة إلى المحافظ أو رئيس الهيئة المختص.
6. يتم السماح بسداد قيمة التصالح خلال مدة لا تزيد عن 3 سنوات، مع سداد مقدم تقسيط 25% خلال 60 يومًا من تاريخ موافقة اللجنة، على أن يتم السداد بـأقساط ربع سنوية بفائدة تقسيط.
7. في حالة رفض طلب التصالح يمكن القيام بالتظلم خلال 30 يومًا من تاريخ إخطار المتقدم برفض طلبه.

طرق التقدم على التصالح والأوراق والرسوم المطلوبة

الخطوات التي يجب القيام بها:

1. يتم تقديم طلبات التصالح بمراكز خدمة المواطنين بالأحياء.
2. يتم سداد الرسوم نقدًا أو إلكترونيًّا.
3. يحصل مقدم الطلب على شهادة يستخدمها لوقف قضايا المخالفة وتنفيذ الأحكام.

الرسوم المطلوب دفعها

تحديد فئات رسم الفحص بما يتناسب مع مسطح الأعمال المخالفة؛ تيسيرًا على المواطنين، بوضع حد أدنى 125 جنيهًا في القرى، و500 جنيه في المدينة، وبحد أقصى 5 آلاف جنيه.

1. من أقل مساحة حتى 250 مترًا مربعًا 500 جنيه رسوم.
2. أكثر من 250 مترًا مربعًا وحتى 500 متر مربع، يتم دفع 1000 جنيه رسوم.
3. أكثر من (500 متر مربع وحتى 1000 متر مربع) يتم دفع رسوم 2000 جنيه رسوم.
4. أكثر من (1000 متر مربع وحتى 2000 متر مربع) يتم دفع 3000 جنيه رسوم.
5. أكثر من (3 آلاف متر مربع وحتى 4 آلاف متر مربع)، يتم دفع 4000 جنيه رسوم.
6. أكثر من 4 آلاف متر مربع يتم سداد 5000 جنيه رسوم.

الأوراق المطلوبة

• صورة الرقم القومي.
• شهادات إثبات الملكية.
• تقرير استشاري معتمد يفيد سلامة العقار.
• تقارير إثبات المخالفة من قبل صدور أحكام قانون التصالح.

حيث تُنشئ الجهة الإدارية المختصة سجلًّا خاصًّا تُقيد به العقارات المقدم عنها طلبات التصالح وتقنين الأوضاع ويثبت به بيانات العقار، وعلى الأخص ما يأتي:

• اسم مقدم الطلب وصفته.
• رقم الطلب وتاريخ القيد.
• عنوان العقار ومحالُّ المخالفة.
• رقم الترخيص وتاريخه إن وجد.
• بيان المخالفة المقدم عنها الطلب محددًا به المساحة.
• المستندات المقدمة وفق الطلب.
• قيمة رسم الفحص وتاريخ ورقم إيصال السداد.
• كافة الإجراءات المتخذة بشأن الطلب.

الحالات المحظور فيها التصالح

وإن القانون يتضمن 8 حالات محظور التصالح فيها، وهي:

1. الأعمال التي تخل بالسلامة الإنشائية للبناء.
2. التعدي على خطوط التنظيم المعتمدة وحقوق الارتفاع المقررة قانونًا.
3. المخالفات الخاصة بأماكن إيواء السيارات.
4. المخالفات الخاصة بالمباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المتميز.
5. تجاوز قيود الارتفاع من سلطة الطيران المدني، أو تجاوز متطلبات شئون الدفاع عن الدولة.
6. البناء على الأراضي الخاضعة لقانون حماية الآثار.
7. البناء على الأراضي المملوكة للدولة.
8. البناء على الأراضي الزراعية، فيما عدا ما جاءت في الخطاب الوارد من قطاع الإدارة المركزية لحماية الأراضي بشأن الكتل السكنية المتاخمة للكتل السكنية القديمة، وطبقًا للتصوير الجوي الأخير في 22 يوليو عام 2017.

ادخل على عقارماب واختر من بين آلاف العقارات المتنوعة