الإيجار الإلزامي للعقارات.. تفاصيله ومشكلاته

الإيجار الإلزامي.. مفهوم عقاري جديد

المدن الجديدة تضم العديد من المشروعات التجارية والإدارية وأبراج المولات والمحلات والمناطق السكنية، وبسبب حركة البناء والتشييد السريعة وسعي الجميع لتحقيق أرباح وبدء مشروعاتهم ظهر مفهوم جديد في عالم الاستثمار العقاري هو الإيجار الإلزامي أو التفويض بالإيجار، فما هو وما هي مميزاته وعيوبه ومحاذيره؟

نمو الطلب على الإيجار الإلزامي

في الفترة الأخيرة تنامت ظاهرة الطلب على الإيجار الإلزامي من قبل عملاء الاستثمار العقاري، وأصبح تقديمه للعميل نقطة جيدة وميزة تنافسية، ويكثر الإيجار الإلزامي في المدن الجديدة خاصة العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة ومدينة زايد وأكتوبر وغيرهم.

ما هو الإيجار الإلزامي؟

عند شراء عقار جديد بطريقة الإيجار الإلزامي يتفق معك المطور العقاري على دفع 10% أو أكثر قليلا من قيمة الوحدة أو العقار المباع كمقدم، ثم  سداد 10% أخرى عند الاستلام أو قبله بعدة شهور، في الغالب يستخدم المطور هذه الأموال في بناء المشروع وتجهيزه، مع الوعد بأنه ملتزم بتأجير الوحدة لحين انتهاء فترة أقساطها وبالتالي لن يكون عليك إلا دفع 20% من الثمن عبارة عن 10% مقدم ثم 10% أخرى عند الاستلام.

والأقساط التي على الوحدة سيتم دفعها من الإيجار وبالتالي بعد 5-7 سنوات سيكون لديك عقار أو وحدة خالصة الثمن ملكك يمكنك بيعها أو تأجيرها.

وعود المطورين

يعدك المطور بأن الوحدة سيكون العائد على تأجيرها يصل إلى 15% بعد الاستلام والانتهاء منها، كما يحفزك بقوله أن الإيجار سيزيد سنويا 10%، فالاستثمار بالإيجار الإلزامي مكسب كبير، ولكن هل الأمر كذلك فعلا؟

خطوات الإيجار الإلزامي والعقود

عند توقيع الاتفاق مع المطور العقاري على شراء وحدة بالإيجار الإلزامي يكون عليك الموافقة والتأشير على عقدين هما:

• عقد بيع وشراء به شرط لفسخ العقد في حالة لم تسدد القسط وهنا من حق المطور سحب الوحدة منك وإرجاع أموالك إليك مع تغريمك حوالي 20% من ثمن الوحدة.
• عقد إيجار إلزامي أو تفويض بالإيجار، ويتضمن حقه بألا يؤجر الوحدة لمدة سنة أو أكثر، والمشكلة هنا أن عليك وقتها سداد أقساط ثمن الوحدة لحين العثور على مستأجر لها.

عيوب ومشكلات الإيجار الإلزامي

بعض المطورين يغفل ذكر مشكلات الإيجار الإلزامي وهي:

• خصم 15% مصاريف إدارية من قيمة الإيجار.
• أحيانا يتأخر المطور في العثور على مستأجر وهنا سيكون عليك دفع قيمة أقساط الوحدة (فليس هناك إيجار ستدفع منه الأقساط).
• سحب العقار منك لو تأخرت في الدفع عن 45 يومًا حسب العقد وتغريمك حوالي 15%-20% من الثمن.
• الإيجار غير مضمون فقد لا يجد المطور مستأجر بسرعة.

النزاعات القانونية التي قد تنشأ عن الإيجار الإلزامي

بعض المطورين يقدم للمشتري أو المستثمر العقاري شيكات بالإيجار، وفي حالة تأخر الإيجار يلجأ المشتري للقضاء ويتقدم بالشيكات ويطلب تحصيلها، وهنا قد يضطر المشتري لقضاء وقت طويل في ساحات القضاء قد يصل لسنتين أو أكثر، والمشكلة أنه سيكون عليه دفع أتعاب المحامي وكذلك سداد أقساط الوحدة، لأن حسب العقد لو لم يدفع القسط في موعده ستسحب منه الوحدة.

هل هناك فرق بين الإيجار الإلزامي والتفويض بالإيجار؟

الإيجار الإلزامي هو تعهد المطور العقاري أو الشركة التي باعت لك العقار بالتزامها بتأجير العقار خلال فترة زمنية محددة، أما التفويض بالإيجار فهو أن تساعدك الشقة في إيجاد عميل يستأجر منك العقار، ويكون ذلك لقاء مصاريف إدارية ودون تعهد بوقت محدد.

محاذير واحتياطات عند الاتفاق على إيجار إلزامي لعقارك

لا نقصد في حديثنا أن الإيجار الإلزامي كله مشكلات ولا يصلح، بل هو أسلوب للأعمال ويفترض أن يحقق مصلحة العميل ومصلحة المطور العقاري، وهذه بعض النصائح لو قررت الاستثمار في عقار بأسلوب الإيجار الإلزامي:

• اختر شركة ذات اسم وثقل بالسوق العقاري ولا يشكو منها أحد العملاء.
• استعن بمحامي متخصص في العقارات والعقود ليشير عليك عند التوقيع على عقود الشراء والإيجار الإلزامي.
• احرص على أن يكون معك مبلغًا للطوارئ يكفي دفع عدة أقساط في حالة تأخر إيجاد مستأجر لعقارك.

ادخل على عقارماب واختر من بين آلاف العقارات المتنوعة