إصدار شهادة التصرفات العقارية

شهادة التصرفات العقارية والتمويل العقاري

إصدار شهادة التصرفات العقارية يُعتبر خطوة من أهم خطوات تسجيل الشقة في الشهر العقاري عند بيعها أو حتى للحصول على تمويل عقاري من أحد البنوك المصرية، فهذه الشهادة تُمثل بطاقة التعريف بكل ما يخص العقار أو الوحدة من بيانات عن الملاك السابقين وإذا ما كان العقار مرهون مثلًا أو محل نزاع وما إلى آخره، حيث تُعتبر الشهادة وثيقة حماية ضد عمليات النصب عند بيع وشراء العقارات لأنها تُبين تاريخ العقار المطلوب إنشائه وخاصًة في آخر عشر سنوات.

نموذج 19

وتُسمى شهادة التصرفات العقارية نموذج ١٩، وقد أدرجتها مصلحة الشهر العقاري ضمن الخدمات الإلكترونية التي يُمكن للمواطن استخراجها عبر الإنترنت من موقع مصلحة الشهر العقاري، فبمجرد الدخول على الموقع يُمكن الضغط على أيقونة “خدمات تفاعلية” أو “بوابة مصر الرقمية” ثُم اختيار أيقونة “استخراج شهادة التصرفات العقارية” بمنتهى السهولة وبدون الذهاب لمصلحة الشهر العقاري إلا لاستلام الشهادة فقط.

البيانات المطلوبة لإصدار شهادة التصرفات العقارية

تستلزم شهادة التصرفات العقارية أو نموذج ١٩ وجود بعض البيانات من العميل في الشهر العقاري مثل الاسم الرباعي والعنوان لمُقدم الطلب لاستخراج الوثيقة ورقم تليفونه وصورة الرقم القومي الخاص به وعنوان استلام الشهادة.

أما البيانات التي تتضمنها الشهادة فتشمل عدد أطراف التعاقد، والمكتب الذي صدرت منه الوثيقة والبحث عن الشهادة خلال الفترة من وإلى رقم وسنة العقد بالإضافة لبيان العقار أو الوحدة أو قطعة الأرض محل التعاقد، والدفع إلكترونيا في حالة استخراج الشهادة بهذه الطريقة.

اعرف سعر متر العقارات بأي منطقة عبر عقارماب

خطوات استخراج شهادة التصرفات العقارية

  1. إحضار صورة من بطاقة الرقم القومي والتوجه لمديرية الضرائب العقارية التابعة للمحافظة.
  2. ملء نموذج الطلب من الموقع الإلكتروني لمصلحة الشهر العقاري.
  3. دفع مبلغ اثنين جنيه ونصف في حالة الطلب العادي، ودفع خمس جنيهات في حالة الطلب المستعجل للحصول على الوثيقة.
  4. استلام الشهادة بعد ١٥ يومًا من تاريخ التقديم وملء الاستمارة. 

وعند التصرف في أي عقار يتم دفع ضريبة تُسمى ضريبة التصرفات العقارية وتُقدر بنسبة 2.5% من قيمة العقار ويتم دفعها في مأمورية الضرائب العقارية التابعة للمحافظة التي يسكن بها المُتصرف في خلال ٣٠ يومًا من التصرف في العقار، وهذه الضريبة ليست مُستحدثة في القانون ولكن في الآونة الأخيرة أكدت الحكومة على ضرورة العمل بها وتطبيق غرامة على المُتهربين.

ادخل على عقارماب واختر من بين آلاف العقارات المتنوعة