إن كنت أحد أولئك الأشخاص المُقبلين على إيجار إحدى الوحدات العقارية، سواء كانت سكنية أو إدارية أو تجارية. هناك معلومات هامة يجب أن تكون على علم بصيغة عقد الايجار الجديد بها قبل اتخاذ تلك الخطوة -تساعدك على فهم حقوقك، وتُجَنّبك حدوث أي مشاكل مع الملاك، نوفرها لك فيما يلي من عقارماب.
ما هو عقد الايجار الجديد فى مصر؟
- هو عقد يسمح بموجبه المالِك للمُستأجر الانتفاع بشيء معين لمدة معينة بأجر يتفق عليه كلاهما.
- بصيغة أخرى هو التزام كتابي بين شخصين، الطرف الأول هو الشخص المؤجر الذي يمتلك وحدة يرغب في عرضها للإيجار، والطرف الثاني هو الشخص المستأجِر الذي يرغب في استئجار الوحدة السكنية لمدة معينة بمقابل يتم الاتفاق عليه في العقد.
حمل دليلك المجاني لأهم نصائح عقد الإيجار
خطوات كتابة عقد إيجار شقة
- تعريف من المالك ومن المستأجر
أول خطوة في كتابة عقد إيجار شقة هي كتابة معلومات وبيانات الأطراف المعنية بوضوح. يجب ذكر اسم المالك (المؤجر) والمستأجر، مع تضمين معلومات هويتهم مثل رقم بطاقة الرقم القومي أو جواز السفر وعنوانهم. - كتابة مواصفة العقار المؤجر كافة
ينبغي أن يحتوي العقد على وصف دقيق للشقة المؤجرة، بما في ذلك العنوان الكامل، عدد الغرف، والمرافق المتاحة مثل المطبخ والحمام والشرفات إن وجدت. يجب أيضًا الإشارة إلى أي ميزات إضافية أو تجهيزات مثل أجهزة التكييف أو الأثاث، لضمان تحديد حالة العقار عند بدء فترة الإيجار. - تحديد مدة الإيجار
من المهم أن يتم تحديد مدة الإيجار بشكل واضح في العقد، سواء كانت قصيرة الأجل (شهرية أو سنوية) أو طويلة الأجل، مع ذكر تاريخ بدء وانتهاء الإيجار. - تحديد قيمة الإيجار ويوم الدفع
يتم كتابة ثمن شهر الإيجار الشهري أو السنوي وطريقة الدفع بوضوح، سواء كانت نقدًا تسلم يدا بيد لصاحب الشقة أو تحويل بنكي، ويتم كتابة تاريخ دفع الإيجار لضمان الالتزام بالدفع في الوقت المحدد. - كتابة قيمة مبلغ التأمين
عادة ما يطلب المالك مبلغ تأمين يُعاد عند انتهاء العقد بشرط عدم حدوث أضرار بالشقة. يجب تحديد مبلغ التأمين وشروط استرداده بوضوح في العقد. - الشروط الخاصة والإضافات
يمكن إضافة شروط خاصة مثل حظر الحيوانات الأليفة أو ضرورة الحصول على إذن لإجراء إصلاحات أو تعديلات في الديكور. - توقيع المالك والمستأجر
توقيع الأطراف على العقد يعتبر خطوة هامه لتوثيقه. يجب أن يوقع كل من المالك والمستأجر على جميع صفحات العقد، مع ذكر تاريخ التوقيع.
تحتاج إلى توفير بعض المستندات الرسمية مثل صورة من بطاقة الهوية أو جواز السفر لكلا الطرفين، نسخة من عقد ملكية الشقة مع إحضار العقد الأصلي.
نبذة عن عقد الإيجار الجديد فى مصر
- هو عقد يتم إبرامه بين المالك والمُستأجر لمنح الأخير حق الانتفاع لفترة معينة يتم تحديدها بين الطرفين وفقًا للقانون الخاص بهذا الشأن وبأجر معلوم بين الطرفين.
- مع الالتزام بأن تكون مدة الإيجار مذكورة بوضوح في العقد، وتجنب استخدام العبارات التي توحي بأنها مفتوحة، مثل: “إلى مدة غير معلومة”، أو “إلى ما شاء الله” وما شابه ذلك.
توثيق عقد الإيجار في الشهر العقاري
توثيق عثد الإيجار يحمي صاحب العقار من استغلال بعض أصحاب النفوس الضعيفة الذي قد يمتنع عن سداد الإيجار أو إخلاء العين عند انتهاء العقد وذلك لأن صاحب العقار يحصل على صيغة تنفيذية تمكنه من إخلاء العقار لو لم يتم دفع الإيجار أو أخل المستأجر بشروط العقد.
ينبغي التوجه إلى الجهة الحكومية المسؤولة عن توثيق عقود الإيجار في منطقتك، مثل مكتب السجل العقاري. تأكد من الاطلاع على المتطلبات المحلية لضمان إتمام العملية بشكل صحيح.
قم بتقديم جميع الوثائق المطلوبة لتوثيق العقد، مثل نسخ العقد، هوية الأطراف المعنية، وإثبات الملكية والدفع. تجهيز هذه الوثائق مسبقًا سيسهم في تسريع عملية التوثيق.
عند توثيق العقد، ستحتاج أيضًا إلى دفع الرسوم المطلوبة لكل سنة تأجير مدرجة في العقد.
كذلك توثيق عثد الإيجار يسهل للمستأجر التعامل مع المؤسسات الحكومية والتقدم في المدارس وغيرها لأبنائه.
ما الفرق بين عقد الايجار الجديد وعقد الإيجار القديم؟
عقد الايجار الجديد
هو اتفاق بين الطرفين (المالك – المستأجر) لتمكين المستأجر من الانتفاع بالعقار المراد استئجاره لمدة معينة معلومة يتم الاتفاق عليها وذكرها في العقد بوضوح، بالإضافة إلى المبلغ المتفق عليه مقابل الإيجار.
يمكن أن يتم ذِكر نسبة الزيادة المقرر دفعها للإيجار في حالة رغبة الطرفين في تجديد العقد بعد انتهاء المدة المتفق عليها.
عقد الإيجار القديم
أما عقد الإيجار القديم، فهو قانون صدر قبل عام 1996 كان يعطي الحق للمؤجر أن يؤجر وحدته سواء السكنية أو التجارية -مثل المحلات والمكاتب- مدى الحياة.
كما يستطيع المستأجر أن يورث تلك الوحدة المستأجرة إلى أولاده وورثته بنفس القيمة الإيجارية أي بنفس المبلغ الذي تم استئجار الوحدة به. وذلك من خلال كتابة كلمة مشاهرة في العقد بين المؤجر والمستأجر.
ولكن تم إلغاء هذا القانون في نفس العام بعد فترة قصيرة من تاريخ إصداره، إلا في حالات استثنائية وهي الحالات التي كانت قد مضت العقود بهذا القانون بالفعل.
اعرف أهم نصائح اختيار شقة إيجار
خطأ شائع عن مدة عقد الايجار الجديد
هناك خطأ شائع متداول بين الكثير من الناس عن مفهوم المدة المتاحة للإيجار الجديد والإيجار القديم، فهناك أقاويل كثيرة عن أن الإيجار الجديد لا يتخطى العامين، وهناك أقاويل تؤكد أن أقصى مدة يتم كتابتها في عقود الإيجار الجديدة هي 9 سنوات فقط.
ولكن هذه المعلومة غير صحيحة، حيث يمكن كتابة أي مدة في عقد الايجار الجديد حتى ولو 100 سنة مع الاحتفاظ بكافة الحقوق للمالك والمستأجر، ولكن جاءت هذه المعلومة الخاطئة من أن الشهر العقاري لا يُسجل عقود الإيجار الجديد التي تتعدى مدتها الـ 9 سنوات وتلك مسألة تنظيمية خاصة بقانون الشهر العقاري ليس إلا.
المحكمة الدستورية العليا تحكم بإلغاء قانون الإيجار القديم
وزارة الإسكان تصدر تقريرا يوضح مزايا التصالح في مخالفات البناء
إلغاء قوانين واشتراطات البناء لسنة 2021
شروط فسخ التعاقد في عقود الإيجار الجديد
نصائح هامة لكل مؤجر (المالك)
- التأكد من هوية المستأجر.
- توثيق عقد الإيجار بالشهر العقاري وعمل صيغة تنفيذية لعقد الإيجار ليسهل طرد المستأجر لو رفض الدفع أو لم يغادر الشقة عند انتهاء فترة التعاقد.
- الاحتفاظ بصورة من هوية المستأجر (بطاقة الرقم القومي – الباسبور).
- الاستعانة بأحد المحامين، للتأكد من أن ذلك الشخص لا يوجد عليه أي سوابق جنائية أو أحكام قضائية.
- معرفة عدد الأشخاص الذين سيقيمون مع المستأجر.
- إذا شعرت بعدم الارتياح للمستأجر، فحرر عقد الإيجار لمدة قصيرة.
- يجب كتابة جميع الاتفاقات بالعقد من حيث مدة الإيجار وقيمة المبلغ المتفق عليه.
- الاستعانة بمحامي في كتابة العقد.
- في حالة إخلال المستأجر بأي بند من بنود عقد الإيجار يجوز للمؤجر المطالبة بفسخ العقد.
ابحث عن شقة إيجار بسعر يبدأ من 1000 جنيه!
نصائح هامة لكل مستأجر
- اختيار موقع ومكان الوحدة بعناية.
- اختيار سعر الإيجار بما تتناسب مع إمكانياتك.
- الالتزام بدفع الإيجار في الموعد المحدد له.
- قد يضطر المالك لرفع دعوة قضائية لطلب دفع قيمة الإيجار -في حالة عدم الالتزام.
- الحفاظ على شكل وتصميم الوحدة من أي تغييرات دون علم المالك.
- أي تعديلات، يجب الحصول على موافقة خطية منه، حتى لا يقوم المالك برفع دعوة للتعويض.
- مد مدة الإيجار لفترة أخرى، يستلزم إخبار المؤجر قبل انتهاء العقد بشهر أو شهرين.
- لا تفسخ العقد قبل انتهاء مدته إلا بعد موافقة المؤجر.
- فسخ العقد قبل موعده يدفع المؤجر لرفع دعوة يُلزمك فيها بدفع باقي مدة العقد.
- عند كتابة عقد الإيجار، يجب عليك الانتفاع بالمدة المذكورة في العقد.
- إذا لم تلتزم بذلك، يحق للمالك المطالبة بدفع المدة كاملة.
إعلانك الأول عن عقارك مجانًا على عقارماب!
بنود عقد الإيجار
يتكون عقد الإيجار من بنود قانونية يجب الحرص عند كتابتها أو ملأها بالبيانات لضمان حفظ الحقوق لكل من المالك والمستأجر.
البند الأول: وصف العين المؤجرة
بموجب هذا العقد، يؤجر الطرف الأول للطرف الثاني الشقة الكائنة في ………… بالدور ………… بشارع ……………………..، قسم ………………، محافظة …………….
البند الثاني: مدة التعاقد
تبلغ مدة هذا العقد ……………… تبدأ من ………… وتنتهي في …………، وينتهي العقد تلقائيًا بانتهاء مدته دون الحاجة إلى تنبيه أو إنذار أو أي إجراءات أخرى. ولا يتم تجديد هذا العقد أو تمديده لأي مدة جديدة إلا بموجب عقد اتفاق جديد بين الطرفين.
البند الثالث: القيمة الإيجارية
قيمة الإيجار المتفق عليها هي مبلغ وقدره …………….. جنيه مصري شهريًا. يتم دفع الإيجار مقدمًا في بداية كل شهر للطرف الأول (المؤجر) ويحصل المستأجر على إيصال بذلك. ولا يُعتبر الإيجار مسددًا إلا بعد حصول المستأجر على هذا الإيصال.
البند الرابع: التأمين النقدي
يتقاضى الطرف الأول تأمينًا قدره …………….. جنيه مصري، ويُرد هذا المبلغ للطرف الثاني (المستأجر) عند نهاية مدة العقد، إذا كان له وجه حق في ذلك.
البند الخامس: تأخر المستأجر عن سداد الإيجار
في حالة تأخر المستأجر عن دفع الإيجار في المواعيد المحددة لمدة ………… من تاريخ الاستحقاق، يُعتبر عقد الإيجار مفسوخًا تلقائيًا دون الحاجة إلى تنبيه أو إنذار أو إعذار، ودون الحاجة إلى الحصول على حكم قضائي. ويحق للطرف الأول طرد المستأجر وإلزامه بدفع المتأخرات والتعويضات إذا كان لها مبرر قانوني.
البند السادس: عدم جواز التأجير من الباطن
لا يجوز للطرف الثاني (المستأجر) تأجير العين المؤجرة من الباطن أو التنازل عنها للغير، كما لا يجوز له إجراء أي تغييرات في العين دون الحصول على إذن كتابي من الطرف الأول (المؤجر). وفي حال مخالفة هذا الشرط، يُعتبر العقد مفسوخًا تلقائيًا دون الحاجة إلى تنبيه أو إنذار أو حكم قضائي.
البند السابع: عدم جواز تغيير الغرض من التأجير
يُحظر على المستأجر استغلال العين المؤجرة لأي غرض غير الغرض المتفق عليه في العقد وهو السكن والمعيشة. وفي حال خرق هذا الشرط، يُعتبر العقد مفسوخًا تلقائيًا دون الحاجة إلى حكم قضائي أو تنبيه أو إنذار.
البند الثامن: ما ينفقه المستأجر على العين المؤجرة
جميع النفقات التي يتحملها المستأجر على العين المؤجرة بعد استلامها، مثل الدهانات أو لصق الورق أو الديكور وغيره، لا تلزم المؤجر بشيء منها، ولا يحق للمستأجر المطالبة بقيمة ما أنفقه قضاءً أو رضاءً.
البند التاسع: العناية بالعين المؤجرة
يلتزم المستأجر بإجراء الترميمات الضرورية للعين المؤجرة الناتجة عن الاستعمال طوال مدة الإيجار.
البند العاشر: رد العين المؤجرة بحالتها عند الإيجار
يلتزم المستأجر برد العين المؤجرة للطرف الأول عند انتهاء مدة التعاقد، وذلك بالحالة التي كانت عليها وقت التعاقد دون أي إتلاف، ويتحمل المستأجر كافة النفقات إذا حدث للعين تلفيات ترجع إلى خطأ المستأجر.
البند الحادي عشر: التسليم بعد انتهاء العقد والتعويض عند المماطلة في التسليم
لا يحق للطرف الثاني المماطلة أو المنازعة في تسليم العين المؤجرة للطرف الأول عند انتهاء مدة العقد، لأي سبب كان. وفي حال استمرار وضع يد الطرف الثاني على العين المؤجرة بعد انتهاء المدة المحددة في البند الثاني، يُعتبر ذلك وضع يد غاصب. يحق للطرف الأول طرد الطرف الثاني بكل الوسائل الممكنة، بما في ذلك استصدار حكم بالطرد، مع إلزام المستأجر بدفع تعويض للمؤجر عن الخسائر التي لحقت به.
البند الثاني عشر: سداد مستحقات المرافق
يلتزم المستأجر بدفع قيمة فواتير المياه، الكهرباء، والغاز طوال مدة الإيجار. وفي حالة عدم سدادها، تُعامل هذه المبالغ كالأجرة، ويحق للطرف الأول توقيع الحجز على المنقولات الموجودة في العين المؤجرة لاستيفاء المبالغ المطلوبة. كما يحق للطرف الأول مطالبة الطرف الثاني بهذه المبالغ بالطرق القانونية.
شقق سكنية للإيجار بالمدن والمشروعات الجديدة
إن كنت تبحث عن وحدة سكنية بعقد إيجار جديد بسعر مناسب، فعليك بالبحث في المدن الجديدة. حيث قامت الدولة مؤخرًا بطرح وحدات سكنية بمشروعات الإسكان الإجتماعي للإيجار لمن يقل دخلهم عن 1500 جنيه شهريًا وذلك بشروط معينة وضعتها وزارة الإسكان، في كلًا من مدينة السادس من أكتوبر ومدينة العبور ومدينة بدر.
شقق سكنية بنظام الإيجار القديم
أما إن كنت تبحث عن شقق إيجار قديم (59 سنة)، يمكنك العثور على ما تريد في مناطق عدة، كالزيتون، المرج، عين شمس، الوايلي، الهرم، فيصل، حلوان، إمبابة، وغيرهم.
حيث يتم دفع مُقدم للشقة، بالإضافة إلى قسط شهري على مدار المُدة المذكورة بالعقد.
وتعتبر شقق الإيجار القديم فرصة جيدة وأكثر استقرارًا من شقق الإيجار الجديد فمدة استئجارها ممتدة وقيمة الإيجار الشهرية أقل بمراحل ولا تزيد بنفس الدرجة من الإيجار الجديد.
ولكن مشكلتها أنها لا تورث وتتوزع في مناطق محددة بالقاهرة الكبرى والإسكندرية.
محتوى المقال
- ما هو عقد الايجار الجديد فى مصر؟
- خطوات كتابة عقد إيجار شقة
- نبذة عن عقد الإيجار الجديد فى مصر
- توثيق عقد الإيجار في الشهر العقاري
- ما الفرق بين عقد الايجار الجديد وعقد الإيجار القديم؟
- خطأ شائع عن مدة عقد الايجار الجديد
- نصائح هامة لكل مؤجر (المالك)
- نصائح هامة لكل مستأجر
- بنود عقد الإيجار
- شقق سكنية للإيجار بالمدن والمشروعات الجديدة
- شقق سكنية بنظام الإيجار القديم