إن كنت أحد أولئك الأشخاص المُقبلين على إيجار إحدى الوحدات العقارية، سواء كانت سكنية أو إدارية أو تجارية. هناك معلومات هامة يجب أن تكون على علم بصيغة عقد الايجار الجديد بها قبل اتخاذ تلك الخطوة -تساعدك على فهم حقوقك، وتُجَنّبك حدوث أي مشاكل مع الملاك، نوفرها لك فيما يلي من عقارماب.
ما هو عقد الايجار الجديد فى مصر؟
- هو عقد يسمح بموجبه المالِك للمُستأجر الانتفاع بشيء معين لمدة معينة بأجر يتفق عليه كلاهما.
- بصيغة أخرى هو التزام كتابي بين شخصين، الطرف الأول ه و الشخص المؤجر الذي يمتلك وحدة يرغب في عرضها للإيجار، والطرف الثاني هو الشخص المستأجِر الذي يرغب في استئجار الوحدة السكنية لمدة معينة بمقابل يتم الاتفاق عليه في العقد.
حمل دليلك المجاني لأهم نصائح عقد الإيجار
خطوات كتابة عقد إيجار شقة
- تعريف من المالك ومن المستأجر
أول خطوة في كتابة عقد إيجار شقة هي كتابة معلومات وبيانات الأطراف المعنية بوضوح. يجب ذكر اسم المالك (المؤجر) والمستأجر، مع تضمين معلومات هويتهم مثل رقم بطاقة الرقم القومي أو جواز السفر وعنوانهم. - كتابة مواصفة العقار المؤجر كافة
ينبغي أن يحتوي العقد على وصف دقيق للشقة المؤجرة، بما في ذلك العنوان الكامل، عدد الغرف، والمرافق المتاحة مثل المطبخ والحمام والشرفات إن وجدت. يجب أيضًا الإشارة إلى أي ميزات إضافية أو تجهيزات مثل أجهزة التكييف أو الأثاث، لضمان تحديد حالة العقار عند بدء فترة الإيجار. - تحديد مدة الإيجار
من المهم أن يتم تحديد مدة الإيجار بشكل واضح في العقد، سواء كانت قصيرة الأجل (شهرية أو سنوية) أو طويلة الأجل، مع ذكر تاريخ بدء وانتهاء الإيجار. - تحديد قيمة الإيجار ويوم الدفع
يتم كتابة ثمن شهر الإيجار الشهري أو السنوي وطريقة الدفع بوضوح، سواء كانت نقدًا تسلم يدا بيد لصاحب الشقة أو تحويل بنكي، ويتم كتابة تاريخ دفع الإيجار لضمان الالتزام بالدفع في الوقت المحدد. - كتابة قيمة مبلغ التأمين
عادة ما يطلب المالك مبلغ تأمين يُعاد عند انتهاء العقد بشرط عدم حدوث أضرار بالشقة. يجب تحديد مبلغ التأمين وشروط استرداده بوضوح في العقد. - الشروط الخاصة والإضافات
يمكن إضافة شروط خاصة مثل حظر الحيوانات الأليفة أو ضرورة الحصول على إذن لإجراء إصلاحات أو تعديلات في الديكور. - توقيع المالك والمستأجر
توقيع الأطراف على العقد يعتبر خطوة هامه لتوثيقه. يجب أن يوقع كل من المالك والمستأجر على جميع صفحات العقد، مع ذكر تاريخ التوقيع.
تحتاج إلى توفير بعض المستندات الرسمية مثل صورة من بطاقة الهوية أو جواز السفر لكلا الطرفين، نسخة من عقد ملكية الشقة مع إحضار العقد الأصلي.
نبذة عن عقد الإيجار الجديد فى مصر
- هو عقد يتم إبرامه بين المالك والمُستأجر لمنح الأخير حق الانتفاع لفترة معينة يتم تحديدها بين الطرفين وفقًا للقانون الخاص بهذا الشأن وبأجر معلوم بين الطرفين.
- مع الالتزام بأن تكون مدة الإيجار مذكورة بوضوح في العقد، وتجنب استخدام العبارات التي توحي بأنها مفتوحة، مثل: “إلى مدة غير معلومة”، أو “إلى ما شاء الله” وما شابه ذلك.
توثيق عقد الإيجار في الشهر العقاري
توثيق عثد الإيجار يحمي صاحب العقار من استغلال بعض أصحاب النفوس الضعيفة الذي قد يمتنع عن سداد الإيجار أو إخلاء العين عند انتهاء العقد وذلك لأن صاحب العقار يحصل على صيغة تنفيذية تمكنه من إخلاء العقار لو لم يتم دفع الإيجار أو أخل المستأجر بشروط العقد.
ينبغي التوجه إلى الجهة الحكومية المسؤولة عن توثيق عقود الإيجار في منطقتك، مثل مكتب السجل العقاري. تأكد من الاطلاع على المتطلبات المحلية لضمان إتمام العملية بشكل صحيح.
قم بتقديم جميع الوثائق المطلوبة لتوثيق العقد، مثل نسخ العقد، هوية الأطراف المعنية، وإثبات الملكية والدفع. تجهيز هذه الوثائق مسبقًا سيسهم في تسريع عملية التوثيق.
عند توثيق العقد، ستحتاج أيضًا إلى دفع الرسوم المطلوبة لكل سنة تأجير مدرجة في العقد.
كذلك توثيق عثد الإيجار يسهل للمستأجر التعامل مع المؤسسات الحكومية والتقدم في المدارس وغيرها لأبنائه.
قانون الرقم القومي الموحد للعقارات 2025
الفرصة الأخيرة للتصالح على مخالفات البناء والعقارات في 2025
المحكمة الدستورية العليا تحكم بإلغاء قانون الإيجار القديم
وزارة الإسكان تصدر تقريرا يوضح مزايا التصالح في مخالفات البناء
ما الفرق بين عقد الايجار الجديد وعقد الإيجار القديم؟
عقد الايجار الجديد
هو اتفاق بين الطرفين (المالك – المستأجر) لتمكين المستأجر من الانتفاع بالعقار المراد استئجاره لمدة معينة معلومة يتم الاتفاق عليها وذكرها في العقد بوضوح، بالإضافة إلى المبلغ المتفق عليه مقابل الإيجار.
يمكن أن يتم ذِكر نسبة الزيادة المقرر دفعها للإيجار في حالة رغبة الطرفين في تجديد العقد بعد انتهاء المدة المتفق عليها.
خطأ شائع عن مدة عقد الايجار الجديد
هناك خطأ شائع متداول بين الكثير من الناس عن مفهوم المدة المتاحة للإيجار الجديد والإيجار القديم، فهناك أقاويل كثيرة عن أن الإيجار الجديد لا يتخطى العامين، وهناك أقاويل تؤكد أن أقصى مدة يتم كتابتها في عقود الإيجار الجديدة هي 9 سنوات فقط.
ولكن هذه المعلومة غير صحيحة، حيث يمكن كتابة أي مدة في عقد الايجار الجديد حتى ولو 100 سنة مع الاحتفاظ بكافة الحقوق للمالك والمستأجر، ولكن جاءت هذه المعلومة الخاطئة من أن الشهر العقاري لا يُسجل عقود الإيجار الجديد التي تتعدى مدتها الـ 9 سنوات وتلك مسألة تنظيمية خاصة بقانون الشهر العقاري ليس إلا.
نصائح هامة لكل مؤجر (المالك)
- التأكد من هوية المستأجر.
- توثيق عقد الإيجار بالشهر العقاري وعمل صيغة تنفيذية لعقد الإيجار ليسهل طرد المستأجر لو رفض الدفع أو لم يغادر الشقة عند انتهاء فترة التعاقد.
- الاحتفاظ بصورة من هوية المستأجر (بطاقة الرقم القومي – الباسبور).
- الاستعانة بأحد المحامين، للتأكد من أن ذلك الشخص لا يوجد عليه أي سوابق جنائية أو أحكام قضائية.
- معرفة عدد الأشخاص الذين سيقيمون مع المستأجر.
- إذا شعرت بعدم الارتياح للمستأجر، فحرر عقد الإيجار لمدة قصيرة.
- يجب كتابة جميع الاتفاقات بالعقد من حيث مدة الإيجار وقيمة المبلغ المتفق عليه.
- الاستعانة بمحامي في كتابة العقد.
- في حالة إخلال المستأجر بأي بند من بنود عقد الإيجار يجوز للمؤجر المطالبة بفسخ العقد.
ابحث عن شقة إيجار بسعر يبدأ من 1000 جنيه!
نصائح هامة لكل مستأجر
- اختيار موقع ومكان الوحدة بعناية.
- اختيار سعر الإيجار بما تتناسب مع إمكانياتك.
- الالتزام بدفع الإيجار في الموعد المحدد له.
- قد يضطر المالك لرفع دعوة قضائية لطلب دفع قيمة الإيجار -في حالة عدم الالتزام.
- الحفاظ على شكل وتصميم الوحدة من أي تغييرات دون علم المالك.
- أي تعديلات، يجب الحصول على موافقة خطية منه، حتى لا يقوم المالك برفع دعوة للتعويض.
- مد مدة الإيجار لفترة أخرى، يستلزم إخبار المؤجر قبل انتهاء العقد بشهر أو شهرين.
- لا تفسخ العقد قبل انتهاء مدته إلا بعد موافقة المؤجر.
- فسخ العقد قبل موعده يدفع المؤجر لرفع دعوة يُلزمك فيها بدفع باقي مدة العقد.
- عند كتابة عقد الإيجار، يجب عليك الانتفاع بالمدة المذكورة في العقد.
- إذا لم تلتزم بذلك، يحق للمالك المطالبة بدفع المدة كاملة.
أخطاء شائعة تُبطل أو تُضعف عقد الإيجار
لتجنب المشاكل القانونية، يجب الانتباه إلى هذه النقاط:
- التوقيع من غير المالك الأصلي: يجب أن يكون المؤجر هو المالك الرئيسي للوحدة، وتوقيعه هو التوقيع المعتمد على العقد. أي توقيع من طرف ثالث (مثل الابن أو الزوجة) يجعل العقد باطلاً.
- عدم تحديد المدة الزمنية: ترك مدة العقد غير محددة قد يؤدي إلى مشاكل قانونية.
- عدم تحديد الغرض من الإيجار: يجب ذكر الغرض من استخدام الوحدة بوضوح (سكني، تجاري، إداري) لتجنب أي استخدام غير متفق عليه.
- تأجير تركة على المشاع لأكثر من 3 سنوات: إذا كانت الوحدة جزءًا من تركة لم تُقسم بعد بين الورثة، فإن أي عقد إيجار تزيد مدته عن 3 سنوات يمكن اختصاره إلى 3 سنوات فقط بحكم قضائي.
كيفية ضمان حقوقك كمالك أو مستأجر
لضمان عقد عادل وآمن للطرفين، إليك بعض الإجراءات الهامة:
لضمان حق المالك:
- تحقق من هوية المستأجر: يجب مراجعة البيانات الشخصية للمستأجر والتأكد من صحتها.
- تحصيل مبلغ تأمين: طلب مبلغ تأمين يضمن حق المالك في حالة حدوث تلفيات أو تأخر في دفع الإيجار.
- التسجيل في الشهر العقاري: يمكن تسجيل العقد في الشهر العقاري للحصول على صيغة تنفيذية، مما يسهل عملية فسخ العقد في حالة إخلال المستأجر بالبنود.
لضمان حق المستأجر:
- معاينة الوحدة: يجب معاينة الشقة والتأكد من سلامة جميع المرافق (مياه، كهرباء، غاز) قبل التوقيع.
- تدوين التلفيات: من الأفضل تدوين أي تلفيات موجودة بالفعل في الوحدة عند الاستلام، حتى لا تُنسب إليك لاحقًا.
- استلام إيصال شهري: احرص على استلام إيصال موقع من المالك لكل دفعة إيجار، لتجنب أي مطالبات غير صحيحة لاحقًا.
آخر أخبار قانون الإيجار القديم
قانون الإيجار الجديد (رقم 164 لسنة 2025)
تم التوقيع والمصادقة على قانون جديد ينظم العلاقة بين المالك والمستأجر، وهو يُعد تطورًا للقوانين السابقة، ليشمل هذه المرة العقود السكنية وغير السكنية.
- للعقود السكنية: تنتهي هذه العقود بعد 7 سنوات من تاريخ سريان القانون.
- للعقود غير السكنية (للأشخاص الطبيعيين): تنتهي هذه العقود بعد 5 سنوات من تاريخ سريان القانون.
زيادة القيمة الإيجارية:
تختلف القيمة الجديدة حسب تصنيف المنطقة:
- المناطق المتميزة: 20 ضعف الإيجار الحالي (بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا).
- المناطق المتوسطة: 10 أضعاف الإيجار الحالي (بحد أدنى 400 جنيه شهريًا).
- المناطق الاقتصادية: 5 أضعاف الإيجار الحالي (بحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا).
الزيادة السنوية:
ستتم زيادة الإيجار بنسبة 15% سنويًا بشكل دوري بعد تطبيق التسعيرة الجديدة.
التصنيف الجديد للمناطق:
سيتم تشكيل لجان من قِبل المحافظين لحصر المناطق وتقسيمها إلى “متميزة، متوسطة، واقتصادية” بناءً على عدة معايير.
حلول للمستأجرين:
يمنح القانون المستأجرين حق طلب وحدة بديلة من الدولة (إيجارًا أو تمليكًا) بشرط التنازل عن الوحدة الحالية قبل عام من انتهاء العقد.
إعلانك الأول عن عقارك مجانًا على عقارماب!
محتوى المقال