اعرف ماذا يحدث بعد أن تقدِّم عرضًا للبائع
في الغالب يبدأ البائع بمقارنة عرضك مع باقي العروض الأخرى المقدَّمة له، ويبدأ في التفكير في طرق السداد المعروضة، أيها سوف يدفع المبلغ بالكامل حتى إذا كان أقل، وأيها سوف يدفع بالتقسيط حتى إذا كان المبلغ أكبر. ويبدأ حساب احتمالية كل عرض من العروض المقدَّمة له؛ وذلك طبقًا لمميزات العقار من حيث المكان والموقع والتشطيب والعروض المقدَّمة، وربما تكون سعيد الحظ وعرضك هو الوحيد المقدَّم منذ فترة.
إلى متى يجب أن تنتظر حتى تحصل على ردٍّ على عرضك؟
في الغالب يكون الانتظار من يومين إلى ثلاثة أيام حتى يمكنك مناقشة البائع ومعرفة الرد، أو في بعض الأحيان يبدأ التفاوض على المبلغ المعروض وطريقة السداد، وهنا ربما تأخذ الموافقة أكثر من ثلاثة أيام.
ماذا يحدث في حالة وجود أكثر من عرض؟
يجب أن تضع في ذهنك احتمالية وجود أكثر من عرض، وربما بعضها أفضل من العرض الذي قدمته، وفي هذه الحالة يتوقف اختيار البائع لك على عدة عوامل:
1- مدة جودة وقيمة العرض الذي قدمته عن باقي العروض.
2- طريقة السداد إذا كانت نقدًا أو بالتقسيط أو دفعات قصيرة الأجل.
3- الانطباع الذي تركته للبائع عند مقابلتك له، وربما يتأثر بسبب رغبتك الظاهرة وتقديرك للعقار وإمكانياته.
ما الذي قد يزيد فرصك في تملك هذا العقار؟
الاستثمار في العقار، والذهب، والبنوك، وسوق الأسهم:
عوامل تحديد أسعار الشقق.. رحلة البحث عن الشقة المثالية!
هل الوقت مناسب للاستثمار العقاري في مصر؟
هل فكرت فيما يمكنك عمله لزيادة فرصتك في تملك منزل أحلامك أو عقار آخر؟
1- يمكنك تقدير العقار وفقًا لموقعه الفعلي والتشطيب والإطلالة الخاصة به. ويمكنك معرفة ذلك بكل سهولة عن طريق تقييم العقارات المحيطة في نفس المنطقة؛ لمعرفة سعره الفعلي، أو عن طريق استخدام خدمة التقييم العقاري من عقار ماب التي تحدد القيمة التقريبية للعقار.
2- يمكنك التحدث بكل صراحة مع البائع في المميزات والعيوب التي تراها في العقار؛ حيث إذا كان العقار ذا قيمة عند البائع فإن موقفك السلبي معه ربما يقلل فرصك للفوز بعقار أحلامك.
3- يمكنك مناقشة البائع بكل صراحة حول طرق السداد المناسبة لإمكانياتك، وعدم تقديم عرض وهمي أو تغير عرضك فيما بعد؛ حيث إن هذا التصرف سوف يجعل البائع يتخلى عن اختياره لك، حتى بعد رفض العروض الأخرى.
ماذا يحدث إذا قبل البائع عرضًا آخر؟
يجب أن تضع في ذهنك إمكانية قبول البائع عرضًا من شخص أخرى؛ حيث إن كل شخص له احتياج معين من المال، أو طريقة السداد ربما لما تستطع أن توفرها له. وهنا يجب عدم اليأس؛ لأنك يمكنك البحث ثانيًا عن عقار آخر.
وفي حالة قبول العرض بعد أن رفضه البائع، هنا فقط يمكنك مناقشة البائع في طرق السداد أو التفاوض قليلًا في السعر. ولكن يجب مراعاة عدم المبالغة؛ حتى لا تفقد عقار أحلامك في لحظة مبالَغة.
ونصيحة أخيرة فعليك قبل أن تقرر شراء منزل أحلامك أن تطلع على قائمة أسعار الأحياء في مناطق مصر المختلفة لكي يكون لديك كافة المعلومات اللازمة لهذا القرار.