في السنوات الأخيرة كثرت المواضيع المتعلقة بالاستثمار في القطاع العقاري وهذه المواضيع جعلت الكثير من الناس بحاجة لمن يجيب على أسئلتهم المتعلقة باستثمار الأموال في القطاع العقاري. ونتيجة لذلك، تم نقل الكثير من المعلومات الخاطئة من الناس إلى بعضهم البعض.
حتى قرر الخبير العقاري م.محمد سعد، أحد الخبراء العقاريين والمستشارين العقاريين المحترفين في مصر، تقديم نصيحة حقيقية للأشخاص الراغبين في شراء عقارات جديدة أو بدء عملية الاستثمار في السوق العقاري
يحاول سعد دائمًا تقديم خدمة استشارية خالصة لمتابعيه عبر قنواته على منصات التواصل الاجتماعي، أحد الأهداف الرئيسية التي يحاول محمد سعد تنفيذها هو توفير الوقت والجهد والمال الذي ينفقه الأشخاص عادة أثناء البحث عن عقارات جديدة ومن أهدافه أيضًا القضاء على جميع المعلومات الخاطئة لدي الناس من خلال مشاركة جميع الأخبار والأبحاث حول السوق العقاري ونقل خبراتة في قطاع العقارات.
لمتابعة محمد سعد على جميع المنصات و معرفة كل ما يدور حول العالم من أحداث وأخبار اقتصادية
تحدث سعد في الحلقة الأخيرة من برنامجه عبر منصات التواصل الاجتماعي عن نصائح عقارماب لتحويل شقة سكنية إلى وحدة تجارية
في بعض الأحيان تحتاج لتحويل شقة إلى عيادة أو مقر شركة صغيرة أو مكتب محاماة وتستغل المكان ونشاطه لنجاح المشروع، ولكن يجب معرفة أن تحويل الشقة لمقر إداري أو تحويل شقة من سكنى الى تجارى قد يؤدي لمشكلات قانونية كبيرة ما لم يتم الالتزام ببعض المعايير.
شروط تحويل شقة من سكنى الى تجارى
يحظر تحويل غرف الأسطح و تحويل الدور الأرضي إلى تجاري وفق لقانون رقم 106 لسنة 1976. ماعدا المباني التي تقيمها الدولة يحظر على أي جهة إقامة مبنى أو تعديلها أو ترميمها إلا بعد موافقة من الجهة الحكومية.
تحويل شقة من سكنى الى تجارى أو إداري محظور حسب القانون ولكي يسمح لك بالتحويل عليك بدون اتباع بعض الإجراءات الهامة والتي كالتالي:
- صورة من عقد ملكية الشقة السكنية.
- صورة من الرسم الهندسي للمبنى ونسخة من خريطة الأرض المبني عليها.
- إقرار مكتوب يوضح موافقة الجيران عليه إمضاءاتهم على تحويل شقة من سكنى الى تجارى.
- رخصة تجارية للوحدة في حالة تقديم طلب بالتجديد.
- نسخة سارية من بطاقة الرقم القومي الخاصة بالشخص.
- تقديم إقرار بإمكانية البناء مع التصميم.
- تقديم إقرار بالالتزام بكافة القرارات
تحويل عداد الكهرباء من سكني إلى تجاري
كذلك يجب تحويل العداد الكهربائي بالشقة التي تم تحويلها لوحدة تجارية إلى عداد تجاري، خطوات التعاقد على عداد تجاري:
- تقديم طلب تغيير العداد من منخفض إلى عالي الجهد، لكي يتحمل الجهد العالي من المحال التجاري.
- إرفاق الرقم القومي الخاصة بالمتقدم.
- تقديم بيان خاص للقدرة الاستهلاكية الموجودة بالعداد.
- أيضا تقديم بيان بالحساب الإجمالي الموجود في العداد.
- بعد ذلك يقوم فني بالمعاينة في الواقع، كما يقوم بتصفية المديونية في العداد.
- سداد كافة الرسوم والمقايسة.