في السنوات الأخيرة كثرت المواضيع المتعلقة بالاستثمار في القطاع العقاري وهذه المواضيع جعلت الكثير من الناس بحاجة لمن يجيب على أسئلتهم المتعلقة باستثمار الأموال في القطاع العقاري. ونتيجة لذلك، تم نقل الكثير من المعلومات الخاطئة من الناس إلى بعضهم البعض.
حتى قرر الخبير العقاري م.محمد سعد، أحد الخبراء العقاريين والمستشارين العقاريين المحترفين في مصر، تقديم نصيحة حقيقية للأشخاص الراغبين في شراء عقارات جديدة أو بدء عملية الاستثمار في السوق العقاري
يحاول سعد دائمًا تقديم خدمة استشارية خالصة لمتابعيه عبر قنواته على منصات التواصل الاجتماعي، أحد الأهداف الرئيسية التي يحاول محمد سعد تنفيذها هو توفير الوقت والجهد والمال الذي ينفقه الأشخاص عادة أثناء البحث عن عقارات جديدة ومن أهدافه أيضًا القضاء على جميع المعلومات الخاطئة لدي الناس من خلال مشاركة جميع الأخبار والأبحاث حول السوق العقاري ونقل خبراتة في قطاع العقارات.
لمتابعة محمد سعد على جميع المنصات و معرفة كل ما يدور حول العالم من أحداث وأخبار اقتصادية
تحدث سعد في الحلقة الأخيرة من برنامجه عبر منصات التواصل الاجتماعي عن نصائح عقارماب عن الإيجار الإلزامي للعقارات
الإيجار الإلزامي.. مفهوم عقاري جديد
المدن الجديدة تضم العديد من المشروعات التجارية والإدارية وأبراج المولات والمحلات والمناطق السكنية، وبسبب حركة البناء والتشييد السريعة وسعي الجميع لتحقيق أرباح وبدء مشروعاتهم ظهر مفهوم جديد في عالم الاستثمار العقاري هو الإيجار الإلزامي أو التفويض بالإيجار، فما هو وما هي مميزاته وعيوبه ومحاذيره؟
نمو الطلب على الإيجار الإلزامي
في الفترة الأخيرة تنامت ظاهرة الطلب على الإيجار الإلزامي من قبل عملاء الاستثمار العقاري، وأصبح تقديمه للعميل نقطة جيدة وميزة تنافسية، ويكثر الإيجار الإلزامي في المدن الجديدة خاصة العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة ومدينة زايد وأكتوبر وغيرهم.
ما هو الإيجار الإلزامي؟
عند شراء عقار جديد بطريقة الإيجار الإلزامي يتفق معك المطور العقاري على دفع 10% أو أكثر قليلا من قيمة الوحدة أو العقار المباع كمقدم، ثم سداد 10% أخرى عند الاستلام أو قبله بعدة شهور، في الغالب يستخدم المطور هذه الأموال في بناء المشروع وتجهيزه، مع الوعد بأنه ملتزم بتأجير الوحدة لحين انتهاء فترة أقساطها وبالتالي لن يكون عليك إلا دفع 20% من الثمن عبارة عن 10% مقدم ثم 10% أخرى عند الاستلام.
والأقساط التي على الوحدة سيتم دفعها من الإيجار وبالتالي بعد 5-7 سنوات سيكون لديك عقار أو وحدة خالصة الثمن ملكك يمكنك بيعها أو تأجيرها.
وعود المطورين
يعدك المطور بأن الوحدة سيكون العائد على تأجيرها يصل إلى 15% بعد الاستلام والانتهاء منها، كما يحفزك بقوله أن الإيجار سيزيد سنويا 10%، فالاستثمار بالإيجار الإلزامي مكسب كبير، ولكن هل الأمر كذلك فعلا؟
خطوات الإيجار الإلزامي والعقود
عند توقيع الاتفاق مع المطور العقاري على شراء وحدة بالإيجار الإلزامي يكون عليك الموافقة والتأشير على عقدين هما:
- عقد بيع وشراء به شرط لفسخ العقد في حالة لم تسدد القسط وهنا من حق المطور سحب الوحدة منك وإرجاع أموالك إليك مع تغريمك حوالي 20% من ثمن الوحدة.
- عقد إيجار إلزامي أو تفويض بالإيجار، ويتضمن حقه بألا يؤجر الوحدة لمدة سنة أو أكثر، والمشكلة هنا أن عليك وقتها سداد أقساط ثمن الوحدة لحين العثور على مستأجر لها.
عيوب ومشكلات الإيجار الإلزامي
بعض المطورين يغفل ذكر مشكلات الإيجار الإلزامي وهي:
- خصم 15% مصاريف إدارية من قيمة الإيجار.
- أحيانا يتأخر المطور في العثور على مستأجر وهنا سيكون عليك دفع قيمة أقساط الوحدة (فليس هناك إيجار ستدفع منه الأقساط).
- سحب العقار منك لو تأخرت في الدفع عن 45 يومًا حسب العقد وتغريمك حوالي 15%-20% من الثمن.
- الإيجار غير مضمون فقد لا يجد المطور مستأجر بسرعة.
النزاعات القانونية التي قد تنشأ عن الإيجار الإلزامي
بعض المطورين يقدم للمشتري أو المستثمر العقاري شيكات بالإيجار، وفي حالة تأخر الإيجار يلجأ المشتري للقضاء ويتقدم بالشيكات ويطلب تحصيلها، وهنا قد يضطر المشتري لقضاء وقت طويل في ساحات القضاء قد يصل لسنتين أو أكثر، والمشكلة أنه سيكون عليه دفع أتعاب المحامي وكذلك سداد أقساط الوحدة، لأن حسب العقد لو لم يدفع القسط في موعده ستسحب منه الوحدة.
هل هناك فرق بين الإيجار الإلزامي والتفويض بالإيجار؟
الإيجار الإلزامي هو تعهد المطور العقاري أو الشركة التي باعت لك العقار بالتزامها بتأجير العقار خلال فترة زمنية محددة، أما التفويض بالإيجار فهو أن تساعدك الشقة في إيجاد عميل يستأجر منك العقار، ويكون ذلك لقاء مصاريف إدارية ودون تعهد بوقت محدد.
محاذير واحتياطات عند الاتفاق على إيجار إلزامي لعقارك
لا نقصد في حديثنا أن الإيجار الإلزامي كله مشكلات ولا يصلح، بل هو أسلوب للأعمال ويفترض أن يحقق مصلحة العميل ومصلحة المطور العقاري، وهذه بعض النصائح لو قررت الاستثمار في عقار بأسلوب الإيجار الإلزامي:
- اختر شركة ذات اسم وثقل بالسوق العقاري ولا يشكو منها أحد العملاء.
- استعن بمحامي متخصص في العقارات والعقود ليشير عليك عند التوقيع على عقود الشراء والإيجار الإلزامي.
- احرص على أن يكون معك مبلغًا للطوارئ يكفي دفع عدة أقساط في حالة تأخر إيجاد مستأجر لعقارك.
محتوى المقال
- الإيجار الإلزامي.. مفهوم عقاري جديد
- نمو الطلب على الإيجار الإلزامي
- ما هو الإيجار الإلزامي؟
- وعود المطورين
- خطوات الإيجار الإلزامي والعقود
- عيوب ومشكلات الإيجار الإلزامي
- النزاعات القانونية التي قد تنشأ عن الإيجار الإلزامي
- هل هناك فرق بين الإيجار الإلزامي والتفويض بالإيجار؟
- محاذير واحتياطات عند الاتفاق على إيجار إلزامي لعقارك