مشكلة تقسيم عقار موروث
من الأمور التي تشهد جدلا كبير وقد تصل حتى مرحلة التقاضي هي تقسيم وبيع العقارات الموروثة عن شخص متوفي، وفي بعض الحالات تجهل أسرته الخطوات الواجب اتخاذها لضمان حفظ حقوق الورثة وتقسيم التركة بدون مشاكل، وهي أمور قانونية بحتة بين القانون المصري أحكامها، وبتطبيق هذه الخطوات والإجراءات يسهل بيع عقار يمتلكه عدد من الورثة دون مشكلات أو تعثر.
خطوات تسجيل عقار يملكه ورثة
- في حالة كان الميراث عبارة عن عقارات مثل الشقق والمحلات والأراضي وغيرها فالخطوة الأولى هي أن يطلب الورثة إشهار إعلام الوراثة في المحكمة المدنية المختصة لنقل وتسجيل ملكية عقاراتهم.
- ثم يتم رفع دعوى صحة ونفاذ بإجراءات تسجيل الأرض والشقق التي يتضمنها العقار بحيث تكون الدعوى شاملة أرض وشقق العقار كلها، وليس رفع دعوى منفصلة بالأرض ودعوى أخرى عن كل شقة.
- بعد ذلك يتم التوجه لمأمورية الشهر العقاري التابع لها منطقة العقار لطلب تسجيل ملكية الأرض والشقق ويتم دفع رسوم التسجيل عن الأرض ورسوم لكل شقة بالعقار لو كان الإرث عمارة سكنية مثلا.
رسوم تسجيل العقارات في الشهر العقاري
لضمان سهولة بيع العقار أو استخدامه يجب تسجيله في الشهر العقاري وتكون رسوم التسجيل:
- الشقق أو الأرض الفضاء التي مساحتها 100 متر مربع أو أقل يسدد 500 جنيه تشمل رسم المساحة.
- الشقق والأراضي التي مساحتها من 101 متر مربع حتى 200 متر مربع فيسدد 1000 جنيه تشمل رسم المساحة.
- الشقق والأراضي التي مساحتها من 201 متر مربع حتى 300 متر مربع فيسدد 1500 جنيه تشمل رسم المساحة.
- المساحات الأكبر من 300 متر مربع يسدد 2000 جنيه تشمل رسم المساحة.
البيانات المطلوبة لتسجيل عقار مورث
- بيانات الحكم القضائي المراد إشهاره ونهائيته.
- البيانات التي تحدد العقار ومكانه.
- البيانات الخاصة بالتكليف.
- البيانات الخاصة بأصل الحق العيني العقاري محل الحكم.
- شهادة التصرفات العقارية.
- شهادة بعدم وجود مخالفات بالعقار.
- إقرار بقبول البيان المساحي الوارد بالحكم.
- إقرار بسداد الرسوم والتكاليف التي تنتج عن الإجراءات.