قناة العمدة من تقديم الخبير العقاري أحمد عماد
برزت قناة العمدة كمنصة رائدة أحدثت ثورة في تجربة شراء العقارات لعدد لا يحصى من الأفراد. تجاوزت قناة العمدة الحدود التقليدية، وأحدثت فرقًا عميقًا في حياة أولئك الذين يسعون إلى شراء عقارات جديدة.
تهدف قناة العمدة إلى إعادة تعريف مشهد التعليم العقاري من خلال توفير رؤى شاملة ونصائح الخبراء ومعلومات قيمة للأفراد الذين يتنقلون في العملية المعقدة لشراء عقارات جديدة. ومن خلال المحتوى الجذاب والغني بالمعلومات، أزال الخبير العقاري احمد عماد الغموض عن تعقيدات المعاملات العقارية، وزود المشترين بالمعرفة والثقة اللازمة لاتخاذ قرارات مستنيرة.
كانت إحدى مساهمات الخبير العقاري احمد عماد الأكثر تأثيرًا على تعزيز الشفافية والثقة في القطاع العقاري. ومن خلال المناقشات المتعمقة والمقابلات مع خبراء الصناعة والتجارب المباشرة من مشتري العقارات، أنشأ احمد عماد قناة “العمدة” علي منصات التواصل الاجتماعي و قد ازدهرت فيها الشفافية. وهذا بدوره، غرس شعورًا بالثقة بين المشاهدين، و وفر لهم التأكيد على أنهم مجهزون للتنقل في سوق العقارات بوضوح وثقة.
من خلال محتواه المقنع والتزامه بالتميز التعليمي، مكّن احمد عماد الأفراد من اتخاذ قرارات مستنيرة عند التفكير في شراء عقارات جديدة. إن قدرة العرض الفريدة على تحليل المفاهيم المعقدة، واستكشاف اتجاهات السوق، وتسليط الضوء على المخاطر المحتملة، تزود المشاهدين بالأدوات اللازمة لتقييم العقارات، والتفاوض بفعالية، وتأمين منازلهم أو استثماراتهم.
لمتابعة قناة العمدة على جميع المنصات و معرفة كل ما يدور حول العالم من أحداث وأخبار اقتصادية
لقد امتد تأثير قناة العمدة إلى ما هو أبعد من مشاهدتها، حيث قامت بتحويل نسيج رحلة شراء العقارات لعدد لا يحصى من الأفراد. ومن خلال تزويد مشتري العقارات بالرؤى والمعرفة و الدعم، مكّنهم الخبير العقاري احمد عماد من التغلب على تعقيدات المعاملات العقارية بثقة ووضوح، مما أدى في النهاية إلى إعادة تشكيل تجاربهم ونتائجهم. تعد قناة العمدة بمثابة منارة للتعليم العقاري، حيث أعادت تعريف تجربة شراء العقارات للأفراد في جميع أنحاء مصر و الشرق الاوسط.
وقد تحدث الخبير العقاري أحمد عماد في آخر حلقات قناة العمدة عن أحدث دراسة من عقارماب عن أسعار العقارات في 2023. تزامنًا مع انخفاض قيمة الجنيه المصري و وجود توقعات حالية بتعويم العملة المصرية مرة أخرى، توجه الكثير لشراء العقارات لحفظ قيمة الأصول وحماية مدخراتهم من أي فقدان متوقع في قيمة العملة المحلية. كما أصبح أسعار العقارات واحدة من أهم الموضوعات التي تهم المصريين سواء لمن يبحث عن الاستثمار أو الشراء أو حتى البيع، مع عدة تساؤلات حول إمكانية انخفاض أسعار العقارات أم ستستمر في الازدياد خاصة في المدن الجديدة مثل التجمع والشيخ زايد والعاصمة الإدارية الجديدة.
رصد موقع “عقارماب” ارتفاع أسعار الشقق في التجمع الخامس ارتفاعا ملحوظا مع بداية العام الحالي وذلك مقارنة بالعام الماضي، حيث سجلت أسعار الشقق في القاهرة الجديدة متوسط 17,450 جنيه للمتر المربع وذلك خلال شهر نوفمبر مقابل 12,950 جنيه خلال الشهر المقابل من العام الماضي 2022 لتصل نسبة الزيادة في متوسط سعر المتر حوالي 4,500 جنيه بنسبة 34.52%.
يقدم محرك البحث العقاري “عقارماب” خدمة دليل الأسعار والذي يمكن من خلالها معرفة سعر المتر المربع ومستوى الطلب وتغير الأسعار في كافة المجتمعات العمرانية والمدن الجديدة في محافظة القاهرة أو غيرها من المحافظات الأخرى.
وارتفع حجم الطلب على شراء الشقق السكنية في القاهرة الجديدة في نوفمبر بدرجة 53% وذلك في زيادة ملحوظة مقارنة ببعض المدن الجديدة الأخرى.
كما شهدت أسعار الفيلات في التجمع الخامس ارتفاعًا ملحوظًا مقارنة بالعام الماضي حيث سجلت أسعار الفيلات في التجمع الخامس متوسط 22,200 جنيه للمتر المربع وذلك خلال شهر نوفمبر مقابل 20,000 جنيه خلال الشهر المقابل من العام الماضي 2022 بنسبة زيادة في متوسط سعر المتر حوالي 2,200 جنيه بنسبة 8.62% وبلغ حجم الطلب 33%
وبلغت أسعار الشقق في الشيخ زايد متوسط 17,200 جنيه للمتر المربع وذلك خلال شهر نوفمبر مقابل 11,650 جنيه خلال الشهر المقابل من العام الماضي 2022 بنسبة زيادة في متوسط سعر المتر حوالي 5,550 جنيه بنسبة 33.44% وسجل حجم الطلب على شراء الشقق السكنية في الشيخ زايد في نوفمبر 65%
كما زاد سعر المتر بشكل بسيط في فيلات الشيخ زايد، حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع 20,600 جنيه مقارنة ب 18,550 جنيه خلال الشهر المقابل من العام الماضي بنسبة لا تتجاوز 2,100 جنيه وسجل حجم الطلب 27%.
وبلغ مستوى الطلب على شراء الشقق بالعاصمة الإدارية الجديدة 13% وشهدت الأسعار زيادة بنسبة 37.72% خلال آخر 12 شهرًا، حيث سجل سعر المتر المربع 18,600 جنيه في شهر نوفمبر هذا العام مقابل 12,850 جنيه خلال الشهر المقابل العام الماضي.
وبالنسبة للفيلات في العاصمة الإدارية الجديدة فقد سجل مستوى الطلب على الشراء 18%، وشهدت الأسعار زيادة بنسبة 5.45% خلال آخر 12 شهرًا، حيث سجل سعر المتر المربع 21,100 في مايو مقابل 19,900 خلال الشهر المقابل العام الماضي.
أيضا ارتفعت أسعار الشقق في مدينة الشروق ارتفاعًا ملحوظًا وسجل سعر المتر المربع في شهر نوفمبر حوالي 13,200 جنيه مقابل 12,000 جنيه خلال الشهر المقابل من العام الماضي ليصل نسبة الزيادة في متوسط سعر المتر حوالي 1,200 جنيه بنسبة 25% كما أرتفع مستوى الطلب ليصل 100%
وبالنسبة للفيلات في الشروق فقد سجل مستوى الطلب على الشراء 53%، وشهدت الأسعار ارتفاعًا بنسبة 10.24% خلال آخر 12 شهرًا، حيث سجل سعر المتر المربع 22,700 في نوفمبر مقابل 22,900 خلال الشهر المقابل العام الماضي.
بينما ظل سعر المتر المربع منخفض في بعض المدن الجديدة مثل مدينة بدر، حيث سجل سعر المتر المربع في الشقق خلال شهر نوفمبر للعام الحالي 4,800 بزيادة فقط 750 جنيه عن الشهر المقابل العام الماضي.
وبالنسبة للفيلات فقد ارتفع سعر المتر المربع ليصل 9,850 جنيه في نوفمبر من العام الحالي مقارنة ب 6,700 جنيه الشهر المماثل من العام الماضي.
كما زاد سعر المتر في مدينة العلمين الجديدة، حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع 26,400 جنيه مقارنة ب 22,200 جنيه خلال الشهر المقابل من العام الماضي بنسبة لا تتجاوز 4,200 جنيه وسجل حجم الطلب 8%.
وبالنسبة لأسعار الشقق في مدينة السادس من أكتوبر فقد سجل مستوى الطلب على الشراء 73%، وشهدت الأسعار ارتفاعا بنسبة 45.75% خلال آخر 12 شهرًا، حيث سجل سعر المتر المربع 10,550 في نوفمبر مقابل 7,450 خلال الشهر المقابل العام الماضي
وأما الفيلات فقد ارتفع سعر المتر المربع ليصل 19,500 جنيه في نوفمبر من العام الحالي مقارنة ب 17,100 جنيه الشهر المماثل من العام الماضي، وعلى الرغم من ارتفاع أسعار العقارات فمن المتوقع أن هذا لن يؤثر على الطلب على العقارات، فكما يقال دائما أن أفضل فرصة للاستثمار هي الآن.