قبل بناء منزلك الجديد
قبل الشروع في بناء منزل جديد هناك خطوات ونصائح يجب عليك معرفتها ووضعها في اعتبارك؛ لكي تساعدك على اتباع الإجراءات الصحيحة والاستعداد بشكلٍ سليم لبناء منزل وفقًا لقواعد البناء النموذجية المتعارف عليها، كما أن عملية بناء منزل تختلف من منطقة لأخرى وكذلك نوع العقار سواء كان فيلا أو عمارة من عدة شقق، خاصةٍ إذا كنت تنوي البناء على قواعد متينة بالسياسات التي شرعتها الدولة، ولذلك في هذا المقال سنوضح لك خطوات بناء منزل بالتفصيل والمراحل الأساسية بالترتيب والتراخيص المطلوبة ومتوسط أسعار الأراضي في بعض المناطق.
خطوات بناء منزل بالتفصيل
هناك عدة خطوات مبدئية يجب عليك أن تحددها وتكون على دراية بها قبل البدء في بناء منزل:
- أولًا: يجب تحديد الميزانية المتوقعة لبناء المنزل وذلك بعد الحصول على أرض البناء نفسها، إلى جانب ذلك حاول تخصيص مبلغ احتياطي إلى جانب التكلفة الأساسية للبناء تحسبًا لأي عقبات قد تحدث في أثناء البناء كتقلب أسعار المواد اللازمة.
- ثانيًا: عند اختيار الأرض يجب الانتباه إلى نوع التربة وإذا ما كانت صخرية أو طينية لأن لكل نوع تكلفة حفر مختلفة يجب مراعاتها، وكذلك التعرف على قوانين البناء المُحددة للمنطقة.
- ثالثًا: تحديد فريق البناء الذي تنوي التعاقد معه من عُمال بناء وحفر وكذلك اختيار المقاول، وكذلك إذا ما كنت ستقرر التعاقد مع مكتب هندسي للإشراف والتصميم.
- رابعًا: اختيار تصميم البناء المُراد تنفيذه سواء باختيار تصميم جاهز ومطبوع مع إجراء بعض التعديلات التي تُلبى احتياجاتك أو إعداد تصميم خاص لك.
- خامسًا: الاطلاع على العقود المُبرمة مع المقاول ووضع التفاصيل البناء وشروط ومواصفات مواد البناء المستخدمة قبل التنفيذ.
مراحل بناء منزل
بعد تحديد الخطوات المبدئية لبناء منزل يمكنك بعدها الانتقال إلى مراحل البناء اللازمة مباشرة، وهي كالتالي:
- تحضير موقع بناء المنزل الرئيسي، من خلال تحديد نسبة المباني من إجمالي مساحة الأرض، وكذلك البدء في أعمال الحفر وتهيئة الأرض إلى صب الخرسانة، وهي أول مرحلة أساسية في التنفيذ على أرض الواقع.
- صب فرشة الخرسانة وإرساء قواعد وأساسيات البناء، وفي هذه المرحلة يتشكل موقع البناء مع أعمال الحفر وتركيب الأساسات والألواح، التي يتم تنفيذها من قبل مقاولي الحفر والمتخصصين في البناء، والجدير بالذكر أن تلك المرحلة تُشكل جزءًا كبيرًا من تكلفة بناء منزل.
- وضع السقف الخرساني للمنزل.
- تركيب الكهرباء والسباكة والعزل وتحديد منافذ التهوية والمكيفات.
- تثبيت الأرضيات ووضع الأسطح النهائية في جميع أنحاء المنزل.
- التشطيب والانتهاء من تركيب الأدوات الصحية والكهربائية بالمنزل.
- تشطيب المنزل من دهانات وديكورات واللمسات النهائية.
الإجراءات والتراخيص اللازمة لبناء منزل
شروط تراخيص بناء منزل جديد
- السماح بإصدار تراخيص بناء منزل لثلاث سنوات، على أن يكون الترخص مُلزم للطرفين.
- لابد من توافر شهادة صلاحية الموقع للبناء.
- يحذر تغير نشاط المنشأة السكنية، ومن يخالف ذلك يُعرض نفسه للمُسائلة والعقوبة التي تُقرها الدولة.
- السماح بزيادة مدة التراخيص من خلال أي مكتب هندسي مُرخص.
- السماح لوزارة الزراعة بإزالة أي مباني تقع خارج الحيز العمراني المُحدد.
- يتم تحديد ارتفاع المبني السكني وفقًا لمساحة الشارع بحيث يتراوح من 4 إلى 6 طوابق، كما أن أقصى ارتفاع مُصرح به في القاهرة لا يزيد عن عرض الشارع بمرة ونصف.
- يجب أن يكون الحد الأدنى للأرض داخل مساحة البناء 200 متر مربع وبشرط ألا تزيد نسبة البناء عن 40% من الأنشطة الخدمية المنصوص عليها من قبل الجهات المختصة.
- لابد من توفير جراج خاص بالمبنى أو العقار سواء كان بالأسفل أو في أي طابق.
دليلك لاختيار المرتبة المناسبة لك
كيف تعرف اتجاه شقتك؟ .. بحري أو قبلي
أنواع وأسعار كاميرات المراقبة لحماية منزلك
الأوراق الرسمية المطلوبة لاستخراج تراخيص بناء منزل
- صورة من ملكية الأرض محل إقامة البناء.
- تقديم شهادة خاصة بجواز صلاحية أعمال التراخيص.
- عمل توكيل رسمي باسم مالك الأرض لتفويض المهندس الاستشاري لإجراء التراخيص.
- تقديم تصور لقيمة تكاليف الأعمال.
- نسخة من بيان صلاحية الموقع للبناء من الناحية التخطيطية.
- صورة البطاقة الشخصية- الرقم القومي لصاحب الترخيص.
- ثلاث صور من الرسومات الهندسية لأرض البناء بشرط أن تكون مُعتمدة من مكتب هندسي أو مهندس.
- نسخة من وثيقة التأمين مُرفقة مع الرسومات الإنشائية الموثقة من مكتب المجمعة المصرية.
الإجراءات القانونية للحصول على ترخيص بناء منزل جديد
تتضمن الإجراءات الخاصة بصدور ترخيص بناء منزل جديد ما يلي:
- الحصول على نموذج الخدمة الخاص بالترخيص من موقع وزارة التنمية المحلية وملئه بكافة البيانات.
- تقديم جميع المستندات التي ذكرناها الخاصة بالترخيص واعتمادها من المهندس المُكلف بالحي واستلام الإيصال.
- دفع قيمة رسم الفحص.
- استكمال المستندات المطلوبة من الإدارة الهندسية وتسليمها، بعد الانتهاء من فحص الإدارات المختصة بالحي.
- توثيق واعتماد الرخصة موضوع الخدمة.
- تسديد جميع الرسوم المطلوبة بالخزينة المختصة واستلام إيصال بالسداد.
- أخيرا استلام الرخصة لبدء بناء المنزل.
تكلفة بناء منزل جديد
من الصعب توقع تكاليف بناء منزل جديد في هذه الأيام نظرًا لتغير أسعار مواد البناء من وقت لآخر، ولكن عدة أمور يتوقف عليها حساب التكلفة الكلية للبناء ومنها:
- تحديد وحساب مساحة المباني من إجمالي الأرض.
- متابعة أسعار مواد البناء من أسمنت وطوب أحمر وزلط ورمل خلال المدة الزمنية المُقرر البناء فيها.
- معرفة تكلفة تأجير معدات البناء اللازمة كالحفار والجرار.
- البحث عن عمال البناء والمهندسين ومعرفة التكلفة الخاصة بهم لبناء منزل جديد.
وبحسب متوسط الأسعار المتداولة للبناء في عام 2021 يمكننا وضع تصور مبدئي لتكلفة البناء للمتر المربع الواحد للدور الأول بالمنزل بمبلغ يتراوح 1500 جنيه للمتر تقريبًا، أي أن سعر البناء لدور مساحتها 160 مترًا مربعًا قد تصل إلى 240 ألف جنيه، وذلك فيما يتعلق بمتوسط الدور الأرضي والتأسيس نفسه، ولكن الوضع مختلف عند بناء الأدوار العلوية الأخرى التي قد تصل تكلفتها إلى أقل من ذلك.
متوسط أسعار المتر المربع للأراضي
تتفاوت أسعار أراضي البناء بالتأكيد من منطقة لأخرى وعلى حسب الخدمات المتاحة في كل حي ومدى القرب من الطريق الرئيسية والأماكن الحيوية، وفيما يلي عرض لمتوسط سعر المتر المربع لعام 2021 لبعض الأحياء والمناطق السكنية الشهيرة بالقاهرة الكبرى:
- متوسط سعر المتر المربع بالقاهرة الجديدة- التجمع الخامس: 10,100 جنيه.
- متوسط سعر المتر المربع بالسادس من أكتوبر: 7,550 جنيهًا.
- متوسط سعر المتر المربع بمدينة الشيخ زايد: 10,750 جنيهًا.
- متوسط سعر المتر المربع بالعبور: 5,250 جنيهًا.
- متوسط سعر المتر المربع بالهضبة الوسطى: 5,950 جنيهًا.
- متوسط سعر المتر المربع بمدينة بدر: 3,700 جنيه.
ابحث مجانًا وبالصور على عقارات في كل مصر عبر محرك بحث عقارماب