اعرف أهم أماكن شراء عقارات في القاهرة لتتخذ قرار الشراء بثقة

القاهرة المدينة التي لا تنام.

 يأتي إليها الجميع لعدة أغراض وأسباب؛ ربما للعلاج، أو العمل، أو الترفيه.

أو الرغبة في المعيشة والسكن والتمتع بالخدمات والمزايا التي تقدِّمها لقاطنيها.

بالحديث عن السكن والمعيشة، وقبل أخذ قرار شراء عقار بالقاهرة، تفكِّر وتبحث كثيرًا لتجد ما يلائم احتياجاتك ويتناسب مع ميزانيتك.

نصائح تخص الوحدات السكنية

قبل أن تطلع  على أفضل مناطق القاهرة، نقدِّم لك عدة نقاط خاصة بالوحدة السكنية «نفسها»، يجب عليك التفكير فيها جيدًا قبل الإقدام على شراء الوحدة، وهي:

• هدف الشراء؛ هل السكن أم الاستثمار؟
• موقع العقار ومميزاته.
• مستوى الخدمات في المنطقة.
• مدى توافر وسائل المواصلات في الحي، ومدى قربها من الوحدة السكنية.
• موقع الوحدة داخل العقار (بحري أم قبلي).
• عامِلَا التهوية والإضاءة (ضوء الشمس)، عاملان رئيسيان يجب وضعهما في الاعتبار.
• مساحة الوحدة السكنية وتقسيمها من الداخل.
• مدى توافر المرافق بها (الكهرباء، والغاز، والمياه).
• درجة تشطيب الوحدة السكنية.
• أسعار الوحدة السكنية، وما إذا كانت هناك تسهيلات أثناء الدفع أم لا؟
• هل الاستلام فوري أو بعد عدة سنوات؟
• تكاليف المعيشة عمومًا في المنطقة.
• مدى قربها من المناطق الرئيسية والحيوية.

ولأن الاختيارات في القاهرة كثيرة ومتعددة، كتبنا لك هذا المقال ليساعدك على اختيار أفضل وأهم أماكن شراء عقارات في القاهرة، لتتعرَّف على مميزات كل منطقة وتختار ما يناسب احتياجاتك.

1ـ وسط البلد

من الأحياء القديمة الحيوية في القاهرة، وله مكانة كبيرة عند الكثير من المصريين.

حيث تضم منطقة وسط البلد مجموعةً من الشوارع الهامة مثل:

• ميدان التحرير.
• طلعت حرب.
• جاردن سيتي.
• ميدان عابدين.
• شارع القصر العيني.
• شارع قصر النيل.

مميزاتها:

• تتسم بالموقع الجغرافي المميز؛ حيث تقع في قلب القاهرة وتربط بين كافة المدن الكبرى والأحياء القديمة.
• تتوافر فيها كافة الخدمات والمرافق.
• تضم الكثير من المؤسسات والبنوك الحكومية والخاصة.
• كما تضم الكثير من المحلات التجارية الكبرى وعددًا آخر من الأماكن الترفيهية.

عيوبها:

يعاب على هذه المنطقة:

• الازدحام السكاني.
• انتشار المقاهي.

أهم المناطق السكنية في وسط البلد:

ميدان التحرير:

يُعَد من أفضل أماكن السكن في القاهرة للشباب؛ حيث يقع به مُجمع مباني الجامعة الأمريكية، كما أنه يتمتع بقربه من جامعة القاهرة.

شارع قصر النيل:

من أشهر الشوارع التجارية في مصر، ويضم مستويات وأشكال مختلفة من الوحدات السكنية.

جاردن سيتي:

شارع الباحثين عن الرقي والفخامة.

أسعار الوحدات السكنية في وسط البلد:

تتفاوت أسعار الوحدات السكنية بمنطقة وسط البلد؛ حيث تبدأ من 4600 جنيه حتى 18100 جنيه للمتر الواحد.

اعرف أكثر عن أعرق أحياء القاهرة

2- حي المعادي

من الأحياء الهامة في القاهرة، ويجمع بين مواصفات المدن الجديدة وحيوية وأجواء المدن القديمة.

مميزاته:

• يتميز بموقعه الجغرافي؛ حيث يبعد عن منطقة وسط البلد بحوالي 12 كيلومترًا فقط، كما يبعد عن القاهرة الجديدة بحوالي 20 كيلومترًا تقريبًا.
• يحيط به مجموعة من الطرق الرئيسية التي تربط بينه وبين المناطق الحيوية الهامة في القاهرة، مثل: «الطريق الدائري، والكورنيش».
• يضم كافة الخدمات والمرافق: «مولات، ونوادٍ، ومستشفيات وعيادات طبية، ومدارس وجامعات، وسلسلة من المطاعم الكبرى والكافيهات».

أهم شوارع وأحياء المعادي:

 المعادي القديمة:

من المناطق القديمة ذات التاريخ العبق التي لها طابع مميز، ويتميز بانتشار الأشجار الكبيرة فيه.

كما يضم عددًا من السفارات والشركات التجارية.

حي وادي دجلة:

يُعَد وادي دجلة من المناطق الراقية في المعادي، ويضم أشكالًا وأنواعًا مختلفة من الوحدات السكنية لمستوى السكن المتوسط وفوق المتوسط.

زهراء المعادي:

من المناطق الحديثة نسبيًّا في المعادي، ويوجد بها مجموعة من العقارات السكنية والأبراج العالية، توفر وحدات سكنية اقتصادية ومتوسطة.

كورنيش المعادي:

من المناطق التي تتميز بالرقي في المعادي؛ فهي تطل مباشَرةً على نهر النيل، وتضم السكن المتوسط وفوق المتوسط.

أسعار الوحدات السكنية في المعادي:

يختلف سعر المتر من حي لآخَر، ومن شارع لآخر، ويصل متوسط سعر المتر للشقة في المعادي إلى 8050 جنيهًا.

3- مدينة نصر

تُعَد من المدن القديمة الهامة في القاهرة، وهي تقع بين المناطق القديمة والجديدة.

مميزاتها:

• تُعَد من المناطق الراقية.
• تقع بالقرب من وسط البلد.
• تضم مجموعة من الخدمات والمرافق المُتكاملة، منها: «نوادٍ رياضية أشهرها النادي الأهلي، نادي الزهور، نادي المقاولون».
• مولات تجارية، مثل: «سيتي ستارز، وجنينة مول».
• دور للعبادة.
• خدمات وعيادات صحية.
• سينما وخدمات ترفيهية وخدمات تعليمية.
• تجمع العديد من الأحياء التي تُناسِب إمكانيات كل طبقة.
• تختلف مستويات المعيشة فيها بحيث يمكنك أن تجد ما يناسبك وما تبحث عنه.

أهم المناطق السكنية بمدينة نصر:

1- شارع عباس العقاد :

يُعَد من أشهر شوارع مدينة نصر، وهو يضم مجموعة من المحلات التجارية الكبرى، وسلسلة من المطاعم والكافيهات.

2- الحي السابع:

يُعَد من أقدم أحياء مدينة نصر، ويقع وسط مدينة نصر بين الحي السادس وشارع مصطفى النحاس.

3- زهراء مدينة نصر:

يقع بالقرب من مدينة القاهرة الجديدة، ويتميز بكونه من الأحياء الاقتصادية بمدينة نصر.

4- شارع مصطفى النحاس:

من أشهر شوارع مدينة نصر، يربط بين أشهر شوارع مدينة نصر الرئيسية؛ شارعي عباس العقاد ومكرم عبيد.

يتميز بشوارعه الواسعة، ويضم العديد من الخدمات الهامة.

ولن ننسی الحي العاشر، والحي السادس، ومساكن الضباط أيضًا.

أسعار الوحدات السكنية في مدينة نصر:

تتفاوت أسعار الشقق بمدينة نصر حيث يبدأ سعر المتر من 3300 جنيه ويصل إلى 12900 جنيه في أحياء أخرى.

4-  القاهرة الجديدة

من أكثر المناطق الجديدة جذبًا للسكان من مُحبي الرقي والرفاهية والاستقلالية.

تشمل عدة مناطق، منها: «التجمع الخامس، والرحاب، التجمع الأول، التجمع الثالث، وعدد آخر من المناطق».

مميزاتها:

• موقعها الجغرافي المُميز جعلها قريبة من كل مكان في القاهرة.
• تتميز بتشابه عدد الأدوار؛ فلا يوجد عقار أكبر من آخَر.
• تتسم شوارعها بالتقسيم المتميز والمساحات الواسعة.
• تتمتع بمساحات خضراء وحدائق كبرى.
• تتفاوت مساحات الوحدات السكنية بها لتبدأ من 100 متر مربع، وتصل إلى 460 مترًا مربعًا.
• كما تتفاوت الأسعار بها نتيجة لاختلاف الأحياء فيها واختلاف مساحات الوحدات السكنية.
• تتمتع بالهدوء وقلة الكثافة السكانية.
• تضم كافة أنواع الخدمات: «خدمات تجارية، وترفيهية، وتعليمية، وصحية».
• تتمتع بسهولة الحركة والتنقل من مكان لآخر.
• تضم كافة التصاميم التي تُناسِب كافة الأذواق، سواء التصاميم الحديثة والعصرية، أو التصاميم القديمة الكلاسيكية.
• تتميز بكثرة فرص العمل للشباب نتيجةً لوجود عدد كبير من المؤسسات والشركات.

كل هذه المميزات جعلت الإقبال على مناطق القاهرة الجديدة كبيرًا ومستمرًّا بما فيها من أحياء وأنواع مختلفة للسكن: «سكن متوسط، وفوق متوسط، وسكن فاخر».

أحياء ومناطق هامة في القاهرة الجديدة:

• حي النرجس.
• حي الياسمين.
• حي البنفسج.
• حي جنوب الأكاديمية.
• حي اللوتس.
• شارع التسعين؛ أهم شوارعها لما يحتويه من مؤسسات كبرى وبنوك وفيلات وشقق فاخرة.

أسعار الوحدات السكنية في القاهرة الجديدة:

يختلف سعر المتر من وقت لآخَر، ويمكنك متابعة أسعار الشقق بمدينة القاهرة الجديدة من خلال عقار ماب.

تُعَد أحياء شرق وجنوب الأكاديمية وشارع التسعين والشويفات أرقى مناطق القاهرة الجديدة، وهي تحتوي على شقق وفيلات فاخرة للبيع ذات مساحات واسعة وتصميمات جذابة وحديثة (سكن فاخر).

حي التمر وحي القرنفل وحي القطامية وحي جاردينيا هايتس من المناطق المتوسطة الأسعار، وتوجد بها مجموعة من الوحدات للبيع بالتقسيط.

تتفاوت أسعار الوحدات السكنية في منطقة التجمع الخامس، وتبدأ من 5500 جنيه مصري للمتر الواحد.

5- العاصمة الإدارية الجديدة

تُعَد العاصمة الإدارية الجديدة عاصمة المستقبل والرقي، ونَقلة نوعية للمواطنين.

مميزاتها:

• تقع على أهم المحاور والطرق الرئيسية بالقاهرة.
• تضم مجموعة من المراكز التجارية الكبرى.
• مسارح ودور للسينما.
• دور للعبادة: «مسجد الفتاح العليم» أكبر المساجد التي بُنِيت مؤخرًا، و«كنيسة ميلاد المسيح».
• دار أوبرا كبيرة وعدد من المراكز الثقافية.
• مدارس وجامعات دولية.
• صالات ألعاب رياضية ساونا وجاكوزي.
• أندية رياضية واجتماعية.
• تضم أنواعًا مختلفة من الوحدات السكنية التي تناسب كافة المستويات.
• تتميز بالمساحة الواسعة، كما تتسم شوارعها الداخلية بالاتساع؛ إذ يصل عرض الشارع إلى 120 مترًا.
• تضم كافة الخدمات والمرافق.
• تضم العديد من المباني الهامة والاستراتيجية مثل: «مقرات الوزارات، والهيئات الحكومية، ومنظمات دولية».
• تضم مطارًا دوليًّا على مساحة 16 كيلومترًا مربعًا.
• حديقة مركزية كبيرة تصل مساحتها إلى 1000 فدان، تُعَد أكبر الحدائق المركزية في العالم.
• تتوافر كافة وسائل النقل والمواصلات.
• مساحة ترفيهية كبيرة.
• مدينة رياضية ونوادٍ اجتماعية.
• خدمات تعليمية.
• تتوافر فيها فرص العمل بكثرة لوجود المصالح والشركات العامة والخاصة.
• تضم أحياء سكنية ضخمة مثل: «حي السفارات، حي القنصليات، الحي الحكومي، منطقة البنوك، وسط المدينة، حي المحاكم».

أسعار الوحدات السكنية في العاصمة الإدارية الجديدة:

تتراوح مساحة الوحدات السكنية في العاصمة الإدارية الجديدة بين 130 مترًا مربعًا و180 مترًا مربعًا، ويصل متوسط سعر المتر إلى 9400 جنيه.

 تعرف على آخر أخبار العاصمة الإدارية الجديدة

نصائح تخص الوحدات السكنية

بعد أن اطَّلعتَ على أفضل مناطق القاهرة، نقدِّم لك عدة نقاط خاصة بالوحدة السكنية «نفسها»، يجب عليك التفكير فيها جيدًا قبل الإقدام على شراء الوحدة، وهي:

• هدف الشراء؛ هل السكن أم الاستثمار؟
• موقع العقار ومميزاته.
• مستوى الخدمات في المنطقة.
• مدى توافر وسائل المواصلات في الحي، ومدى قربها من الوحدة السكنية.
• موقع الوحدة داخل العقار (بحري أم قبلي).
• عامِلَا التهوية والإضاءة (ضوء الشمس)، عاملان رئيسيان يجب وضعهما في الاعتبار.
• مساحة الوحدة السكنية وتقسيمها من الداخل.
• مدى توافر المرافق بها (الكهرباء، والغاز، والمياه).
• درجة تشطيب الوحدة السكنية.
• أسعار الوحدة السكنية، وما إذا كانت هناك تسهيلات أثناء الدفع أم لا؟
• هل الاستلام فوري أو بعد عدة سنوات؟
• تكاليف المعيشة عمومًا في المنطقة.
• مدى قربها من المناطق الرئيسية والحيوية.

تصفح النصائح القانونية من عقارماب

ومن الجدير بالذكر أن الأسعار المذكورة في المقال قابلة للتغير، ونحرص في عقارماب على تحديث قائمة أسعار الأحياء باستمرار ليكون العميل على علمٍ بالتغيرات الحادثة في سوق العقار، وكذلك نقيس مؤشرات الطلب عبر مؤشر عقارماب.

ادخل على عقارماب واختر من بين آلاف العقارات في القاهرة الكبرى