رفض أحد الورثة بيع العقار الموروث

تقسيم العقار الموروث ومشكلاته

أحيانا ينجم عن تقسيم التركات والمواريث بين الأقارب لنشوب بعض الأزمات والخلافات خصوصا لو كان الميراث عبارة عن قطعة أرض أو عقار أو مجموعة محلات ويراد تقسيمها بين عدة أشخاص بحيث لا يكون هناك سبيل إلا ببيع هذه العقارات ثم تقسيم ثمنها بين الوارثين، أو ربما التراضي بينهم من خلال بيع العقار لواحد منهم وتسديد ثمنه للباقين.

يتبع القانون المصري الشريعة الإسلامية فيما يختص بتقسيم المواريث والتركات ولكن تنجم المشكلات من رفض بعض الوارثين لبيع العقار أو الأرض الموروثة أما بسبب الرغبة في الاستحواذ عليها أو لشعور أحد الوارثين بأن الثمن المطروح على الورثة قليل بخس.

يرى بعض المستثمرين العقاريين أن سعر العقارات الموروثة والتي يملكها عدة ورثة يكون أفضل ومربح خصوصا لو كان الورثة على غير وفاق ويرغبوا في بيع التركة سريعا، مما يسهل عرض سعر  قليل عليهم.

اعرف كيف يمكن بيع وشراء عقار يمتلكه عدة ورثة هنا!

أقسام الملكية

قبل النظر لطرق تقسيم العقارات الموروثة علينا أن نعرف أن الملكية تنقسم إلى قسمين ملكية تامة بمعنى أن شخص يملك عقار أو منقول بالكامل، وملكية شائعة وذلك لو ملك العقار شخصان أو أكثر غير مفرز حصة كل منهم فيه، فهم شركاء على الشيوع، وتحسب الحصص متساوية إذا لم يقم الدليل على غير ذلك.  

وبالتالي عند وفاة شخص فإن ميراثه يصبح ملكية شائعة لورثته، وذلك الحسب النصيب الشرعي الثابت في إعلام الوراثة الخاص، وهناك فلو توفى مورث وترك منقولات وعقارات فجميع الورثة يملكون هذه الأعيان، كل حسب نصيبه الشرعي، هنا قد تبرز المشكلات في رفض البعض البيع أو الخلاف على الأنصبة والحصص.

كيفية تقسيم المال الشائع قسمة عادلة

الحالة الوحيدة التي لا يتم فيها تقسيم الميراث وبيعه هو أن يكون بالتركة ما هو جدير ببقائه على الشيوع لمصلحة الشركاء مثل مصنع أو مطعم أو عقار مستأجر فإنه بناء على إرادة الورثة يحصل كل وارث منهم على نصيبه الشرعي في الأرباح أو الإيجار.

عقد القسمة بين الورثة  

حسب نص مادة 835 من القانون المدني التي جاء فيها :”للشركاء إذا انعقد إجماعهم أن يقتسموا المال الشائع بالطريقة التي يرونها، فإذا كان من بينهم من هو ناقص الأهلية وجبت الإجراءات التي يفرضها القانون”، فيمكن عمل عقد قسمة اتفاقية بين الشركاء ويسمى أيضا بعقد قسمة رضائية، ويمكن من خلال هذا العقد توزيع أرباح وإيجارات العقارات الموروثة بين الورثة طالما كان هناك بينهم اتفاق.

اطلع على أهم المعلومات القانونية عن العقارات هنا!

كيفية كتابة عقد القسمة الاتفاقي

يوضح العقد أنه بين ورثة المتوفي فلان بموجب إعلام الوراثة رقم … لسنة .. ، ويبين العقد ما ورثه أقارب المتوفي من عقارات وغيرها.

ولو ترك المتوفي مثلا عقار مكون من 5 أدوار وكل دور يحتوي على شقة واحدة وله 5 أبناء فإنه وفقا للقانون يكون هذا العقار مملوك للخمس أشقاء على الشيوع بمعنى أن كل ابن وارث له جزء غير مفرز في هذا العقار، ففى هذا العقد يتم تحويل الملكية من شائعة إلى مفرزة بمعنى يتم الاتفاق بين هؤلاء الأبناء بأن تؤول لكل ابن شقة محددة في هذا العقار بمعنى أن يؤول مثلا للابن الأول الشقة  الكائنة بالدور الأول ويؤول للابن الثاني الشقة الكائنة بالدور الثاني وهكذا.    

خطوات توزيع الميراث على الورثة

تحديد نصيب كل فرد

قبل عرض العقار الموروث للبيع يجب تحديد نصيب كل فرد من الورثة أولا من خلال التفاوض بين الورثة والوصول إلى اتفاق مرضي في توزيع نصيب كل منهم، وذلك إن لم يترك المتوفي وصية أو بند يوضح طريقة مختلفة عن ذلك.

أما لو رفض أحد الوارثين البيع أو التقسيم فيتم وقتها اللجوء للقضاء والذي يعمل تحديد وتوزيع الحصص.

بيع العقار الموروث

بعد تحديد نصيب كل فرد من التركة حسب الاتفاق بينهم أو ما يُقرر القضاء، يُمكن بيع العقار للآخرين ، أو من خلال شراء أي فرد منهم لنصيب الباقي بالاتفاق، فإن كان العقار مملوك لمجموعة كبيرة من الورثة يتدخل القضاء ويُحدد قيمة الإرث، تطرح الهيئة القضائية العقار أو الإرث للبيع في مزاد علني.

في حالة لم يكن هناك وصية شرعية ضمن الحدود والشروط القانونية والشرعية يتم تقسيم العقار حسب النصاب الشرعي.

استشارة محام وتحريك دعوى قضائية لتقسيم الميراث

أما لو رفض أحد الوارثين البيع والتقسيم فيمكن رفع دعوى قانونية بالمحكمة تسمى دعوى قسمة إجبار تتولى فيها المحكمة تقسيم الإرث حسب القانون والشرع.

ويمكنك استشارة محامي مواريث متخصص في حالة تعنت أحد الوارثين في التقسيم والبيع، ويمكن الحصول على هذه الاستشارات من خلال مكاتب المحاماة التي توفر استشارات أونلاين، ويفضل استنفاذ الطرق الودية أولا قبل البيع بالمزاد العلني الذي تنفذه المحكمة.

شروط بيع عقار أو بيت موروث (بيع الورث)

أهم العوامل التي تساعد على بيع عقار بسهولة هي توافر المستندات والأوراق المختصة بالعقار والتي تثبت ملكيته، من أبرز الشروط الأخرى:

• عمل إعلام وراثة بشهادة وفاة المالك يضم بيانات أصحاب الميراث ونصيب كل واحد منهم.
• إعلام كل أفراد الأسرة الوارثين ممن لديهم الحق في الحصول على الورث بخطوات البيع.
• إذا كان أحد أصحاب الميراث قاصر  فيجب تخصيص نصيبه وتحرير محضر بهذا الأمر.
• التأكد من تسجيل العقار في الشهر العقاري باسم المتوفي.

آلاف العقارات في انتظارك بالصور على عقارماب!