محتوى المقال
معلومات عن مناطق مدينة نصر
تعرف معنا في هذا المقال على أهم مناطق مدينة نصر ومميزاتها، حيث تقع مدينة نصر شرقيَّ القاهرة بين أحياء مصر الجديدة، والمقطم، والقاهرة الجديدة. وتعد مدينة نصر امتدادًا لحي مصر الجديدة، وهي من المناطق الراقية والجديدة نسبيًّا، ولها عدة مزايا مثل:
- قربها من وسط القاهرة.
- النشاط التجاري القوي لكثرة المحلات والأسواق.
- وجود خدمات صحية.
- توافر المدارس بأنواعها.
تتنوع الحياة بالمدينة باختلاف المستويات الاجتماعية، حيث يوجد بها: مناطق شعبية، ومناطق متوسطة، ومناطق فوق متوسطة، ومناطق فاخرة، وتضم مدينة نصر شقق تمليك متنوعة المساحة والسعر.
ويمكن الوصول إلى مدينة نصر من عدة طرق مثل: الطريق الدائري، طريق النصر، محور الشهيد، أو مترو الأنفاق بمحطتي الاستاد وأرض المعارض.
أسعار الإيجارات في مدينة نصر 2024
مدينة نصر حي كبير وضخم مقسم لعدة أحياء متوسطة المساحة وكبيرة، في الفترة الأخيرة منذ عام 2023 شهد الحي توافد العديد من الراغبين في السكن الإيجار من أهل السودان واليمن والصومال وعدة بلاد شقيقة وبحثوا عن شقق إيجار بمستويات متنوعة في مناطق متوسطة وشعبية ومرتفعة، وهو الأمر الذي رفع من أسعار الإيجارات وأسعار الشقق والوحدات والتي اعتبرها أصحابها فرصة جيدة للاستثمار العقاري، رغم أن هذا الارتفاع أفاد أصحاب العقارات إلا أنه أضر المستأجرين الذين طالبهم أصحاب العقارات بزايادات تعدت أحيانا ضعف القيم الإيجارية!
أسعار قياسية لشقق التمليك في أحياء مدينة نصر
أسعار التمليك في مناطق مدينة نصر وأحيائها هي الأخرى ارتفعت بشدة بسبب الطلب العالي فوصلت أسعار الشقق في مناطق الزهراء مثلا إلى 900 ألف وأكثر للشقق ذات الحجرتين، تضاعفت أسعار شقق مناطق صقر قريش من 300 ألف جنيه لتصل الآن إلى 800 ألف جنيه.
ابحث عن عقار سكني أو تجاري في مدينة نصر على عقارماب!
ما هي أشهر معالم الحي؟
منشآت مهمة
- الجهاز المركزي للتعبئة والإحصاء.
- الجهاز المركزي للتنظيم والإدارة.
- الجهاز المركزي للمحاسبات.
دواوين وزارات
- وزارة التخطيط.
- وزارة المالية.
- وزارة التعليم العالي.
- وزارة القوى العاملة والهجرة.
نوادٍ رياضية متعددة
- نادي السكة الحديد.
- نادي المقاولون العرب.
- نادي الزهور.
- النادي الأهلي.
منشآت رياضية
- استاد القاهرة.
- اللجنة الأوليمبية.
- مجمع الصالات المغطاة.
- مجمع حمامات السباحة الدولي.
- مجمع ألعاب القوى.
مولات شهيرة
- جنينة مول.
- سيتي ستارز.
- سيتي سينتر.
ما هي أهم مناطق حي مدينة نصر؟
تتميز مدينة نصر بتنوع مستويات المعيشة بين المتوسطة وفوق المتوسطة والراقية، وتنقسم المدينة إلى حي شرق وحي غرب، ويحتوي كل منهما على العديد من المناطق، إليك أهمها:
1- شارع عباس العقاد
وهو من أنشط شوارع مدينة نصر التجارية، ويتقاطع عباس العقاد مع شارع مصطفى النحاس وذاكر حسين، كما أنه يربط بين حي السفارات وطريق النصر.
ومن مزايا المنطقة توافر المحلات التجارية، والمطاعم، والكافيهات، ومول وندر لاند. وتعد الحديقة الدولية من أشهر معالمه.
ويعاني شارع عباس العقاد في عام 2023 من بعض مظاهر عدم التنظيم، حيث أصبح هناك عدد من الباعة الجائلين وباعة الملابس وقد اشتكى عدة أصحاب عقارات تجارية وسكنية وطالبوا الحي باتخاذ اللازم.
اعرف مزايا وعيوب مدينة نصر عبر اسأل أهل المنطقة
2- شارع مكرم عبيد
وهو من أشهر المناطق بمدينة نصر، فيعد شارعًا رئيسًا. ومن مزايا منطقة مكرم عبيد وجود العديد من محلات الأثاث، وأشهر معارض السيراميك وأطقم الحمامات. ويعد مول سيتي ستارز وحديقة الطفل من أشهر معالم المنطقة.
خلال السنوات الأخيرة شهدت حديقة الطفل تطويرات كبيرة وتم افتتاح عدة مطاعم ومقاهي بالحديقة لخدمة الزوار، كما تم رفع كفاءة المنشآت والمناطق المزروعة والمساحات الخضراء بالحديقة.
3- المنطقة الأولى
وهي تُعَد من أشهر مناطق مدينة نصر وأكثرها ارتفاعًا في الأسعار؛ حيث يطلق عليها الكثير من الناس منطقة «المربع الذهبي»؛ وذلك لتهافت السياح والشركات عليها.
تتميز تلك المنطقة بالمباني الفاخرة وفوق المتوسطة، وإن كان يعيبها فقط الزحام المروري، إلا أن محافظة القاهرة توليها اهتمامًا كبيرًا للحفاظ على السيولة المرورية فيها.
اعرف سعر المتر في مدينة نصر عبر عقارماب
4- زهراء مدينة نصر
تُعَد زهراء مدينة نصر آخر منطقة بُنيت في مدينة نصر، وتقع المنطقة بالقرب من القاهرة الجديدة، وقد أنشئت على أرض للقوات المسلحة.
وتتنوع مناطق زهراء مدينة نصر من ناحية المستوى الاجتماعي بين المتوسطة وفوق المتوسطة والشعبية. ومن مميزاتها أنها من الأحياء الاقتصادية بمدينة نصر.
عمارات 4000 المنطقة السابعة في زهراء مدينة نصر
تضم الزهراء عدة مشروعات سكنية جيدة مثل مساكن المنطقة السابعة أو عمارات 4000 كذلك تجاور الزهراء مشروع جاردينيا مدينة نصر ومشروع تاج سيتي، تم تطوير عدة كباري وطرق تربط مدينة نصر بالتجمع مثل كوبري الميثاق وطريق الواحة.
أهم مميزات عمارات الأربعة آلاف بالزهراء
- أمن وحراسة طول اليوم.
-
تشجير ونظافة وجمع قمامة.
-
ممنوع سير التوكتوك ولحفظ الهدوء لا يوجد محلات أسفل العمارات بل في السوق.
-
سوق تجاري راقي لكل احتياجاتك.
-
أسانسيرات ومصاعد.
-
وسط راقي.
5- الحي السويسري في مدينة نصر
الحي السويسري هو حي سكني في الحي العاشر بمدينة نصر، بجوار مساكن صقر قريش ومنطقة زهراء مدينة نصر وحي الواحة. أنشئ في الثمانينيات بمنحة سويسرية، ويتميز بمبانيه الجاهزة ذات اللون الأصفر ومساحاته الخضراء.
ينقسم إلى السويسري أ، الممتد من منطقة الوفاء والأمل حتى جامع السلام وسوق السيارات القديم، والسويسري ب، الممتد حتى مساكن صقر قريش وشارع الورش. يتميز بموقعه على شارع أحمد الزمر وكباري تؤدي لمساكن زهراء مدينة نصر والتجمع الخامس.
أبرز مناطقه هي منطقة البوابات، التي تضم مداخل الحي وتحتوي على حراسة لمنع دخول مركبات التوك توك، وكذلك محطة الجامع التي تعد مركزًا للمواصلات وسوقًا تجاريًا مهمًا.
أفضل 8 مناطق مناسبة للاستثمار العقاري في مصر لعام 2025
إعلانات رمضان 2023 .. فرصتك لاختيار الكمبوند المناسب
اعرف أكثر عن عقارات محافظة الدقهلية
موقف الحي العاشر الجديد وحديقة الواحة
أهم التحديثات في مدينة نصر وزهراء مدينة نصر هو تطور الوضع في الزهراء وعمل كبريين للمشاة واحد عند نهاية شارع الميثاق وواحد قرب محطة المثلث، كذلك تمنقل الموقف القديم للأتوبيسات لموقف جديد هو موقف العاشر الجديد مما أنهى الزحام المعتاد وكذلك تم عمل حديقة جديدة هي حديقة الواحة.
بجانب هذا توجد تطويرات كثيرة حدثت في الحي العاشر في مدينة نصر من طرق وكباري جديدة وتطويرات في تقسيم وتنظيم حي الواحة ومنطقة سوق الحي العاشر وكذلك هناك حديقة جديدة ستكون رئة خضراء للمنطقة ومتنفسا لها أما منطقة الواحة، ستكون منتزها جيدا لأهالي المنطقة وسكان الحي العاشر وحي الواحة ومنطقة مساكن الضباط في زهراء مدينة نصر.
الحديقة الجديدة قريبة جدا من موقف الحي العاشر لذا تسمى حديقة موقف الحي العاشر أو حديقة الواحة مدينة نصر.
5- شارع مصطفى النحاس
أحد أشهر شوارع مدينة نصر، ويربط مصطفى النحاس بين أشهر شوارع مدينة نصر الرئيسية، وهي: عباس العقاد، ومكرم عبيد، وحسن المأمون. كما أنه يربط بين شارع امتداد رمسيس وزهراء مدينة نصر.
وتتميز منطقة مصطفى النحاس بشوارعها الواسعة، وتوافر العديد من الخدمات مثل: المحلات التجارية، والكافيهات. وتعد أسواق أولاد رجب ومدرسة المنهل من أشهر معالم المنطقة.
يمكنك بيع أي عقار على عقارماب من هنا!
6- الحي العاشر
تقع منطقة الحي العاشر بين شارع أحمد الزمر وامتداد شارع حسن المأمون، وهو يُعَد من أكثر الأحياء إشغالًا بالسكان، وتتنوع به الحياة السكنية بين الاقتصادية والمتوسطة.
ومن أهم معالمه: سوق السيارات القديم (تم نقله إلى منطقة المحاجر على طريق العين السخنة)، ورش صيانة السيارات، وعمارات سكنية جديدة.
نقل سوق السيارات من مدينة نصر لطريق المحاجر
عندما يبحث أغلب المصريين عن مكان مناسب لشراء سيارة مستعملة، فإنهم تلقائيًا يتوجهون إلى سوق السيارات في مدينة نصر، وذلك لغرض البيع أو الشراء في نفس الوقت، ويقع هذا السوق في قلب مدينة نصر شرق القاهرة، ويعتبر أكبر سوق للسيارات المستعملة، حيث يعمل من فجر يوم الجمعة إلى فجر يوم السبت، ويوم الأحد أيضًا، في مقابل رسوم مالية رمزية يدفعها المشاركون في هذا السوق تحت إشراف بلدية حي مدينة نصر.
ووفقًا للقرارات الأخيرة فقد تم تعطيل هذا السوق نهائيًا، حيث أن السوق يقع في الحي العاشر في مدينة نصر، مما يخلق زحامًا شديدًا في المنطقة، مما يسبب حالة من الفوضى المرورية والتكدس، وتعطيل الحركة لعدة ساعات، مما دفع المسؤولين إلى إلغاء هذا السوق، بالتزامن مع أعمال التطوير وإنشاء الكباري التي تخضع لها منطقة مدينة نصر، وتم نقل السوق إلى أول طريق المحاجر على طريق العين السخنة.
تطوير شارع صقر قريش بالحي العاشر
منذ فترة كورونا ويعاني سكان منطقة صقر قريش بالحي العاشر أو المعروفة بشارع الورش من عدة مشكلات تطلب حلا سريعا من حي شرق مدينة نصر، من أهمها رصف وتنظيم شارع صقر قريش بمدينة نصر والمجاور للحي السويسري وإزالة المخلفات وإيجاد حلا قاطعا لمشكلة ورش الميكانيكا والحدادة المزعجة.
مشكلات المرور بسبب سوق سيارات مدينة نصر
- خلق تكدس مروري في منطقة العاشر في مدينة نصر.
- زحام شديد يومي الجمعة والأحد مما يعطل الطرق لعدة ساعات بشكل ملحوظ.
- شكاوى سكان المنطقة من الفوضى والضوضاء الشديدة التي يتسبب بها سوق السيارات.
مزايا إلغاء سوق السيارات في منطقة مدينة نصر
- إلغاء سوق السيارات المستعملة في مدينة نصر يؤدي إلى السيطرة على التكدس المروري والزحام الشديد الذي يسببه السوق، حيث أن حركة المرور في أيام الجمعة والأحد قد تكون شبه منعمة مما يتسبب في عبء شديد على الطرق والمحاور الرئيسية لمنطقة مدينة نصر.
- يستفيد سكان المنطقة من تطور المنطقة وتشغيل الكباري الجديدة مما يؤدي إلى سيولة مرورية، والتخلص من الزحام في المنطقة يومي الجمعة والأحد، وسهولة التنقل.
- فتح مجالات أكثر للاستثمار العقاري، حيث يخشى البعض من الزحام الشديد في المنطقة، إلا أن نقل السوق يفتح الطريق أمام العملاء الراغبين في شراء وحدة سكنية في مدينة نصر دون قلق من الاختناق المروري أو شدة الزحام.
- السماح بتطوير منظومة الطرق والكباري الجديدة التي تقيمها الدولة، من أجل تسهيل الحركة المرورية في منطقة مدينة نصر بالكامل.
انتعاش منطقة الحي العاشر بعد إزالة سوق السيارات
إذا كنت مقبل على شراء وحدة تجارية أو عقار سكني في منطقة الحي العاشر في مدينة نصر، فقد تكون متردد بشأن المنطقة بسبب سوق السيارات، ولكن بعد إلغاء سوق السيارات وهدمه أصبحت الحركة المرورية في الحي العاشر أسهل كثيرُا.
ماذا بعد نقل سوق السيارات من مدينة نصر؟
- تمتعت المنطقة بالهدوء مرة أخرى.
- التخلص من الفوضى والزحام.
- الحفاظ على نظافة المنطقة بعد ما كان يخلفه السوق في يومي انعقاده.
- زيادة الإقبال على شراء المحلات التجارية وبدء مشروع تجاري دون الفوضى التي يُحدثها السوق.
- زيادة إقبال العملاء على زيادة الحي العاشر وشراء وحدات سكنية في المكان مرة أخرى.
7- الحي السابع
يقع الحي السابع بين الحي السادس وشارع مصطفى النحاس. ويعد من أقدم أحياء مدينة نصر، ومن معالمه الشهيرة: ملاهي وندر لاند، ومحكمة مدينة نصر، ومستشفى الشرطة.
وأشهر شوارعه: امتداد عباس العقاد، وذاكر حسين، وشارع الطيران.
ويتميز هذا الحي بقربه من وسط مدينة نصر.
ما هي أهم 3 مناطق سكنية بمدينة نصر؟
بعد أن تحدثنا عن أهم المناطق التي تقع في مدينة نصر وأشهر الأحياء المتواجدة فيها، نأتي إلى واحد من أصعب القرارات التي يتخذها الأشخاص وهو اختيار مكان السكن؛ لأنه عقار ستقضي به على الأقل فيما يقرب من عشر سنوات لذلك فهو قرار حاسم جدًا، ويجب بعد أن عرفنا كل الخدمات المجاورة حول المنطقة نتكلم بالتفصيل أكثر بمنظور سكني:
شارع عباس العقاد، شارع مكرم عبيد، شارع مصطفى النحاس:
تعد هذه أشهر الشوارع العامة في مدينة نصر والتي تحتوي أيضًا على أحياء أخري مثل: الحي الثامن ،الحي التاسع. وتتأثر هذه الشوارع بالضجة الكثيرة. وكما ذكرنا بالأعلى في شرح الأحياء في المدينة، أنه حي مملوء بالسكان يقترب من جميع تلك الخدمات. وتستطيع أن تظل قريبًا من كل هذا، لذلك تعد أسعار تلك المنطقة عالية مقارنة بباقي الأحياء المجاورة؛ لأنها تطل علي شوارع رئيسية وأجواء حيوية وكأنك تعيش في مدينة متكاملة. وتعد طبقة السكان أيضًا من الطبقات المتوسطة والعالية اقتصاديًا للأسباب التي ذكرناها مسبقًا.
اعرف سعر شقتك من أداة عقارماب للتقييم العقاري
الحي العاشر:
منطقة أكثر زحامًا قليلًا عن الباقي، وذلك لأن يوجد بها الكثير من الخدمات لطبقات مختلفة كثيرة، مدارس كثيرة والعديد من المحلات وأسواق للسيارات. لذلك تعتبر أشد زحامًا في عدد السكان من الكثير من الطبقات المختلفة وأيضا تتفاوت في أسعار الأماكن السكنية.
زهراء مدينة نصر:
تُعَد زهراء مدينة نصر آخر منطقة تم بناؤها بمدينة نصر، وتقع المنطقة بالقرب من القاهرة الجديدة، وقد أنشئت على أرض للقوات المسلحة. وتتنوع مناطق زهراء مدينة نصر من ناحية المستوى الاجتماعي بين المتوسطة وفوق المتوسطة والشعبية. ومن مميزاتها أنها من الأحياء الاقتصادية بمدينة نصر، وتضم الزهراء عدة مشروعات سكنية راقية آخرها مشروع جاردينيا زهراء مدينة نصر.
كباري جديدة لتسهيل المرور في مدينة نصر
تم إنشاء 6 كباري فى مصر الجديدة ومدينة نصر في زمن قياسي، ضمن عناصر المشروع القومي للطرق الجديدة وخطة تطوير شرق القاهرة وقسمت إلى:
- المرحلة الأولى في مصر الجديدة، والتي تشمل كباري “الحجاز – الجلاء – العروبة – الميرغني – السبع عمارات”.
- المرحلة الثانية في منطقة النزهة التي تشمل كباري “ألماظة – سفير – المحكمة – الحلمية – ميدان ابن الحكم”.
- مرحلة أخيرة في مدينة نصر والتي تشمل كباري “الطيران – يوسف عباس – وعباس العقاد”، إضافة إلى محور الوفاء والأمل الذي يمر بالقرب من منطقة سوق السيارات الملغي، مما أدى إلى تطوير الطرق في هذه المنطقة بشكل كبير، والتخلص من التكدس المروري والزحام.
كذلك سيؤثر المونوريل المار بمدينة نصر ويصل إلى العاصمة الجديدة ويسهل الانتقال مباشرة لمدن القاهرة الجديدة والشروق والعاصمة الإدارية.
أهم الكمبوندات في مدينة نصر
١-Cleopatra Plaza Nasr City – كليوباترا بلازا مدينة نصر