لكل مدينة جديدة شريان رئيسي يمدها بالحياة والنشاط. في التجمع الخامس، يلعب شارع التسعين هذا الدور الحيوي، حيث تحول من مجرد طريق إلى محور رئيسي يربط جميع مناطقها ببعضها وببقية القاهرة الكبرى، ويُعد مركزًا نابضًا بالحياة للأعمال والخدمات.
أين يقع شارع التسعين؟
يستمد شارع التسعين أهميته من كونه أحد أهم المحاور الرئيسية في القاهرة الجديدة بأكملها. يبدأ الشارع من نهاية منطقة NA على الطريق الدائري، ويمتد مارًا بكامل منطقة التجمع الخامس حتى منطقة اللوتس.
يتكون الشارع من اتجاهين رئيسيين:
- التسعين الشمالي: يشتهر بكونه مركزًا تجاريًا وترفيهيًا حيويًا ويؤدي إلى طريق الإسماعيلية.
- التسعين الجنوبي: يغلب عليه الطابع الإداري والمالي، ويؤدي إلى طريق العين السخنة.
هذا التصميم الفريد لا يخدم سكان التجمع الخامس فحسب، بل يربط المنطقة أيضًا بالطرق الرئيسية التي تؤدي إلى خارج حدود القاهرة الكبرى، مما يجعله نقطة وصل أساسية.
شارع التسعين: مركز الأعمال والخدمات
بفضل موقعه كأهم شريان في القاهرة الجديدة، أصبح وجهة رئيسية لأكبر المؤسسات والشركات، مما يعزز من قيمته كمركز حيوي للأعمال.
المؤسسات المالية والبنوك:
يُعتبر شارع التسعين أشبه بعاصمة مالية وإدارية للمنطقة، حيث يضم فروعاً ضخمة لكبرى البنوك والمؤسسات المالية، مثل:
- البنك الأهلي المصري، والبنك الأهلي المتحد.
- بنك أبو ظبي، وبنك البركة، وبنك HSBC.
- البنك التجاري الدولي (CIB).
المراكز التجارية والمولات:
يضم الشارع العديد من المراكز التجارية الشهيرة التي تقدم خدمات التسوق والترفيه، ومن أبرزها:
- كايرو فيستيفال سيتي: أحد أهم وأكبر المولات في مصر، ويضم علامات تجارية عالمية ومجموعة متنوعة من المطاعم والمقاهي. كما يتميز بوجود مناطق ترفيهية للأطفال مثل “كيدزانيا” ونافورة راقصة تجذب الزوار من جميع أنحاء القاهرة.
- داون تاون القطامية مول: يقع في بداية الشارع ويحتوي على مجموعة كبيرة من المحلات والمطاعم.
- أمريكانا بلازا: يتميز بموقعه أمام الجامعة الأمريكية ويحتوي على مطاعم عالمية ومحلات تجارية.
المؤسسات التعليمية والطبية:
يتواجد على جانبي الشارع أو بالقرب منه صروح تعليمية وطبية كبرى، مثل:
- الجامعة الأمريكية، الجامعة الكندية، أكاديمية الشرطة.
- المستشفى الجوي، مستشفى الشفاء، ومستشفى التجمع الخامس العام.
المواصلات وتأثير المونوريل
يعتمد شارع التسعين بشكل كبير على شبكة طرق قوية، ولكن من المتوقع أن يشهد نقلة نوعية مع مشروع المونوريل الجديد. سيمر مسار المونوريل عبر مجمع البنوك، مما سيسهل حركة العملاء والموظفين بشكل كبير ويقلل من الحاجة لاستخدام السيارات الخاصة. هذا التطور سيجعل الوصول إلى الشارع أكثر سلاسة ويُعزز من قيمته كمركز أعمال رئيسي.
تعرف على أهم مولات التجمع الخامس ومركزه التجارية!
فرص العقارات في شارع التسعين
وجهة مثالية للاستثمار العقاري بفضل جاذبيته التجارية والإدارية. تتوفر على امتداده مجموعة متنوعة من العقارات التي تلبي احتياجات مختلفة:
- المكاتب الإدارية: تُعد من أكثر العقارات طلبًا، خاصة في المباني والمجمعات المخصصة للشركات والبنوك.
- المحلات التجارية: توفر فرصًا استثمارية ممتازة في المولات والمراكز التجارية التي تستقبل آلاف الزوار يوميًا.
- العيادات والوحدات الطبية: يستفيد أصحابها من الكثافة السكانية العالية في المنطقة وقرب الشارع من المستشفيات الكبرى.
الأحياء السكنية القريبة من شارع التسعين
الأحياء القريبة من شارع التسعين من أكثر المناطق السكنية تميزًا في التجمع الخامس، بفضل قربها من الخدمات الرئيسية والهدوء النسبي.
1.حي اللوتس
يقع مباشرة أمام الجامعة الأمريكية، وهو أحد أشهر أحياء التجمع الخامس. ينقسم إلى اللوتس الشمالية واللوتس الجنوبية، ويتميز بوجود مساحات خضراء واسعة وتصميمات معمارية راقية.
2.منطقة المستثمرين الجنوبية
تقع بين شارع التسعين الجنوبي ومحور جمال عبد الناصر، وتضم مجموعة من الكمبوندات الراقية مثل “مون فالي” و”الجزيرة بارك”، مما يجعلها خيارًا مفضلاً للعائلات.
3.الأندلس
يشتهر بموقعه الاستراتيجي على بعد دقائق من الجامعة الأمريكية وامتداد شارع التسعين الجنوبي. يتميز بمساحات حدائق شاسعة تصل إلى 6,000 متر مربع وشوارع واسعة، مما يوفر بيئة سكنية فاخرة.
4.القرنفل
يتميز هذا الحي بالهدوء والكثافة السكانية القليلة، حيث يضم فيلات سكنية فقط. يتمتع بإطلالة مباشرة على شارع التسعين الشمالي، ويبعد 5 دقائق فقط عن شارع النوادي الذي يضم كبرى الأندية مثل النادي الأهلي وبلاتينيوم.
5.بيت الوطن
السكن في منطقة قرب النوادي الرياضية وصالات جيم بالتجمع
المناطق الأكثر جاذبية للاستثمار القاهرة الجديدة
التجمع السادس.. فرصة نمو وتوسع للقاهرة الجديدة
يُعد من أهم المشاريع السكنية الحديثة، وقد تم إنشاؤه لتشجيع المصريين بالخارج على الاستثمار. يتميز بقربه من شارع التسعين، ومدينة الرحاب، ومدينتي، بالإضافة إلى خطط السداد الميسرة.
أبرز الكمبوندات القريبة من شارع التسعين
توجد العديد من الكمبوندات السكنية التي تقع قريبة جدًا منه في التجمع الخامس، مما يجعله منطقة مرغوبة للغاية. تحظى هذه الكمبوندات بشعبية كبيرة لأنها توفر وصولاً مباشرًا إلى المراكز التجارية والجامعات والمستشفيات الموجودة بالشارع.
فيما يلي بعض أبرز هذه الكمبوندات:
- هايد بارك القاهرة الجديدة: مشروع ضخم يشتهر بحديقته الشاسعة والمساحات الخضراء. يقع مباشرة على شارع التسعين، مما يجعله أحد المعالم البارزة في المنطقة.
- ميفيدا: من تطوير شركة إعمار، ويشتهر بتصميمه على الطراز الأمريكي و”ميفيدا بوليفارد” الذي يُعد مركزًا تجاريًا مشابهًا لشارع التسعين نفسه. يقع في موقع استراتيجي بالقرب من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين.
- إيستاون سوديك: يقع على شارع التسعين مباشرة، ويُعرف بمجتمعه العصري والمتكامل الذي يجمع بين المناطق السكنية والتجارية.
- ذا ووتر واي: كمبوند سكني فاخر بتصميم مميز على الواجهة المائية، يقع على شارع التسعين بالقرب من مول كايرو فيستيفال سيتي.
- 90 أفينيو: كما يوحي اسمه، يقع هذا الكمبوند مباشرة على الشارع ويشتهر بمزيجه من الوحدات السكنية والتجارية والإدارية.
- فيفث سكوير: مشروع سكني كبير من شركة المراسم للتطوير، ويقع مباشرة على شارع التسعين الشمالي. يشتهر بتصميماته الحديثة ومرافقه.
- ماونتن فيو أي سيتي: على الرغم من أنه لا يقع مباشرة على شارع التسعين، إلا أن هذا المشروع الضخم يقع على مسافة قريبة ويسهل الوصول إليه عبر الطرق الرئيسية المتصلة بالشارع.
عيوب شارع التسعين
نظرًا لكونه الشريان الرئيسي للمدينة ومركزًا لأهم مصالحها، يشهد شارع التسعين ازدحامًا مروريًا ملحوظًا. ويرجع السبب في ذلك إلى أن معظم خطوط المواصلات العامة التي تتجه إلى المنطقة تصب فيه.
- الازدحام المروري: يُعد الازدحام هو العيب الأبرز، خاصة في أوقات الذروة.
- طول الشارع: قد يشعر الزوار الجدد بأن الشارع طويل للغاية، خاصة إذا كانت وجهتهم تقع في نهايته.