الأوفر برايس وشقق الإسكان
لا بد أنك قد سمعت عبارة “سعر الأوفر” عند البحث عن شقة تمليك في مدينة جديدة ضمن مشروعات الإسكان الاجتماعي أو الإسكان المتوسط (سكن مصر أو دار مصر أو جنة)، فما هو الأوفر وهل هو مضمون؟
يلجأ البعض بعد الحصول على شقة إسكان اجتماعي لبيع أو تأجير شقته وهو الأمر المخالف لقانون الإسكان الاجتماعي وقد يؤدي لسحب الشقة تماما وحبس صاحبها وضياع مال المشتري، وذلك لأن وحدات وشقق الإسكان الاجتماعي عليها حظر بيع لمدة سبعة سنوات كاملة لا يحق لصاحب الشقة التصرف فيها سواء بالبيع أو الإيجار، أما شقق سكن ودار مصر وجنة فالأمر أسهل فليس هناك حظر بيع.
يطلب بعض الناس مبلغ مالي لقاء تنازله عن شقة الإسكان الاجتماعي أو المتوسط ويسمى هذا المبلغ بالأوفر أو Over Price فمثلا دفع شخص 100 ألف جنيه مقدم فهو يطلب أوفر عليها يبدأ من 150 ألف أحيانا، فيكون عليك وقتها سداد له 250 ألف بجانب سداد الأقساط الشهرية.
هل بيع شقق الإسكان قانوني؟
مشكلة الأوفر في الإسكان الاجتماعي أنه غير قانوني فحسب قانون الإسكان الاجتماعي يحظر بيع الشقة أو تأجيرها قبل مرور 7 سنوات من التخصيص، وبالتالي فعملية إعادة بيع وحدات الإسكان الاجتماعي قد تنتهي بحبس صاحب الشقة ونزع الشقة منه!
اعرف الفرق بين سكن مصر ودار مصر من هنا!
الأوفر لشقق سكن مصر ودار مصر وجنة
البيع فى مشروع سكن مصر، أسهل بكثير من الإسكان الاجتماعى، لأنه مشروع سكن مصر مسموح بيه البيع والشراء، والتنازل داخل هيئة المجتمعات العمرانية، ويتم كتابة عقد ابتدائي بين البائع والمشتري، وتوكيل رسمى فى الشهر العقارى بالبيع والتنازل.
المحكمة الدستورية العليا تحكم بإلغاء قانون الإيجار القديم
وزارة الإسكان تصدر تقريرا يوضح مزايا التصالح في مخالفات البناء
إلغاء قوانين واشتراطات البناء لسنة 2021
شروط فسخ التعاقد في عقود الإيجار الجديد
وصلت قيمة الأوفر إلى 500 ألف جنيه فى بعض المدن، مثل مدينة الشيخ زايد، ومدينة القاهرة الجديدة، أما فى أكتوبر الأوفر فيها يتراوح بين 150 و300 ألف جنيه حسب المنطقة والمكان.
المشكلة كلها في الإسكان الاجتماعي والذي يمنع منعًا باتًا بيع أو تأجير الشقة قبل فترة الحظر ولكن رغم ذلك يعرض البعض شقته بأوفر برايس!
إجراءات صندوق الإسكان لمولاجهة بيع شقق الإسكان
قامت وزارة الإسكان بعمل تدابير وإجراءات لمواجهة ظاهرة المتاجرة بشقق الإسكان فعملت على إلغاء التوكيلات على وحدات الإسكان الاجتماعى، والذى كان يستغله التجار والسماسرة، بعمل توكيل إدارة يحق للمشترى أو السمسار أو التاجر التعامل مع الجهات الرسمية سواء جهاز المدينة أو الجهات الأخرى على هذه الوحدة، ولكن سرعان ما لجأ التجار والسماسرة لأسلوب آخر، وهو عقد الإيجار الابتدائى بمعنى أن يحصل المواطن على مبلغ مالى يطلق عليه «أوفر» مقابل ترك الوحدة للتاجر أو المواطن المشتري.
حملات لضبط مخالفي شقق الإسكان
أكدت رئيسة صندوق التمويل العقارى أن هناك حملات ضبط ومتابعة دورية على الوحدات السكنية بعد تسليمها للتأكد من سكن صاحب الوحدة وعدم وجود أشخاص آخرين، لافتا إلى أنه فى حال المخالفة ينص قانون الإسكان الاجتماعى على سحب الوحدة السكنية مباشرة وطرد الموجودين بداخلها ومعاقبة العميل بالحبس أو الغرامة.
الخلاصة والنتائج
- شراء شقة إسكان اجتماعي قبل انتهاء الحظر غير قانوني وقد يضيع أموالك.
- المشروعات المتاح بها أوفر برايس وإعادة بيع هي سكن مصر ودار مصر وجنة.
- تعامل مع شخص ثقة واستعن بمحام عند شراء شقة بأوفر.