كيف تقيّم وتحدد سعر عقارك بطريقة صحيحة؟

عملية تحديد سعر العقار وتثمينه من أهم أركان البيع والشراء في مجال العقارات, فهى تهم من يريد بيع عقاره وكذلك من يريد شراؤه, وقد يجد البعض صعوبة في تقييم العقار, ربما يرجع السبب في ذلك أن مجال التسويق العقارى ليس من إهتمامتهم أو ربما ليس لديهم وقت للبحث عن عوامل تحديد السعر المناسب, لذلك سيقدم لك عقارماب عدة خطوات تستطيع من خلالها أن تقيّم ثمن العقار الذى تريد أن تشتريه أو تبيعه بطريقة صحيحة.

ماهى العوامل التي من شأنها مساعدتك في تحديد قيمة العقار كبائع أو مشترى؟

قبل البحث عن سعر العقار سواء بالبيع أو الشراء, هناك خطوة هامة وهي متابعة أسواق الشراء والبيع باستمرار, فهناك مواسم للسوق العقارى يزداد فيها البيع والشراء, وهناك مواسم على عكسها, وهذا من شأنه أن يساعدك كبائع على إيجاد مشترى بالسعر الذى تريد, ويساعدك أيضاَ كمشترى على البحث عن المواسم التي تنخفض فيها مؤشرات البيع والشراء, فتجد دفة الأسعار تتجه لصالحك, والعوامل المؤثرة في تحديد قيمة العقار هي:

1- موقع العقار

والمقصود هو عنوان العقار شاملاً: الحى, والمنطقة, وشارع العقار والشوارع المحيطة.

فإن مستوى المنطقة التابع لها العقار يساهم بشكل كبير في تحديد سعره, فمثلاً سعر المتر المربع بالتجمع الخامس يختلف عن سعر المتر المربع بمنطقة عين شمس. أو إذا كان بكمبوند سيُأخذ في الإعتبار مستوى الخدمات المحيطة بالعقار عند تحديد السعر.

2- الإطلالة

كما ذكرنا في السابق عن أهمية موقع العقار, فإن إطلالة العقار ترتبط بها إرتباطاً وثيقاً, فمثلاً إذا كان في كمبوند ويطل على حدائق أو حمامات سباحة, أو كان يطل على البحر في المحافظات الساحلية أو النيل كأحياء المعادي ووسط البلد والمهندسين, كذلك إذا كان على شارع رئيسى أو جانبي, بحرى أو قبلى, كل ذلك سيؤثر دون شك على قيمة العقار.

3- الخدمات

يجب أن تدرك جيداً أن الخدمات المحيطة بعقارك من شأنها أن ترفع من قيمة سعره بشكل كبير, والمقصود بها توافر : المدارس, والمتاجر, ومترو الأنفاق, وطرق رئيسية, ودور العبادة, ومستشفيات, صيدليات, أو خدمات ترفيهية: نوادى, مول, سينما, مطاعم, كافيتيريا.

4- مواصفات ومرافق العقار

بالطبع لن نغفل عن تفاصيل جوهر العقار نفسه حيث أن لها دور هام في خفض أو رفع قيمة العقار, كمساحته, عدد الغرف, والطابق الذى يوجد به, وهل يحتوى المبنى على مصعد كهربى؟ هل يحتوى على أمن وحراسة؟ هل العقار قبلى أم بحرى؟  حالة العقار العامة: هل به شروخ ؟ هل هو قديم ومتهالك؟  بإلإضافة لسلامة مرافق العقار من عداد الكهرباء والمياه وتوافر غاز طبيعى, ومستوى التشطيبات والدهانات للعقار.

5- الأوراق القانونية

إذا كان عقد العقار مسجل فهذا يزيد في قيمته المادية, كذلك تأكد من سلامة أوراق العقار القانونية وسلامة تراخيصه حتى لا تجد معوقات عند تثمينه, وتأكد كمشترى من إمكانية نقل الملكية بسهولة وأن العقار خالى من المشاكل القانونية أو الوراثية, وفي حال وجود أكثر من مالك احصل على توكيل بالبيع من كل مالك.

6- مقارنة العقار بما حوله

من ضمن الطرق الشائعة لتحديد ثمن العقار هي مقارنته بالعقارات المحيطة, يمكنك أن تسأل عن متوسط السعر بالمنطقة, أو اسأل عن عقارات تم بيعها في نفس المنطقة وتمتلك نفس مزايا عقارك ويفضل أن تكون عملية البيع تمت من فترة قصيرة, لأن الأسعار من شأنها أن تتغير كلما طالت المدة الزمنية.

7- الإستعانة بالوسيط العقارى

يمكنك إسناد أمر تثمين وتحديد قيمة عقارك الى متخصص في المجال العقارى ونقصد به الوسيط العقارى, وذلك لإمتلاكه خبرة عملية في المجال سيقيم عقارك بطريقة صحيحة بالموازنة بين مزايا وعيوب العقار, وسيكون الأمر عادلاً للمشترى والبائع, ولكن تأكد من أنه شخص موثوق قبل أن توكل له المهمة.

تستطيع أيضا أن تقوم بتقييم عقارك عن طريق خدمة التقييم العقاري من عقارماب ، فقط حدد المنطقة – المساحة – الأطلالة – التشطيب الخاصة بالعقار و بكل سهول سيظهر لك السعر التقريبي لعقارك بناء على آلاف العقارت المعروضة للبيع على عقارماب.

8- حدد الفئة المستهدفة

لتستطيع تحديد نوع الوحدة العقارية التي ستستثمر فيها، يجب أن تفكر في الفئة التي تريد التعامل معها أو التأجير لها.

فإذا كنت تسعى لتأجير الوحدة للشباب فستناسبك الوحدات الصغيرة القريبة من الجامعات.

وإذا كنت تريد التأجير لأسر صغيرة في بداية حياتها، فستناسبك الوحدات متوسطة الحجم داخل الكمبوندات التي تحتوي على حدائق للأطفال وحراسة دائمة.

وإذا كنت تستهدف الأسر الكبيرة فستفكر في الشقق الدوبلكس أو الفيلات … وهكذا.

وحسب الفئة المستهدفة ستعرف كيف ولمن بالتحديد ستسوق وحدتك.