عقارات الجيزة .. تعرف على أهم المناطق التي تصلح للشراء

تُعَد محافظة الجيزة ثاني أشهر وأهم محافظات مصر بعد محافظة القاهرة، وهي تضم مجموعة من الأحياء والمناطق المختلفة المستويات، فمنها:

• مستوى اقتصادي.
• مستوى متوسط.
• مستوى فوق المتوسط.
• مستوى راقٍ.

بحيث يستطيع كل مواطن تحمُّل تكاليف المعيشة فيها.

وتنقسم الجيزة إلى مجموعة من الأحياء، وهي:

• حي الدقي.
• حي المهندسين.
• حي العجوزة.
• حي فيصل.
• حي العمرانية.
• حي الهرم.
• حي جنوب الجيزة.
• مدينة 6 أكتوبر.
• مدينة الشيخ زايد.
• حي حدائق الأهرام.

واليوم سنرشِّح لك أهم أماكن شراء عقارات في الجيزة وما تتمتع به من خدمات ومزايا ومقومات تجذبك للعيش بها.

1- حي المهندسين

من أهم أحياء الجيزة، يتوسط المحافظة تقريبًا ويقع بالقرب من حي الدقي والعجوزة والزمالك أيضًا.

يتميز بموقعه الجغرافي؛ إذ يمكن الوصول إليه من خلال عدة طرق وكبارٍ مثل:

• كوبري 6 أكتوبر.
• كوبري 15 مايو.
• محور 26 يوليو.

يتمتع هذا الحي بالكثير من الخدمات والمزايا، فهو يضم أكثر من 200 متجر، تشمل المحلات والمولات التجارية لأشهر الماركات العالمية.

فضلًا عن نوادٍ رياضية كبرى مثل نادي الصيد، وخدمات علاجية وطبية، وخدمات ترفيهية، وعدد من السينمات.

تختلف مستويات المعيشة فيه باختلاف المنطقة (مناطق اقتصادية، مناطق متوسطة، مناطق فاخرة).

من أهم شوارعه:

• شارع شهاب.
• شارع جزيرة العرب.
• شارع محي الدين أبو العز.
• شارع جامعة الدول العربية.
• شارع لبنان.
• شارع البطل أحمد عبد العزيز.

وإليك أهم المناطق السكنية في المهندسين:

منطقة ميدان سفنكس:

يتميز هذا الميدان بموقعه الجغرافي؛ إذ يقع وسط حي المهندسين ويُعَد أهم ميادينه.

وهو يربط بين شارع أحمد عرابي وشارع جامعة الدول العربية.

يضم العديد من الخدمات الترفيهية، وناديًا رياضيًّا كبيرًا، ومجموعة من الأسواق التجارية، وسلسلة من المطاعم والكافيهات.

وتتوافر به وحدات سكنية ذات مستوى فوق متوسط ومستوى فاخر، تتراوح مساحتها بين 120 مترًا مربعًا و300 متر مربع.

يصل سعر المتر للشقة في ميدان سفنكس إلى 13350 جنيهًا.

منطقة ميدان لبنان:

لا يقل أهميةً عن ميدان سفنكس؛ إذ يقع فيه أكبر الشوارع التجارية في المهندسين «شارع لبنان»، الذي يضم عددًا كبيرًا من المحلات التجارية الهامة.

كما يضم عددًا من المؤسسات والبنوك الكبرى ومجموعة من الكافيهات والمطاعم.

تتوافر به وحدات سكنية تتراوح مساحاتها بين 175 مترًا مربعًا و250 مترًا مربعًا.

يصل سعر المتر للشقة في ميدان لبنان إلى 11500 جنيه.

شارع أحمد عرابي

أحد أهم شوارع المهندسين الرئيسية، يفصل بين شارع السودان وشارع جامعة الدول العربية.

يختلف مستوى الوحدات السكنية في هذا الشارع بين المستوى الاقتصادي والمستوى المتوسط في اتجاه شارع السودان، والمستوى الفاخر في اتجاه ميدان سفنكس وشارع 26 يوليو.

يبلغ متوسط سعر المتر للشقة فيه 9600 جنيه.

اكتشف 6 من أهم كمبوندات الجيزة السكنية

2- حي الدقي

يتميز حي الدقي بموقعه الاستراتيجي؛ إذ يقع بالقرب من وسط البلد، وتمر به طرق رئيسية تربط بين محافظتَي القاهرة والجيزة.

ويمكن الوصول إليه بكل سهولة إما عن طريق كوبري 6 أكتوبر، أو شارع التحرير.

كما يُعَد من أهم المناطق الموجودة في محافظة الجيزة، ويتسم بكونه حيًّا حيويًّا وتجاريًّا.

وهو يضم عددًا كبيرًا من الخدمات المتنوعة، ومجموعة من المباني الإدارية والهيئات الحكومية، وعددًا كبيرًا من سفارات العالم.

ومن أهم شوارع الدقي:

• شارع التحرير.
• شارع مصدق.
• شارع المساحة.

وإليك أهم المناطق السكنية في الدقي:

شارع مصدق:

يُعَد شارعًا تجاريًّا كبيرًا، يشمل العديد من الشركات التجارية الكبرى، ويضم وحدات سكنية ذات مستوى فوق متوسط ومستوى فاخر.

تتراوح مساحة الوحدات السكنية بين 150 مترًا مربعًا و300 متر مربع، ويبلغ متوسط سعر المتر للشقة فيه 14100 جنيه.

شارع المساحة:

أحد أهم مناطق الدقي، ويتميز بكونه الحي الأكثر أناقةً ورقيًّا، كما أنه يضم عددًا كبيرًا من المطاعم والكافيهات.

وتتوافر به وحدات سكنية ذات مستوى فاخر، ويبلغ سعر المتر للشقة فيه 17150 جنيهًا.

شارع محيي الدين أبو العز

من أشهر الشوارع في الدقي، وهو يربط بين المهندسين من شارع جامعة الدول العربية وشارع مصدق.

تتوافر به وحدات سكنية ذات مستوى فاخر، ويبلغ متوسط سعر المتر للشقة فيه 14100 جنيه.  

3- مدينة 6 أكتوبر

تتسم بموقع جغرافي ممتاز، ويمكنك الوصول إليها عبر طرق رئيسية مهمة مثل: «محور 26 يوليو، والطريق الدائري، وطريق الواحات».

تُعَد مدينة 6 أكتوبر من المدن السكنية الجديدة نسبيًّا في محافظة الجيزة، وتتسم بالهدوء مقارَنةً بمدن الجيزة الأخرى.

تضم المدينة فئات مختلفة من الطبقات الاجتماعية؛ فهي مدينة الجميع.

تتسم بالتقسيم الجيد للأحياء والتجمعات السكنية، وانتشار الحدائق والمساحات الخضراء.

تُعَد مجتمعًا متكاملَ الخدمات، فهي تضم:

• مولات كبرى، مثل: مول العرب، وداندي مول.
• مراكز تجارية ضخمة، مثل: كارفور، وسبينس.
• خدمات صحية وعلاجية في مختلف التخصُّصات.
• مدارس كبرى، مثل: المدرسة البريطانية الدولية.
• أكاديميات وجامعات شهيرة، مثل: جامعة 6 أكتوبر، جامعة الأهرام الكندية، جامعة النيل، جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا.
• عددًا من الفنادق الهامة والأماكن الترفيهية المميزة.
• مجموعة من المصانع التي توفر فرص عمل لكثير من الشباب.
• تتسم أيضًا بتوافر وسائل النقل والمواصلات.

ومن أهم معالمها:

• مول العرب.
• مدينة زويل للعلوم والتكنولوجيا.
• مدينة الإنتاج الإعلامي.
• دريم بارك.

تضم مدينة 6 أكتوبر 12 حيًّا تختلف مستوياتها ما بين الاقتصادي والمتوسط والفاخر.

يوجد بالمدينة عدد من مشروعات الشباب والإسكان الاجتماعي ذات المستوى الاقتصادي والمستوى المتوسط، والتي تختلف أسعار وحداتها السكنية باختلاف المساحات والأحياء.

وإليك أهم المناطق السكنية في 6 أكتوبر:

الحي الأول:

يُعَد أول أحياء المدينة، وهو المدخل الرسمي للمدينة، ويقع على المحور المركزي بالقرب من جامعة أكتوبر للعلوم الحديثة ومسجد الحصري.

يضم خدمات متنوعة صحية وترفيهية ومراكز تجارية ودورًا للعبادة وخدمات تعليمية، ويضم وحدات سكنية مختلفة المساحات.

الحي المتميز:

يُعَد من أقدم أحياء أكتوبر وأرقاها، ويتميز بالهدوء النسبي، ويقع بين طريق الواحات ووصلة دهشور بعد مول العرب مباشَرةً.

يقدِّم خدمات على أعلى مستوى لساكنيه وزائريه، مثل: جامعات، مستشفيات، فنادق، مدارس، شركات ومؤسسات، سلسلة من المطاعم والكافيهات.

يضم وحدات سكنية ذات مستوى فاخر، ويصل متوسط سعر المتر للشقة فيه إلى 7600 جنيه.

حدائق ٦ أكتوبر:

من أشهر أحياء مدينة ٦ أكتوبر، ويضم مشاريع قومية هامة ذات مستوى اقتصادي، ومستوى متوسط، ومستوى فوق متوسط.

ويبلغ متوسط سعر المتر للشقة فيه 3400 جنيه.

اعرف أكثر عن المشاريع الإسكانية المميزة في المدن الجديدة

4- مدينة الشيخ زايد

تقع مدينة زايد على بُعد 10 دقائق من مدينة 6 أكتوبر، كما يفصلها عن وسط البلد حوالي 28 كيلومترًا.

تتميز باتصالها بجميع المناطق المحيطة بها من خلال عدة طرق رئيسية: محور 26 يوليو، وطريق «القاهرة-الإسكندرية».

تُعَد من أرقى مدن محافظة الجيزة، وتتميز باتساع شوارعها وانتشار المساحات الخضراء فيها، والتخطيط المعماري والطرق الجيدة.

وهي تضم كافة الخدمات والمرافق، سواء التجارية أو الترفيهية أو الطبية أو التعليمية.

تنقسم زايد إلى 20 مقاطعة، كل مقاطعة منها تنقسم إلى 4 أحياء، وكل حي يشمل المرافق والخدمات الخاصة به.

وإليك أهم المناطق في مدينة الشيخ زايد:

تختلف الوحدات السكنية في هذه المدينة باختلاف الحي والشارع.

ويغلب على هذه المنطقة ارتفاع الأسعار؛ نظرًا لكونها من أرقى المناطق في المحافظة، ومع ذلك تضم المدينة وحدات سكنية ذات سعر اقتصادي ومتوسط.

فتضم المدينة أحياء ذات مستوى متوسط مثل:

• الحي الأول.
• الحي الثالث.
• الحي الحادي عشر.
• الحي الثالث عشر.
• الحي السادس عشر.

 تناسب الباحثين عن وحدات ذات أسعار مناسبة، بعيدًا عن ضوضاء القاهرة.

وتضم المدينة أيضًا أحياء تتوافر بها وحدات سكنية ذات مستوى فوق المتوسط مثل:

• الحي الثاني.
• الحي السابع.
• الحي الثامن.
• الحي الثاني عشر.

أما الأحياء التي تتوافر بها وحدات سكنية ذات مستوى راقٍ، فهي:

• الحي الرابع.
• الحي الرابع عشر.

تعرف على أهم المعلومات عن مدينة الشيخ زايد

5- حي حدائق الأهرام

يقع حي حدائق الأهرام بالقرب من أهرامات الجيزة الشهيرة وشارع الهرم الرئيسي ومدينة 6 أكتوبر.

كما يقع على طرق رئيسية هامة مثل: «المحور، والطريق الدائري، ومحور المنيب، ومحور 26 يوليو».

ظهر هذا الحي نتيجة الازدحام الشديد الذي انتشر بمحافظة الجيزة، ليكون أحد الحلول الناجحة لتخفيف العبء على المناطق الأخرى وتقليل الزحام.

يجمع الحي بين خصائص المدينة الحديثة والمدن القديمة؛ حيث يتسم بالهدوء والاستقلالية، كما تتوافر به كافة الخدمات التي يحتاجها الفرد.

ويتميز بانفصال المناطق السكنية عن المناطق التجارية؛ مما يجعله من الأحياء التي تحتفظ بهدوئها وخصوصيتها.

تمتاز المباني فيه بعدم ارتفاع طوابقها عن سبعة طوابق، وتُعَد أسعار وحداته السكنية متوسطةً نسبيًّا مقارَنةً بالمدن المحيطة بها.

ويضم الحي مستوى سكن متوسطًا وفوق متوسط وراقيًا، ويصل سعر المتر للشقة فيه إلى 4250 جنيهًا.

وهو ينقسم إلى 16 منطقة تتوزَّع على أربع بوابات رئيسية، تشمل كل بوابة أمنًا وحراسة خاصة على مدار اليوم.

وإليك أهم مناطق حدائق الأهرام:

البوابة الأولى «بوابة خوفو»:

تقع بالقرب من ميدان الرماية وشارع الهرم، وتُعَد أكثر المناطق حيويةً في الحي، وتتسم بقربها من الخدمات ووسائل النقل والمواصلات.

تضم مولًا تجاريًّا، ومطاعم، وكافيهات، وخدمات طبية.

البوابة الثانية «بوابة خفرع»:

تتسم بالهدوء نتيجة بُعْدها عن وسط المدينة، وتضم كافة الخدمات الأساسية التي من شأنها تلبية احتياجات السكان.

البوابة الثالثة «بوابة منقرع»:

تتسم بالقرب من المنطقة التجارية بوسط المدينة، وهي منطقة ذات خدمات متكاملة.

أسعار وحداتها السكنية منخفضة نسبيًّا مقارَنةً بالبوابات الأخرى.

البوابة الرابعة «بوابة مينا»:

تُعَد أرقى المناطق السكنية في حدائق الأهرام، وتقع بالقرب من مدينة 6 أكتوبر، وقد جعلها موقعها المميز منطقةً جاذبة للباحثين عن السكن الراقي.

تضم مراكز وخدمات كبرى مثل: مول مصر، ونادي وادي دجلة، ومدينة الإنتاج الإعلامي.

يرتفع سعر المتر المربع فيها مقارَنةً بأسعار العقارات في البوابات الأخرى.

ومن الجدير بالذكر أن الأسعار المذكورة في المقال قابلة للتغير، ونحرص في عقارماب على تحديث قائمة أسعار الأحياء باستمرار ليكون العميل على علمٍ بالتغيرات الحادثة في سوق العقار، وكذلك نقيس مؤشرات الطلب عبر مؤشر عقارماب.

ادخل على عقارماب واختر من بين آلاف العقارات في القاهرة الكبرى