كل ما تريد معرفته عن القاهرة الجديدة

القاهرة الجديدة هي إحدى أكبر المدن الجديدة بمصر والتي بدأ إنشاؤها عام 2000. تضم أكبر الأحياء الموجودة في شرق القاهرة، من أشهر أحيائها التجمع الأول والتجمع الثالث والتجمع الخامس. إذا كنت تفكر في السكن و تبحث عن شقق للبيع بالقاهرة الجديدة يجب أن تتعرف على الحي بكل المناطق الموجودة به بالإضافة لأنواع ومستوى الخدمات المقدمة وأخيرًا أسعار الشقق والفيلات وطرق الوصول من وإلى القاهرة الجديدة.

في هذا المقال سنساعدكم للحصول على إجابات وافية عن كل هذه الأسئلة.

مميزات وعيوب السكن في القاهرة الجديدة

• تتميز المدينة بقلة الكثافة السكانية. ومعظم أحياء القاهرة الجديدة ذات مستوي اجتماعي ومعيشي مرتفع لكن بعض المناطق تقدم مستويات متوسطة وفوق متوسطة داخل القاهرة الجديدة مثل التجمع الثالث و إسكان الشباب في القطامية.
• تتميز القاهرة الجديدة بإرتفاع مستوى الأرض قليلا فيكون الجو معتدل بها وأقل حرارة في الصيف، لكن قد يكون أكثر برودة في الشتاء (لذلك يجب مراعاة هذه المعلومة عند اختيار خامات تشطيب منزلك).
• من عيوب السكن في القاهرة الجديدة أن الأسعار المتر المربع عالية قليلًا عن مثيلاتها وهو نتيجة المستوى الاقتصادي المرتفع لمساكنها وأيضاً بسبب زيادة الطلب عليها.
• على الرغم من تتخطيط حي التجمع الخامس الجيد وإتساع الشوارع لكن يعيبه ظهور بعض الزحام في أوقات من اليوم، خاصة حول منطقة شارع التسعين (قلب القاهرة الجديدة).

علامات وأماكن مميزة في القاهرة الجديدة

من الأماكن المشهورة داخل القاهرة الجديدة هي أكاديمية الشرطة، كايرو فيستيفال سيتي مول، مول الداون تاون، الجامعة الأمريكية، ستاد بتروسبورت في شارع التسعين، مستشفى الدفاع الجوي.

المواصلات والشوارع الرئيسية في القاهرة الجديدة

في وجود سيارة، يكون الوصول للقاهرة الجديدة سهل جدا من خلال الطريق الدائري وطريق السويس وطريق السخنة.

تتوافر أيضاً المواصلات العامة من ميكروباصات واتوبيسات النقل العام الحكومية والخاصة والتي تجعل الوصول إلى القاهرة الجديدة أسهل وأبسط.

الأسعار في القاهرة الجديدة

من أهم المعلومات التي يحتاجها أي شخص عند الإنتقال لأي حي أو منطقة هي الأسعار لذلك جمعت لك عقارماب الأسعار في معظم المناطق داخل القاهرة الجديدة لتتمكن من تحديد ميزانيتك لتأخذ القرار السليم.

معدل زيادة الأسعار في القاهرة الجديدة في ال 12 شهرًا الماضية هو 10.26% للشقق وبالرغم من أن مستوى الطلب لا يقل عن 93% للباحثين عن شقق في القاهرة الجدبدة.

متوسط سعر المتر في القاهرة الجديدة هو 9,500 جنيه* في للشقق، وحوالي 18,150 جنيه* للفيلات.

لاحظ أن : بعض المناطق يتختلف فيها الأسعار في القاهرة الجديدة فيمكن أن يصل سعر المتر إلى 5,100 جنيه* للمتر لمنطقة أبو الهول و 11,900 جنيه* للمتر لمنطقة الشويفات.

تتمتع القاهرة الجديدة بجودة ومستوى اجتماعي عالي وأسعار والخدمات يصل ل 9.8 (من 10) حسب إحصائيات قامت بها عقارماب.

أحياء القاهرة الجديدة ومعلومات عنها

تتكون القاهرة الجديدة من عدة أحياء ومناطق. عقارماب ستأخذك في جولة في الأحياء المختلفة لتعرفك أكثر على المناطق المختلفة ذاخل القاهرة الجديدة باختلاف مستواياتها.

1- حي البنفسج

يعد حي البنفسج أحد الأحياء المهمة داخل القاهرة الجديدة ويمكن الوصول إليه من خلال شارع التسعين الرئيسي، وينقسم الحي إلى مناطق تقسيم فيلات وأخرى تقسيم عمارات. تنقسم منطقة الفيلات داخل البنفسج إلى 12منطقة يمكن الوصول إليها من خلال شارع التسعين أو من على الطريق الدائري من ناحية أكاديمية الشرطة. نلاحظ أن جهاز المدينة يهتم بأن تكون هناك منطقة خدمات في أي منطقة داخل اي حي من أحياء القاهرة الجديدة، لهذا تنتشر مناطق الخدمات بشكل كافي في حي البنفسج.

يتوافر في حي البنفسج إسكان فوق متوسط بالإضافة إلى توفر الإسكان الفاخر في تقسيم الفيلات.

2- حي اللوتس

يعد حي اللوتس أحد الأحياء الحديثة في القاهرة الجديدة ويمكن الوصول إليه من خلال شارع التسعين الرئيسي كما يتميز  حي اللوتس بقربه من كل المناطق الحيوية الجديدة، فهو يقع مباشرة أمام الجامعة الأمريكية ولا يفصله عنها سواء شارع التسعين. ينقسم الحي إلى اللوتس الشمالية واللوتس الجنوبية، وتعتبر اللوتس الجنوبية الأفضل ربما لقربها  من الجامعة الأمريكية وترتفع بها أسعار العقارات في القاهرة الجديدة نظراً لتوفر الكثير من الخدمات حولها.

تنقسم منطقة اللوتس الشمالية إلى ٥ مناطق من واحد إلى خمسة واللوتس الجنوبية إلى ٦ أحياء من السادس إلى الحادي عشر. سكان اللوتس يستطيعون الاستمتاع بخدمات أربعة نوادي رياضية محيطة مثل نادي رويال وبلاتينيوم والقاهرة الجديدة ونادي الطيران ومشروع مستقبلي لوادي دجلة.

ابحث الآن عن أخدث  شقق القاهرة الجديدة

3- المستثمرين الشمالية

يتميز حي المستثمرين الشمالية أنه محاذي لمدينة الرحاب، فهو يقع على محور السادات وبالقرب من طريق السويس. ويتميز الحي عن غيره من أحياء القاهرة الجديدة بأنه خصص لشركات التطوير العقاري التي قامت بإنشاء مجمعات سكنية مغلقة (كمبوند) والتي يوفر معظمها إسكان فاخر والبعض يوفر إسكان فوق متوسط. أشهر هذه المجمعات السكنية: الباتيو، وحياتي ريزيدنس، ووتر واي، وصن سايت، والأشرفية، وبلاجيو، وحياة هايتس ونادي البنك المركزي.

4- المستثمرين الجنوبية

تقع منطقة المستثمرين الجنوبية بين شارع التسعين الجنوبي ومحور جمال عبد الناصر ومحور محمد نجيب. وتتكون معظم مناطق المستثمريين الجنوبية من مجمعات سكنية مغلقة (كمباوند) يتوفر فيها إسكان فاخر وفوق متوسط. وتزداد أهمية منطقة المستثمرين الجنوبية لمحاذاته للجامعة الأمريكية.

أشهر المشاريع المقامة فيه هي: كونكورد ومون فالي وفلور دوفيلوذا فيلدج والجزيرة بارك ودرة و ذا فيلا وغيرها. كما يتوفر في المنطقة بعض المشاريع المتوسطة مثل حي زيزينيا  وحي عربية وجنتي، كما أن هناك أرض جمعيات مثل الزهوة لضباط القوات المسلحة وأرض المستشاريين وإسكان الجامعة الأمريكية وعمارات الشرق للتأمين والإسكان العائلي، وتتميز المنطقة بوجود نادي الزهور وكونكورد مول وجلاريا بلازا ومول بوينت ٩٠.

5- النرجس

يعتبر حي النرجس من الأحياء المهمة والمعروفة داخل القاهرة الجديدة، حيث يعد من أكثر الأحياء العامرة ربما لقربه من أحياء التجمع الخامس.

يقع حي النرجس على مقربة من مسجد فاطمة الشربتلي الذي يعتبر واحداً من العلامات المهمة التي تميز المنطقة. وحي النرجس مثله كمثل معظم الأحياء في القاهرة الجديدة ينقسم إلى تقسيم عمارات أرضي و4 أدوار وتقسيم فيلات أرضي ودورين، ويتكون حي النرجس من 8 أحياء. ويوفر الإسكان الفاخر وفوق المتوسط بشكل عام، كما يوفر الخدمات بشكل جيد.

إذا كنت تريد التعرف على معلومات أكثر عن الأحياء داخل القاهرة الجديدة، عقارماب يقدم لك دليل كامل و شامل لكل الأحياء في القاهرة الكبرى به معلومات كتيرة مثل مستوى الطلب و متوسط الأسعار (متجدد باستمرار).

 أهم كمبوندات القاهرة الجديدة

• كمبوند ميفيدا
• كمبوند هايد بارك
• كمبوند سوان ليك
• كمبوند القطامية ديونز
• كمبوند بورتو نيو كايرو
• كمبوند ذا فيلج جايت