أيهما أفضل للاستثمار العقاري: التجمع الخامس أم الشيخ زايد؟

في الفترة الأخيرة خاصة في آخر سنتين، شهدت سوق العقارات ارتفاع الطلب على شرق القاهرة (القاهرة الجديدة، والتجمع الخامس، ومدينة المستقبل، والعاصمة الإدارية)، وغربها (السادس من أكتوبر، والشيخ زايد) للنزوح من التكدس السكاني بالعاصمة، والعيش في هدوء وخصوصية، والتمتع بخدمات مميزة؛ مما يطرح سؤالًا على الساحة من قبل المُقبِلين على شراء وحداتهم: «أيهما أفضل للاستثمار العقاري: التجمع الخامس أم الشيخ زايد؟».

التجمع الخامس أم الشيخ زايد .. حيرة المشترين

تتجه الدولة أكثر نحو شرق القاهرة في التوسُّع العمراني، وإنشاء المشاريع المختلفة؛ مما يفسر اختيار موقع العاصمة الإدارية شرق القاهرة، هذا بدوره أدى إلى ارتفاع سعر المتر بالتجمع الخامس 3 أضعاف ما كان عليه؛ ليصل سعر المتر به إلى 25,000 جنيه، يليها في السعر مدن غرب القاهرة، وفي المرتبة الثالثة مدينتا الشروق والعبور.

ما يميز الشراء في التجمع الخامس عن الشيخ زايد، وغرب القاهرة عمومًا، وجود الشركات الكبرى، والبنوك فيها؛ مما يساهم في الرواج العقاري للتجمع الخامس.

معايير أخرى لاختيار سكنك بين التجمع والشيخ زايد

نجد أن التجمع الخامس والشيخ زايد يستقطبان سكان المدن المجاورة لهما. فمثلًا بالنسبة للشيخ زايد يقبل عليها سكان الجيزة والدقي؛ وذلك لارتباطهم بالشيخ زايد من خلال عدة طرق أهمها طريق مصر الإسكندرية الصحراوي، ومحور روض الفرج، ومحور 26 يوليو؛ مما يسهِّل الانتقال من وإلى الشيخ زايد.

أما إذا كنت من سكان القاهرة وتحديدًا بمدينة نصر، أو المعادي، أو المقطم، فالتجمع الخامس أقرب لك من الشيخ زايد.

إليك نبذة عن كل من الشيخ زايد والتجمع الخامس، وأهم الأحياء بهما:

التجمع الخامس

من أرقى المناطق الجديدة؛ حيث تتسابق الشركات العالمية، والبنوك في الاستثمار بها. وأهم أحياء التجمع الخامس شارع التسعين، أحد أهم عوامل الجذب للباحثين عن شقق للبيع بالتجمع الخامس، نجد أن التجمع الخامس يتميز بطرق ومداخل مهمة لتسهيل التنقل منه وإليه مثل محور المشير، وطريق العين السخنة، ومدينة نصر.

أهم الأحياء للسكن في التجمع الخامس

حي القرنفل

• يتميز بالمساحات الواسعة، والإطلالات المميزة.
• اطلالته على شارع التسعين.
• قربه من مناطق حيوية مهمة.
• قلة الكثافة السكانية؛ مما يضمن الهدوء، والخصوصية.
• موقعه المميز بالقرب من نادي بلاتينيوم، ووادي دجلة، وموقعه بين مدينتي، وماونتن فيو.

حي اللوتس

• خُطط على شكل زهرة اللوتس بتقسيم 40% للسكن، و30% للتجاري، و30% للمناطق الترفيهية.
• يحتوي على كمبوندات مهمة أشهرها القطامية ديونز.
• يحتوي على مراكز تجارية، ومباني الشركات والبنوك، وخدمات ترفيهية.
• موقعه وسط المدينة؛ ولذلك يُطلق عليه قلب القاهرة الجديدة.

بيت الوطن

• من أفضل المشروعات بالتجمع الخامس المُخصصة للمصريين المغتربين؛ لذلك تتميز الخدمات والمرافق به بالجودة، واتِّباع أحدث النظم العالمية.
• منطقة الخدمات تقع في وسط الأحياء، وليست بداخلها؛ مما يضمن الخصوصية، والهدوء لسكان الكمبوند.
• يتميز بقربه من العاصمة الإدارية، والرحاب، ومدينتي.
• مساحات خضراء كبيرة.
• تقسيم داخلي مميز للوحدات.
• يبلغ متوسط سعر المتر بالتجمع الخامس للشقق 10,000 جنيه، أما بالنسبة للفيلات فيبلغ متوسط سعر المتر به 20,000 جنيه.

الشيخ زايد

من المدن الجديدة التي شهدت توسُّعات عديدة من قبل الهيئة العمرانية مثل مدينة الشيخ زايد الجديدة، التي تبلغ مساحتها 9495 فدانًا غرب الشيخ زايد بالقرب من مطار غرب القاهرة، والقرية الذكية.

وتشمل مشاريع سكنية أهمها دار مصر، وسكن مصر، إلى جانب الطرق التي أوشكت على الانتهاء لربط الشيخ زايد بالمعادي، والزمالك، والدقي، كل هذه التوسعات أدت إلى جذب الباحثين عن شقق للبيع بالشيخ زايد.

أهم الأحياء للسكن في الشيخ زايد

تتكون مدينة الشيخ زايد من 20 حيًّا يتوافر فيها كافة الخدمات، إليك أفضلها للاستثمار العقاري:

الحي الرابع

يضم وحدات سكنية متنوعة، إلى جانب خدمات تعليمية من مدارس وجامعات، وخدمات صحية، يبلغ سعر المتر به 12,000 جنيه.

الحي الثامن

يتميز بالهدوء والرقي، ويُعد من الأحياء المفضلة للعائلات لمساحاته الواسعة، يبلغ سعر المتر للشقق 8,000 جنيه، أما للفيلات فيصل سعر المتر المربع فيها إلى 14,000 جنيه.

الحي الرابع عشر

يتضمن أرقي المشاريع السكنية مثل كمبوند الياسمين، وروضة زايد، وريحان بلازا. يبلغ سعر المتر المربع للشقق 11,000 جنيه.

* جدير بالذكر أن الأسعار المذكورة في المقال قابلة للتغير، ونحرص في عقارماب على تحديث قائمة أسعار الأحياء باستمرار؛ ليكون المستهلك على اطِّلاع دائم بآخر التحديثات في سوق العقار، وكذلك نقيس مؤشرات الطلب عبر مؤشر عقارماب.

ادخل على عقارماب واختر من بين عقارات التجمع الخامس والشيخ زايد