تفاصيل كمبوند جاردينيا سيتي مدينة نصر

تفاصيل كمبوند جاردينيا مدينة نصر

في الآونة الأخيرة شهد مشروع جاردينيا سيتي Gardenia City Compound في مدينة نصر اهتمامًا كبيرًا وجدلًا.

مشروع جاردينيا مملوك بالشراكة بين بنك مصر والبنك الأهلي، ويقوم بالتسويق العقاري للمشروع  شركة فاوندرز وشركة الأهلي صبور في تعاون مشترك.

جاردينيا مدينة نصر من أكثر المجمعات السكنية الجديدة تميزًا من حيث الموقع، لكونه واقعًا في منطقة حيوية بالقرب من حي زهراء مدينة نصر وبالتالي قريب من مصر الجديدة والتجمع الخامس، مع كونه مجمعًا سكنيًا مغلقًا (كمبوند) يتمتع بكل مميزات هذا الطراز من المساكن.

حظى المشروع بإقبال كبير من المهتمين بشراء وحداته، وظهر ذلك في توافد أعداد كبيرة أمام فروع بنك التعمير والإسكان لحجز الوحدات السكنية.

تصميم مدينة جاردينيا.. مماثل للكمبوندات الراقية

تصميم جاردينيا سيتي أشبه بتصميم الرحاب ومدينتي من حيث الشوارع الواسعة وانتشار المناطق الخضراء والطابع المعماري الموحد للمشروع، كذلك تعمل إدارة المدينة على حفظ شكل وتصميم المدينة والنظام فيها من خلال وضع لوائح تنظم السكن في المدينة بما لا يسبب إزعاج أو سوء استخدام.

في هذا المقال سنستعرض أهم تفاصيل مشروع جاردينيا بزهراء مدينة نصر، والجدل القائم حوله في الفترة الحالية.

اعرف مشكلات مشروع جاردينيا مدينة نصر وجهود حلها!

نبذة عن مشروع جاردينيا مدينة نصر

كمبوند جاردينيا سيتي هو واحد من المشروعات السكنية الجديدة ويوفر شققًا متنوعة المساحة في منطقة مدينة نصر.

 وهو مشروع سكني متكامل المرافق والخدمات، تم تأسيسه على مساحة 600 فدان ليضُم 20 ألف وحدة سكنية مختلفة المساحة والمواصفات. كما تم طرح المرحلة الأولى من المشروع للبيع، وتضم هذه المرحلة 2000 وحدة سكنية بتشطيب كامل.

يملك جاردينيا البنك الأهلي المصري وبنك مصر، أما بيع وتسويق الوحدات والمشروع فهو شراكة بين شركة الأهلي صبور للتنمية العقارية، وشركة فاوندرز التابعة للمطور العقاري هايد بارك، وفاوندرز صاحبة سابقة أعمال قوية خاصة في تسويق وبيع وحدات مدينة وصال.

ابحث عن شقة تمليك مميزة في أحياء مدينة نصر

موقع مشروع جاردينيا زهراء مدينة نصر

يقع كمبوند جاردينيا سيتي بالقرب من مساكن الزهراء بمدينة نصر، وتحديدًا في آخر شارع الثورة على أول طريق السويس ألماظة.

ويبُعد بضع دقائق عن مصر الجديدة وعن منطقة التجمع الأول بالقاهرة الجديدة.

كما يتميز موقع هذا الكمبوند بقربه من مطار القاهرة ومن الطريق الدائري أيضًا وهو الأمر الذي يجعله قريب جدًا من المدن الجديدة الهامة مثل: القاهرة الجديدة والشروق والعبور وبدر والعاصمة الإدارية الجديدة.

أهم المشروعات والكمبوندات القريبة من جاردينيا مدينة نصر

• كمبوند تاج سيتي، على مسافة خمس دقائق من جاردينيا وهو كمبوند شديد الرقي.
• قريب من مطار القاهرة الدولي.
• على مسيرة دقائق من القاهرة الجديدة ومصر الجديدة.
• قريب من مساكن الضباط في زهراء مدينة نصر وعمارات المرحلة السابعة.
• قريب من بدر والشروق والعاصمة الإدارية الجديدة.

أهم الطرق والكباري والمحاور المرورية قرب جاردينيا

القرب من الطرق الأساسية والكباري يسهل انتقالك لباقي مناطقك القاهرة ويسهل وصولك لأي منطقة ويختصر وقت الرحلة، في الفترة الأخيرة تم تطوير عدة كباري وطرق بمدينة نصر والزهراء والتجمع قللت من وقت الانتقال من هذه الطرق والكباري:

• كوبري جاردينيا 2
• كوبري سمير غانم
• الطريق الدائري
• طريق الميثاق
• كوبري ماجد الفطيم

تقسيم مراحل وأحياء كمبوند جاردينيا مدينة نصر

كمبوند جاردينيا مدينة نصر  له مساحة ضخمة حيث يضم العديد من العمارات والمباني لذلك تم تقسيمه إلى مناطق Zones أبرزها:

1. منطقة الأكاسيا.
2. منطقة القرنفل.
3. منطقة البنفسج.
4. منطقة الأوركيد.
5. منطقة الجوليت.
6. منطقة التوليب.
7. منطقة الريحان.
8. منطقة اللوتس.
9. منطقة الياسمين.
10. منطقة البانسية.
11. منطقة اللافندر.

مشروع جاردينيا سيتي ووك مول.. مركز تجاري داخل الكمبوند

مع اتساع حجم المشروع والحاجة الكبيرة لمول تجاري خاص كان مشروع مول جاردينيا سيتي ووك Gardenia Citywalk.

العمل والتجهيز جاري في المشروع لوقتنا هذا في 2024، ويستوفر محلات للإيجار وسط كمبوند عامر بالسكان مما يضمن لمشروعك جمهور جيد وTraffic.

مشروع مول جاردينيا سيتي ووك يتمتع بموقع استراتيجي متميز يسهل الوصول إليه. وهو من تنفيذ شركة توليدو للتطوير العقاري.

يتمتع المشروع بمساحة تبلغ 40,000 متر مربع، وقد تم تصميمه لتلبية احتياجات أكثر من 120,000 شخص في المنطقة المحيطة، حيث يوفر مجموعة متنوعة من المتاجر والمحلات والمطاعم والتي ستقدم خدمات توفر الاحتياجات اليومية الأساسية والفاخرة وإمكانية التسوق والتمشية وتناول الطعام.

يقع المشروع على طريق ألماظة – السويس، داخل كمبوند جاردينيا سيتي في مدينة نصر بالقاهرة، موقع الكمبوند يعتبر منطقة حيوية بالقرب من أهم مناطق القاهرة مثل مصر الجديدة والتجمع الخامس.

أنواع الوحدات والمساحات في جاردينيا مدينة نصر

يحتوي مشروع جاردينيا على مختلف أنواع الوحدات السكنية، فهو يتضمن شقق وفيلات وفيلات توين هاوس.

• تفاصيل الشقق بمشروع جاردينيا مدينة نصر:
  – تبلغ مساحة الشقق السكنية بالمشروع 120 مترًا مربعًا، وتتكون الشقة من 3 غرف وحمام ومطبخ، بتشطيبات كاملة.
  
• تفاصيل الفيلات بمشروع جاردينيا زهراء مدينة نصر:
  

            – تبدأ مساحات الفيلات بالمشروع من 400 متر مربع. وهي متاحة بتشطيبات كاملة أيضًا.

• تفاصيل فيلات توين هاوس بمشروع جاردينيا زهراء مدينة نصر:
  

            – تبدأ مساحات فيلات توين هاوس من 280 مترًا مربعًا، وتكون كاملة التشطيب.

أسعار الوحدات في كمبوند جاردينيا مدينة نصر

أعلنت الشركة المالكة للمشروع أن عملية اختيار الوحدات تتم بأولوية الحجز. أما عن أسعار الوحدات المختلفة بالمشروع فهي:

• أسعار الشقق: تبدأ من مليون و600 ألف جنيه كحد أدنى، وتصل إلى 2 مليون جنيه كحد أقصى.
• أسعار الفيلات: تبدأ من 7 مليون كحد أدنى، وتصل إلى 9 مليون جنيه كحد أقصى.
• أسعار فيلات توين هاوس: تبدأ من 5 مليون كحد أدنى، وتصل إلى 7 مليون ألف جنيه كحد أقصى.

علما بأن الأسعار قابلة للتغير خصوصا مع تحرك أسعار العقارات بسبب التضخم في 2023.

اعرف أسعار المتر في أحياء مدينة نصر

نظم التقسيط والسداد بمشروع جاردينيا مدينة نصر

يمكن تلخيص نظم التقسيط التي أقرتها الشركة المطورة للمشروع والبنوك المساهمة في المعلومات الآتية:

الشقق

•  دفع 10% كمقدم وتقسيط باقي ثمن الوحدة على 6 سنوات بدون فوائد.
• دفع 15% كمقدم وتقسيط باقي ثمن الوحدة على 7 سنوات بدون فوائد.
• دفع 20% كمقدم وتقسيط باقي ثمن الوحدة على 8 سنوات بدون فوائد.

الفيلات

• دفع 10% كمقدم وتقسيط باقي ثمن الوحدة على 8 سنوات على أقساط متساوية وبدون فوائد.
• دفع 15% كمقدم وتقسيط باقي ثمن الوحدة على 9 سنوات على أقساط متساوية بدون فوائد.
• دفع 20% كمقدم وتقسيط باقي ثمن الوحدة على 10 سنوات على أقساط متساوية بدون فوائد.

فيلات توين هاوس:

• يصل نظام التقسيط لهذا النوع من الوحدات إلى 10 سنوات.

خدمات مشروع جاردينيا مدينة نصر

حرصت الشركة المطورة للمشروع على توفير جميع الخدمات الأساسية والترفيهية التي يحتاجها السكان، وتتمثل هذه الخدمات في:

• مؤسسات تعليمية متخصصة لتقديم الخدمات التعليمية المتكاملة داخل الكمبوند، كالحضانات والمدارس المتنوعة المستوى.
• سوق تجاري وهايبر ماركت لتوفير كل السلع الاستهلاكية التي يحتاجها السكان.
• نظام تأمين وفريق حراسة متكامل ومتواجد على مدار 24 ساعة داخل الكمبوند.
• مساحات خضراء واسعة وممرات للتريض وممارسة الأنشطة المختلفة.
• مراكز طبية تُقدم الخدمات العلاجية للمرضى في جميع التخصصات.
• نادي ترفيهي متكامل مجهز بأحدث المعدات الرياضية والمساحات المفتوحة لممارسة الرياضات المختلفة.
• مسارات للتريض.
• حمامات سباحة.
• صالة جيم ونادي رياضي ضخم.
• غاز طبيعي.

التسويق لمشروع جاردينيا زهراء مدينة نصر

يتولى الإشراف والتسويق شركتي الأهلي صبور للتنمية العقارية، وشركة فاوندرز،  الذراع التسويقي للمطور العقاري الأشهر  هايد بارك، وتملك شركة الأهلى للتطوير سابقة أعمال كبيرة في مجال التشييد والبناء، من أهمها:

• كمبوند القطامية ريزيدنس.
• كمبوند حياة ريزيدنس.
• كمبوند ذا سكوير.
• كمبوند كيفا بالسادس من أكتوبر.
• مشروع أمواج.
• مشروع بلاتينيوم.

طريقة الحجز بمشروع جاردينيا مدينة نصر

بدأت الشركات القائمة على المشروع بفتح باب الحجز واستقبال الطلبات، واتجه الكثير من العملاء إلى أخذ خطوات فعلية لشراء الوحدات وتتمثل طريقة حجز الوحدات في الخطوات الآتية:

• يقوم العميل بإيداع مبلغ 50 ألف جنيه تحت بند (إبداء الرغبة في الشراء) بأي فرع من فروع بنك التعمير والإسكان، على الحساب البنكي الرسمي لمشروع جاردينيا سيتي، على رقم حساب (0680000722970)، ويمكن استرداد هذا المبلغ خلال شهر من تاريخ دفعه، بدون خصم أي جزء منه.
• بعد دفع مبلغ (إبداء رغبة الشراء) يتواصل البنك مع العميل في خلال 30 يومًا لإخطاره بالموافقة على الطلب. وإخباره بموعد اختيار الوحدة السكنية.
• يذهب العميل في الموعد المحدد لمقر التسويق والبيع لاختيار الوحدة.
• الدفع يكون إما عن طريق الإيداع النقدي، أو التحويل البنكي.

أعلن بطريقة سهلة عن عقارك على عقارماب لتصل إلى آلاف الزبائن

أسباب الاهتمام بمشروع جاردينيا مدينة نصر

انتشرت مقاطع فيديو في الأيام القليلة الماضية، يظهر فيها انتظار أعداد كبيرة من العملاء أمام فروع بنك التعمير والإسكان، أثناء إجراءات حجز الوحدات وسداد مبلغ إثبات جدية الشراء.

وذلك بالرغم من أن الشركة المطورة للمشروع لم تُعلن بعد عن الأسعار التفصيلية للوحدات ولم توضح بعض المعلومات الضروري معرفتها قبل التوجه لحجز أي عقار.

تفاصيل الإعلان عن مشروع جاردينيا مدينة نصر

 استوقف المتابعين لأخبار هذا المجمع السكني، بعض التفاصيل غير الواضحة التي انتشرت عن المشروع، ومن أهمها:

• أعلنت الشركة المطورة للمشروع أن المرحلة الأولي المعروضة للبيع تتضمن 2000 وحدة سكنية فقط.
• وبالرغم من ذلك، فهي فتحت باب الحجز واستقبال الإيداع لأكثر من 2000 عميل، وبالتالي السماح لعدد من العملاء يتجاوز عدد الوحدات السكنية المعروضة بدفع مبالغ مالية.
• ارتفاع نسبة وديعة الصيانة عن متوسط سعر السوق، فتبلغ نسبة 10% بمشروع جاردينيا، وهي تقترب من ضعف نسب الصيانة الشائعة تقريبًا.
• عبَر بعض العملاء عن ارتفاع أسعار الوحدات مقارنًة بموقعها ومواصفاتها، خصوصًا بعد إضافة مبلغ وديعة الصيانة والمصروفات الإدارية.
• عند مقارنة سعر المتر داخل هذا المشروع يٌصبح أعلى من سعر المتر ببعض كمبوندات التجمع الخامس والقاهرة الجديدة.
• أهم ما يميز المشروع هو وقوعه في منطقة حيوية وبالقرب من أهم المدن والمناطق المصرية.

الأهمية الجغرافية لمدينة نصر

كما أن مدينة نصر تشهد تطويرات كبرى في الطرق مثل تطوير محور الوفاء والأمل والعديد من الكباري الجديدة، بالإضافة لأن مطوريه من أهم الشركات في عالم العقارات المصرية والمعروفة بانتظامها في التنفيذ والتشطيب.

خلقت جميع هذه الأسباب حالة من الجدل حول المشروع، وجعلت الإقبال الكبير من العملاء على الحجز في أسرع وقت أمرًا غير متوقعًا، ومثيرًا لانتباه المهتمين بسوق العقارات المصري.

شركة فاوندرز تساهم في تسويق جاردينيا

بعد الإقبال الكبير على مشروع كمبوند جاردينيا في مدينة نصر والطلب المتزايد على العقارات المتنوعة بالكمبوند عقدت شركة فاوندرز المختصة بالتسويق العقاري لشركة هايد بارك العقارية للتطوير  تحالفًا وشراكة استراتيجية مع واحدة من أهم شركات التطوير العقاري، شركة الأهلى صبور وذلك بعد نجاح جهودها في تحقيق مبيعات قياسية جديدة بمشروع مدينة وصال، حيث تمكنت شركة فاوندرز فى تحقيق نجاحات كبيرة فى تسويق وبيع عدد كبير من وحدات مشروع مدينة وصال المملوك لكلا من البنك الأهلي وبنك مصر.

حيث نجحت شركة فاوندرز فى بيع 3,066 شقة بوصال ريزيدنسز بينما حققت وصال فيوز بيع 1,030 وحدة مابين شقق، ودوبليكس، وفيلات متنوعة ما بين تاون هاوس وتوين هاوس.

مدينة وصال تتميز بموقعها الاستراتيجي  بالكيلو 30 طريق القاهرة – السويس، وذلك على مساحة كبيرة تتجاوز 800 فدان، وتضم المدينة أكثر من 11 ألف وحدة كاملة التشطيب والمرافق وجاهزة للسكن الفوري.

معلومات مختصرة عن مشروع وصال 

ما يميز مشروع وصال هو أنها مقسمة إلى مشروعين؛ سكني وآخر تجاري. الأول كمبوند “وصال فيوز Wesal Views” ويضم وحدات متنوعة ما بين فيلات وتوين هاوس وتاون هاوس و كذلك دوبليكس وشقق على مساحات مختلفة، والآخر كمبوند “وصال Residences” تضم شقق بمساحات مختلفة تبدأ من 160 مترًا مربعًا.

بالإضافة إلى المنطقة التجارية والتي يخدمها بوابتين على طريق السويس مباشرة والأخرى من اتجاه الدائري الأوسطي، تضم المنطقة التجارية مجمع مطاعم، ودور سينما وأسواق تجارية  وحضانات ودور عبادة كبيرة وبنوك ومكاتب إدارية بالإضافة إلى نادي رياضي خاص لكل كمبوند.

فاوندز.. نجاحات تؤهلها لتوسعات جديدة 

شركة فاوندرز هي إحدى الشركات الرائدة بمجال التسويق العقاري بمصر تأسست بعام 2019 وهي الذراع التسويقي لشركة هايد بارك للتطوير العقاري، تختص شركة فاوندرز بالتسويق وبيع المشروعات العقارية بمصر والشرق الأوسط، وقد حازت فاوندرز على ثقة البنك الأهلى وبنك مصر، وبسبب نجاح مشروع وصال الكبير تم إسناد مهام بيع وتسويق مشروعات عقارية جديدة للشركة آخرها مشروع جاردينيا سيتي المملوك لكلا من البنك الاهلى وبنك مصر، وحاليا تدرس الشركة إمكانية التوسع في مشروعات جديدة  في عدد من المناطق المختلفة بمصر.

شقق إيجار ومفروش في جاردينيا سيتي

لأن شقق جاردينيا سيتي ذات مستقبل استثماري جيد خصوصا بسبب موقعها في مدينة نصر وقربها من المناطق الهامة بالقاهرة الجديدة والتجمع ومصر الجديدة وإطلالها على محور الفردوس والدائري فقد استثمر عدة ملاك بالمشروع شققهم في تقديم شقق إيجار وشقق مفروشة بأثاث وأجهزة وعفش كامل.

يتنوع سعر الإيجار في جاردينيا حسب الموقع داخل الكمبوند وقربه من بوابات المدينة وكذلك الدور الذي به الشقة والواجهة، فمثلا شقق الدور الخامس أقل في قيمة الإيجار من الأدوار المتكررة.

أسعار الإيجار متغيرة في مناطق مدينة نصر ولكن يمكن القول أن أسعار إيجار  جاردينيا تبدأ من 6 آلاف جنيه (في أحيان قليلة قد تجد من يعرض الإيجار بخمسة آلاف فقط لسرعة الإيجار) وتزداد حسب الموقع وحسب هل الشقة مفروشة ومجهزة أم لا.

عمارات المرحلة السابعة نفس مزايا جاردينيا بسعر أقل!

إذا كنت تريد شراء شقة بمواصفات جاردينيا ولكن بسعر أقل فيمكنك البحث ضمن شقق المرحلة السابعة أو عمارات 4000 زهراء مدينة نصر، وتقع في شرق مدينة نصر بنهاية مدينة الزهراء أو مساكن الضباط وذلك بالقرب من الطريق الدائري وعلى بعد دقائق من حي الواحة ومنطقة مساكن الفطيم ومشروع كايرو فيستيفال، وتعتبر مستقلة عن باقي مناطق الزهراء ويفصلها عن باقي الزهراء طريق الميثاق.

أسئلة واستفسارات عن مشروع جاردينيا مدينة نصر

ما هي طرق الدفع والسداد في كمبوند جاردينيا مدينة نصر؟

• دفع مقدم 10% وتقسيط الباقي على 6 سنوات أقساط ربع سنوية.
• دفع مقدم 15% وتقسيط الباقي على 7 سنوات أقساط ربع سنوية.
• دفع مقدم 20% وتقسيط الباقي على 8 سنوات أقساط ربع سنوية.

---

هل يحق للعميل امتلاك أكثر من وحدة في مشروع جاردينيا سيتي؟

نعم يحق للعميل امتلاك أكثر من وحدة بنفس الاسم في المشروع.

---

هل يحصل العميل على حصة في الأرض عند شراء شقة في جاردينيا؟

نعم يمتلك العميل حصة في الأرض بعد الحصول على وحدة في مشروع جاردينيا سيتي.

---

ما هو موعد استلام وحدات مشروع جاردينيا سيتي؟

يتم الاستلام بحد أقصى بعد 3 شهور من تاريخ التعاقد.

---

هل يجوز استرداد مبلغ جدية الحجز في حالة التراجع؟

نعم يتم استلام المبلغ بالكامل دون خصم أي مصاريف وذلك في مدة أقصاها 30 يوما من تاريخ الدفع.

---

هل يوجد تمويل عقاري لمشروع جاردينيا سيتي؟

وتعمل الشركة المسؤولة على التنسيق بين البنك الأهلي وبنك مصر لإدراج المشروع ضمن مبادرة التمويل العقاري.

 ادخل على دليل الكمبوند واعرف أكثر عن أهم الكمبوندات في مصر