دعاوي الإخلاء والطرد وأسبابها

الاستثمار العقاري من خلال تأجير العقارات

على الرغم من أن الاستثمار العقاري من خلال شراء شقة وتأجيرها يحفظ لك قيمة أموالك في مواجهة التضخم وفقدان العملة المحلية لقيمتها في مواجهة الدولار، بجانب ضمان دخل ثابت دون مجهود، إلا أن أحيانا تظهر مشكلات إذا لم تحسن اختيار المستأجر ولم تكتب عقد إيجار جيد على يد محام متخصص.

أحيانا مع تغيير نشاط الشقة أو العقار  المستأجر أو عمل مخالفات في الاستخدام أو عند تأخر المستأجر في الدفع وعدم التزامه ثم امتناعه التام عن الدفع والبقاء في الشقة المؤجرة تضطر إلى رفع قضية طرد لإخلائه من المنزل بشكل قانوني.

حمل من هنا نموذج لدعوى إخلاء

حالات الطرد والإخلاء من العين والمؤجرة 

عقود الإيجار هي المُنظم الأول والأخير للتعاقدات بين المالك والمستأجر، لذلك عليك الانتباه والحرص أثناء كتابة العقد ومراجعة بنوده والتأكد أن ما يتم الاتفاق عليه فى بنود العقد هو الحاكم لعلاقة طرفيه ما لم تكن تلك البنود تخالف قواعد النظام العام والآداب.

1. عدم سداد الإيجار وتجاوز فترة الإنذار.
2. أن يقوم المستأجر بتأجير الشقة أو التنازل عنها من الباطن بدون إخطار صاحبها وموافقته.
3. أن يتسبب المستأجر بأضرار فى العقار مثل هدم الجدران أو الحوائط بالشكل الذى يمكن أن يكون له تأثير على العقار. 
4. تغيير استخدام العين دون إخطار المالك أو الحصول على موافقة، مثل تحويل الشقة إلى شركة أو عيادة.
5.  أن يستخدم المستأجر العقار فى أى نوع من الأعمال المنافية للآداب العامة.
6. الحكم على المستأجر بالسجن أو الحبس في جريمة مخلة بالشرف.

تجد هنا نموذج لعقد إيجار يضمن لك حقوقك!

 موعد سداد إيجار العقار

حسب محكمة النقض فإن موعد دفع الأجرة يكون مؤخرًا وليس مقدمًا، وذلك لأنه يكون ثمن انتفاع الفرد بالوحدة، وبالتالي يحصل في نهاية الشهر.  

ويفضل الاتفاق مع المستأجر على طريقة السداد من البداية، هل مثلا بالتحويل على حساب بنكي أو الذهاب إليه والحصول 

الإجراء المتخذ لطرد المستأجر الممتنع عن الدفع

من حق المالك أن يطرد المستأجر إذا انتهت مدة الإيجار وامتنع المستأجر من إخلاء العقار، وذلك بأخذ أصل عقد الإيجار وصورة منه لقلم المحضرين بالمحكمة التابع لها العقار، التي تقوم بدورها بتنفيذ مضمون العقد مثله مثل أى حكم يتم تنفيذه بواسطة الشرطة.

يلجأ البعض للاستعانة ببعض الأقارب والأصدقاء لإجبار المستأجر على إخلاء العقار وبجانب كونه أمرا مخالف للقانون والعرف الاجتماعي فقد يجر عليك مشكلات قانونية أخرى أنت في غنى عنها، لذلك فالأفضل اللجوء للسلطة القضائية وأجهزة الدولة.

نصائح عقارماب عن تأجير عقار بغرض الاستثمار

1. تأجير العقار لشخص ثقة مضمون خصوصا أسرة.
2. الاستعانة بمحام لكتابة عقد الإيجار والاتفاق في العقد على مواعيد سداد الإيجار وكيفيتها.
3. تأجير عقارات إدارية لشركة أو عيادة خصوصا لو كانت كيانات ناجحة قادرة على السداد المنتظم.
4. توثيق عقد الإيجار بالشهر العقاري.
5. إعلام قسم الشرطة بتأجير الشقة لتجنب أي مشكلات قانونية.

معلومات قانونية هامة تتعلق بالعقار تجدها هنا!