اشتر محلك في أهم المناطق التجارية بالقاهرة

المناطق التجارية بالقاهرة

ينتشر في القاهرة عدد من المناطق التجارية الكبرى، بل تشتهر القاهرة على وجه العموم بأنها المركز التجاري المفتوح الأكبر في مصر.

وهذا يعود إلى عدة عوامل مهمة؛ أولها عراقة المحافظة كونها عاصمة مصر الأولى، ويرجع تاريخها إلى العصر الفاطمي.

إضافة إلى مواكبتها للتكنولوجيا، وتطورها العمراني الهائل، وارتفاع عدد سكانها؛ الأمر الذي أدى بالتبعية إلى انتشار المناطق التجارية في القاهرة؛ لتلبية احتياجات الأفراد، فضلًا عن بناء الكمبوندات والمشروعات السكنية الجديدة والتي لا بد أن يتوافر لها مناطق خدمية، كذلك يزور القاهرة يوميًا آلاف المواطنين من أبناء الخافظات الأخرى للعمل والتعلم وغير ذلك، كل هذا يقدم لمحلك أو مشروعك التجاري الوقود الأهم للنجاح وهم الجماهير.

ولكن هنا في مقالنا، نتحدث عن المناطق التجارية الأشهر والأكبر في القاهرة، والتي يذهب إليها الأفراد خصيصًا للتسوق والترفيه، فضلًا عن تسليط الضوء على المناسب منها للمستثمرين الراغبين في شراء محل في أهم المناطق التجارية بالقاهرة.

إعلانك الأول مجانًا على عقارماب عند الضغط هنا!

ما أهم المناطق التجارية بالقاهرة التي بها محلات للشراء؟

تنقسم المناطق التجارية المهمة في القاهرة الكبرى وفقًا لـ 3 تصنيفات، نقسمها لكم على حسب المستوى والأقدمية، ناهيك عن المسمى؛ وذلك وفقًا إلى (أسواق شعبية تجارية – مولات تجارية – مدن تحتوي على أماكن تسوق شهيرة).

كيف تختار موقع مشروع تجاري أو المحل الخاص بك؟

هناك بعض العوامل المؤثرة التي يجب أن تنتبه لها عندما تقرر شراء أو إيجار محل أو مكتب أو مكان لمشروعك حتى تتمكن من تحقيق أعلى فائدة، وبعد أن تختار المدينة وفي هذه الحالة ستكون القاهرة، يجب أن تقرر المنطقة والموقع، وهنا يجب أن تنظر إلى:

• نوع السلعة التي سيقدمها مشروعك: إذا كانت جماهيرية يجب أن تختار منطقة حيوية وبها كثافة سكانية عالية، أما إذا كانت ماركة عالمية فيجب أن تختار منطقة راقية.
• حجم المنطقة التجارية في المكان: بالطبع لن تذهب لعمل مشروع في مكان غير معروف بالتواجد التجاري، بالإضافة لأهمية دراسة السوق المجاورة.
• عدد السكان وحجم القوة الشرائية: هؤلاء هم عملائك المحتملين، لذلك يجب أن تعرف معلومات كافية عنهم.
• المواصلات المتوفرة في المنطقة والمواقف القريبة: المواصلات هي التي ستسهل الوصول إلى مشروعك، وذلك سواء وصول العملاء أو البضائع أو حتى العاملين معك من موظفين وعمال، وبذلك اختيار منطقة بها مواصلات مختلفة أمر مهم للغاية.
• المظهر العام للمنطقة: حتى لو كانت منطقة شعبية، يجب أن تختار أفضل مكان لإقامة مشروعك لأن ذلك واحد من عوامل الجذب وكذلك عامل مؤثر في سعر العقار فيما بعد.
• التركيبة السكانية للحي: إلى أي طبقة ينتمي سكان الحي أو المنطقة، وأين يسكنون (إسكان فاخر أو فوق متوسط أو متوسط أو اقتصادي ..).
• تدفق حركة المرور من عدمها: إذا كان الطريق إلى مكان مشروعك مكتظ ومزدحم فستتأثر حركة وتردد العملاء بكل تأكيد.
• طبيعة المحلات المجاورة: ما هي المشروعات المجاورة للمكان وما إذا كان هناك منافسين يقدمون نفس الخدمة أم لا؟  وهل يوجد مشروعات مكملة أم لا، بمعنى لو أنك تعتزم إنشاء صيدلية يجب أن يكون هناك عيادات ومستشفى قريب.

اعرف أكثر عن بنود إيجار المحل وحمل نسخة جاهزة للطبع من العقد 

أهمية دراسة الجدوى قبل شراء – إيجار محل 

تعتبر دراسة الجدوى feasibility study خطوة أساسية ومهمة قبل البدء في أي شيء يخص مشروعك على أرض الواقع، وذلك من أجل دراسة الفكرة بشكل متعمق وكل ما يتعلق بها من أمور، سواء كان ذلك نوع المشروع أو مكانه أو أو العقار الذي سيقام به أو إيجار الوحدة العقارية أم شرائها تمليك، وكل التفاصيل الأخرى.

وبسبب أهمية تلك الخطوة فإننا سنتعرض معكم أهم خطوات إعداد دراسة الجدوي:

1. الأهمية التقنية للمشروع: وهنا يجب أن تجيب عن أسئلة تخص الخدمة أو المنتج المقدم للجمهور وكيف سيتعامل الجمهور معه.
2. الدراسة المالية: كم ستحتاج لتنفيذ هذا المشروع، وكل ما يتعلق بتكلفة المشروع والتمويل والتسعير والمبيعات وحالات الربح والخسارة إلى عائد الاستثمار.
3. دراسة السوق: تحليل السوق المستهدفة، واختيار موقع المشروع، وفهم الجمهور المستهدف وسلوكه واحتياجاته.
4. أماكن شراء المنتجات: إذا كنت ستقوم بإنشاء محل تجاري فيجب أن تعرف أماكن الموردين والتجار المحليين ومصنعي السلعة، وكذلك طرق النقل.
5. العمالة المطلوبة: كيف ستختار العمالة وعددهم، وطرق تدريبهم.
6. سياسات التسويق: ما هي الطرق التي ستتخذها لتسويق مشروعك وهل ستكون أونلاين أو على أرض الواقع أو تجمع بين الاثنين.
7. الجوانب القانونية: يجب أن تدرس جيدًا قوانين وتشريعات البلد ولوائح المنطقة والقوانين الحاكمة للأسواق.
8. دراسة المخاطر والسيناريوهات: وهنا تقوم بوضع سيناريوهات محتملة للمخاطر، ماهيتها وكيف يمكن إيقافها وفي حالة تزايدها ماذا ستفعل.
9. التكلفة الإجمالية المتوقعة: في النهاية وبعد دراسة كل نقطة على حدة، يجب حساب تكلفة كل بند وجمعهم ووضع التكلفة المتوقعة للمشروع ككل بعد تشغيله.

ما الذي يجب أن تعرفه قبل إيجار مكان لمشروعك؟

هناك بعض البنود المهمة التي يجب أن تكون متوفرة في عقد إيجار محل أو مكان لمشروع، ومنها:

1. بيانات المؤجر والمستأجر: الاسم الكامل وتفاصيل البطاقة الشخصية والعنوان.
2. بيانات المكان: كتابة كافة المعلومات المتعلقة بالعقار من عنوانه ومساحته ومواصفاته ومحتوياته.
3. التجديد: يجب كتابة بند يخص الرغبة في التجديد أو لا، وما هي مدة التنبيه والحد الأقصى لها عن نية التجديد من عدمها.
4. قيمة الإيجار: يجب أن تكون القيمة الإيجارية مكتوبة بالأرقام والحروف لمنع التلاعب.
5. قيمة التأمين: وهو الوديعة التي يدفعها المستأجر ويستردها بعد انتهاء مدة الإيجار طالما كان العقار على صورته الأولى.
6. شرط فسخ التعاقد: البنود الخاصة بفسخ التعاقد من قبل المستأجر أو المؤجر في حالة الإخلال ببنود التعاقد.
7. المحافظة على العين: العين هنا يعني العقار، وأهمية الحفاظ عليه من الضرر والتلفيات، وتسليمه للمؤجر بنفس الحالة الأولى.
8. نسخ العقد: بند يوضح عدد النسخ الموجودة للعقد والتي ستكون مع كل طرف من المؤجر والمستأجر.

ابحث عن محل تمليك في القاهرة

المناطق التجارية الشهيرة بالقاهرة

مجمع المعادي سيتي سنتر

من أكبر المجمعات التجارية الواقعة في منطقة المعادي، وهو يحتوي على عدد من المحلات التجارية الكبرى، والتي تضم أشهر المحلات والمطاعم والكافيهات.

وهو مكان مناسب وملائم لمن يبحث عن شراء محل في المعادي؛ لما تشتهر به المنطقة من عوامل جذب تجارية كبيرة ومهمة.

فضلًا عن أن منطقة المعادي يرتادها الكثير من الأفراد للخروج والتنزُّه والتسوق.

السوق التجارية في مدينة الرحاب

من أشهر وأكبر المناطق التجارية في القاهرة، وهو يتوسط مشروع مدينة الرحاب، وينقسم إلى عدد من أماكن التسوق والتجارة، ويضم عددًا كبيرًا من المناطق المفتوحة للمطاعم والكافيهات، فضلًا عن منطقة أعمال تجارية.

كما يوجد أيضًا سوق الرحاب الكبير، والذي يضم كافة أنواع محلات التجارة من ورش ومحلات للخزف وسوبر ماركت وغيرها.

كما يوجد أيضًا الرحاب مول، وهو مصمم على أحدث التصميمات الرائعة، ويوفر كافة الأدوات والسلع والمنتجات التي يحتاجها الأفراد، وهو مكان مناسب لمن يبحث عن محلات للبيع في الرحاب للاستثمار والربح.

ويوجد أيضًا السوق الشرقي ومنطقة سيتي سكوير الممتدة على مساحة 10,000 متر مربع، وتوفر عددًا من المناطق الترفيهية والتجارية الرائعة.

المنطقة التجارية في مدينة نصر ومصر الجديدة

من أشهر وأهم المناطق التجارية في القاهرة، وتُعد منطقتا مدينة نصر ومصر الجديدة، هي واجهة ومقصد كافة المستثمرين الباحثين عن عقار تجاري للاستثمار، لا سيما في منطقة الكوربة الشهيرة، أو في شارع عباس العقاد أو مكرم عبيد أو مصطفى النحاس.

ويعدوا من أشهر الشوارع التجارية في القاهرة، كما يوجد عدد من المولات الشهيرة مثل سيتي ستارز وسيتي سنتر وغيرها.

منطقة وسط البلد في القاهرة

تُعد من أشهر المناطق التجارية في مصر بالكامل، ويأتيها الأفراد من مختلف أنحاء مصر؛ نظرًا لاحتوائها على كافة المنتجات من منتجات غذائية، ومشروبات، ومنتجات ورقية، وأقمشة، وأجهزة إلكترونية، ومطاعم، وكافيهات، وكافة ما يحتاج إليه الفرد.

ولهذا يسعى الأفراد للفوز بأي مساحة تجارية في هذا المكان المهم، كما أنه من الصعب شراء محل تجاري؛ نظرًا لارتفاع أسعار هذه المنطقة، والتي يصل إليها سعر المتر التجاري إلى 160,000 جنيه تقريبًا.

منطقة المهندسين وميدان لبنان

حي المهندسين وميدان لبنان هو حي سكني في المقام الأول، وهما حيان راقيان يقعان في منطقة وسط المدينة، اشتهرا بالعديد من المحلات التجارية الراقية من ملابس، وأحذية، ومطاعم، وكافيهات.

ولهذا اكتسبت شهرة واسعة بين أوساط المستثمرين والباحثين عن عقارات تجارية في المهندسين؛ نظرًا لرقي المنطقة، ولكونها مركزًا للتسوق ويرتادها الكبار والصغار.

الأسواق التجارية الشعبية في القاهرة

منطقة خان الخليلي التجارية

إحدى المناطق التجارية العريقة الشهيرة في القاهرة، وهي تقع بجوار مسجد الحسين في حي الحسين العريق.

ويُعد خان الخليلي ذا شهرة واسعة في العالم بأكمله؛ نظرًا لتميزه وتفرده بمنتجات أثرية تجذب السياح من مختلف أنحاء العالم.

ويعود تاريخ السوق إلى 600 عام تقريبًا؛ ولهذا نجده من أكثر الأسواق التجارية شهرة وسعرًا في القاهرة.

سوق الغورية الشهير

أحد أسواق القاهرة الكبرى العريقة، وهي تُعد امتداد لمنطقة حي الحسين، وما زالت حتى الآن هذه السوق محتفظة بتصاميمها العريقة القديمة المميزة، ويباع ويُشترى في هذه السوق كافة أنواع الأقمشة والمفروشات، والملابس، والأجهزة المنزلية، والعطور.

ويتسابق عليها التجار والمستثمرون في الفوز بمساحة تجارية في هذه السوق التجارية الكبيرة.

سوق العبور في القاهرة

سوق العبور للخُضَر والفاكهة أو كما تُشتهر، هي إحدى أكبر أسواق المنتجات الغذائية في مصر، وهي تضم كافة أنواع منتجات الغذاء من خُضَر وفاكهة ولحوم، وأسماك، وهي تُعد مركزًا لجميع تجار مصر القادمين من مختلف أنحاء المحافظات؛ لعرضها على تجار البيع بالتجزئة.

المولات التجارية في القاهرة

كايرو فستيفال مول في القاهرة

أكبر وأشهر المولات التجارية في القاهرة، وهو يُعد وجهة الأفراد للتسوق الراقي والمتعة بلا حدود.

صُمِّم المشروع على مساحة 3 ملايين متر مربع للمول التجاري والمنطقة السكنية كايرو فستيفال سيتي.

ويوفر المشروع عددًا من المحلات التجارية الكبيرة والشهيرة، فضلًا عن مناطق ترفيهية كبرى، وهو مكان رائع لشراء محل تجاري في القاهرة.

اعرف أهم الأماكن التجارية في التجمع الخامس

مول مصر

أكبر المولات التجارية وأحدثها في مصر، يقع المشروع في منطقة 6 أكتوبر، وهو مصمم على مساحة 165,000 متر مربع.

يضم المشروع كافة الأنشطة التجارية ومختلف المنتجات والسلع، كما يتواجد به عدد من المناطق الترفيهية، فضلًا عن أكبر منطقة تزلج على الجليد في مصر.

مول العرب في القاهرة

مول العرب أكبر مولات منطقة 6 أكتوبر، تم افتتاحه في عام 2010، وهو يبعد عن مول مصر بحوالي 10 دقائق.

يتميز المول بمساحته الهائلة، يضم أيضًا عددًا من المطاعم الشهيرة والكافيهات الكبرى، فضلًا عن أكثر من 600 علامة تجارية كبيرة في عدد من المتاجر المتنوعة المساحات والتصميم.

يتميز مول العرب بكونه أفضل وأرقى مولات مصر، وهو المكان الأنسب لمن يبحث عن عقار تجاري للاستثمار.

أمور يجب أن تنتبه لها عند تأجير محل

• يجب عليك مراجعة مستندات الملكية وأن تكون مسجلة، وبيان صفة المؤجر وهل له الحق في التأجير أم لا.
• إذا كان المؤجر وريث أو شريك بدون حصة محددة يجب ألا تزيد مدة الإيجار عن 3 سنوات.
• إذا كان المؤجر يحمل توكيل فقط وليس المالك نفسه، يجب ألا تزيد مدة الإيجار عن 3 سنوات.
• تأكد من عداد الكهرباء والبطاقة الضريبية والسجل التجاري، واحصل على مخالصة ضريبية من المؤجر.

مميزات تأسيس محل في التجمع الخامس

يوجد بالتجمع الخامس الكثير من الفرص الفريدة لشراء أو إيجار محل تجاري، وهو القرار الذي لن تندم عليه، فالتجمع الخامس من أفضل وأرقى المناطق في القاهرة الكبرى بأكملها، ويوجد بها كثافة سكانية وهي مقر للمشروعات الراقية والنخبة من كافة الطبقات، وهناك بعض المميزات الأخرى التي تجعلك تختار التجمع الخامس لمشروعك:

• تمتع منطقة التجمع الخامس بجودة المرافق والتخطيط واتساع الشوارع وتوفر الكهرباء والمياه والصرف الصحي.
• عندما يكون مشروعك في التجمع الخامس فأنت بجوار الشركات الكبرى وهو ما يعني دعاية وواجهة اجتماعية لمشروعك.
• التجمع الخامس مقر النخبة الراقية من كافة الطبقات الاجتماعية وهو ما يعني أنهم سيصبحون عملائك.
• يتمتع حي التجمع الخامس بوجوده بين شبكة طرق حيوية مثل الطريق الدائري وطريق السويس وطريق العين السخنة، ويبعد الحي أقل من نصف ساعة عن المعادي ومدينة نصر ومصر الجديدة ووسط البلد، وبذلك تضمن تدفق العملاء وسهولة وصولهم لمشروعك.
• الخدمات في كل مكان من حولك من المدارس والجامعات، والمستشفيات والمراكز الطبية والصيدليات الكبرى، وأماكن التسوق والمولات، والحدائق والنوادي، ومدن الألعاب، والبنوك وغيرها.

مميزات تأسيس محل في العاصمة الإدارية الجديدة

هناك الكثير من المزايا التي تجعلك تختار شراء أو إيجار محل أو وحدة تجارية في العاصمة الإدارية الجديدة، ومنها:

• العاصمة الإدارية مشروع ضخم يضم أهم الوزارات والسفارات والمشروعات الإسكانية الضخمة والمولات وأماكن والترفيه.
• الموقع الاستراتيجي للعاصمة الإدارية بين القاهرة ومدينة السويس، وكونها تطل على طرق رئيسية مثل الطريق الدائري وطريق السويس وطريق العين السخنة ومحور محمد بن زايد مما يسهل الوصول لمشروعك.
• توفر كافة الخدمات في العاصمة الإدارية، فيوجد مدارس وجامعات ومسارح ومستشفيات ودور السينما وغيرها، وهذا يعني عدد كبير من العملاء لمشروعك.
• تمتع المدينة بشبكة من المواصلات العامة فيوجد بها مونوريل وقطار فائق السرعة ومطار وكذلك خدمات النقل الخاص.
• يتوقع أن ترتفع أسعار عقاراتها في المستقبل ولذلك فالشراء بها يعني استثمار متميز.
• بها الكثير من المشروعات التجارية ومولات التسوق الكبرى والتي تضم عدد من الوحدات التجارية والإدارية والطبية للبيع أو الإيجار.

تصفح المحلات التجارية المتاحة في العاصمة الإدارية 

مولات التجمع الخامس

تضم منطقة التجمع الخامس الكثير من المولات التجارية التي يأتي إليها الزوار من كافة مناطق القاهرة، وهو ما يعني أن الاستثمار بها سيكون اختيارًا جيدًا، ومن أشهر المولات الموجودة بالمنطقة:

• كايرو فستيفال سيتي مول Mall Cairo Festival City
• قطامية مول Katameya Mall
• ميد تاون مول Midtown Mall
• جاليريا مول Gardenia Mall
• كابيتال مول Capital Mall
• صن سيتي مول Sun City Mall
• دبليو مول W Mall
• ريفر ووك وادي دجلة مول River Walk Wadi Degla Mall
• ذا كيو مول The Q Mall

المناطق الأكثر طلبًا على عقارماب

هناك إقبال كبير على شراء وإيجار وحدات تجارية وإدارية للمشروعات المختلفة في المدن الجديدة، ومنها التجمع الخامس أو القاهرة الجديدة بشكل عام، وكذلك العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة 6 أكتوبر ومدينة الشيخ زايد، ويتم ذلك عبر الفرص المتاحة على موقع عقارماب والتي يمكنك من خلالها معرفة الكثير من التفاصيل عن العقار ومكان تواجده وسعره، وكذلك تقييم المنطقة التي يتواجد بها من حيث الخدمات والموقع والمميزات والمواصلات وغيرها.

عقارماب إكسبو

كما يمكنك الآن شراء عقار من خلال عقارماب اكسبو أو معرض العقارات الأونلاين المتاح على الموقع، والذي هو معرض عقاري لكن على الإنترنت، فهو يسمح للعملاء بالتعرف على عدد من أفضل المشروعات العقارية في مصر، مع الحصول على خصومات وعروض حصرية من الشركات المالكة، وكل ذلك يتم أونلاين ومن خلال دفع مقدم حجز مبدئي قابل للاسترداد. ويتواجد في عقارماب اكسبو أكثر من 150 شركة و150 مشروعا متميزًا، فلا تتردد وابحث عن وحدتك التجارية الآن.

* جدير بالذكر أن أسعار العقارات قابلة للتغير باستمرار، ونحرص في عقارماب على تحديث قائمة أسعار الأحياء باستمرار؛ ليكون المستهلك على اطِّلاع دائم بآخر التحديثات في سوق العقار، وكذلك نقيس مؤشرات الطلب عبر مؤشر عقارماب.

ادخل على عقارماب واختر وحدتك التجارية في القاهرة